Mitbewohner möchte die gekündigte Wohnung nicht verlassen

Dieses Thema im Forum "Kündigung" wurde erstellt von Wu-san, 27.10.2010.

  1. Wu-san

    Wu-san Neuer Benutzer

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    Hallo zusammen,

    ich bin gestern auf der Suche nach einer Lösung für das folgende Problem auf dieses forum aufmerksam geworden.
    Die SuFu hat mir schon etwas weiter geholfen, aber da der Fall etwas "verzwickt" ist, möchte ich Ihn hier nochmal schildern und bin mir sicher in diesem Umfeld brauchbare Informationen und Tips zu erhalten.

    Es gibt 3 Parteien in der Situation. Herrn P. seine Lebensgefährtin Frau L. und wir als Vermieter.

    Der Sachverhalt ist folgender:

    - Die Wohnung wurde an Herrn P. vor knapp 10 Jahren mündlich vermietet. Während er dort wohnte, zog Frau L. bei Ihm ein.
    - Vor 2 Jahren ist Herr P. ausgezogen. Der Mietvertrag läuft immer noch auf Ihn.
    - Die Miete kommt von Frau L. Kostennachzahlungen kommen von Herrn P..
    - Die Wohnung wurde durch Herrn P. fristgerecht zum 31.10.10 gekündigt.
    - Frau L. möchte die Wohnung nicht verlassen, da sie angeblich kein adäquates Angebot findet.

    Da Frau L. die Wohnung verwahrlosen lässt und der Geruch andere Mieter belästigt, geschweige denn Gäste von Frau P. randalieren und Sachbeschädigung begehen, möchten wir keinen Mietvertrag mit Ihr eingehen.

    Sie hat uns telefonisch angekündigt, dass Sie die Wohnung vorläufig nicht zurückgeben wird und die zu zahlende Miete Ihr zu hoch sei.

    Wie gehen wir am besten vor, bzw. was müssen wir beachten, damit die Dame so schnell wie möglich die Wohnung verlässt und wir uns auf der rechtlich sicheren Seite befinden?

    Vielen Dank.

    Wu-san
     
  2. AdMan

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  3. kathi

    kathi Gesperrt

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    Schwierig!
    Meiner Meinung nach muss Frau L. die Wohnung verlassen. Sie dazu zu bewegen, wäre Sache von Herrn P. Wenn Herr P das nicht tut, kannst du das machen und die Kosten einer möglichen Räumungsklage von Herr P zurückfordern.
    Normalerweise würde ich nach 2 Jahren meinen, dass mit Frau L. durch stillschweigendes Übereinkommen und die Mietzahlungen ihrerseits ein mündlicher Vertrag zustande gekommen ist. Die Tatsache, dass Herr P aber weiter für die Nebenkostennachzahlungen gesorgt hat, und auch seinen mündlichen Mietvertrag fristgerecht jetzt erst schriftlich gekündigt hat, sprechen dafür, dass der alte Mietvertrag mit Herrn P noch besteht.
    Im Gegensatz zu euch, hätte Herr P m.E. folgendes Recht:
    Er könnte in Abwesenheit (oder auch in Anwesenheit, aber dann wirds wahrscheinlich laut) von Frau L. in die Wohnung und das Schloss austauschen. Ist schliesslich bis Sonntag noch seine Wohnung.
    Sicherheitshalber würde ich aber, am besten bis Freitag noch, einen Anwalt aufsuchen.
    Wenn Herr P. tatsächlich das Recht hat noch bis Sonntag das Schloss auszutauschen, dann wäre das, zumindest für euch und Herrn P. die preisgünstigste und beste Möglichkeit. Für Frau L. aber natürlich weniger erfreulich.
     
Thema: Mitbewohner möchte die gekündigte Wohnung nicht verlassen
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