Miteigentümer will seine Wohnung verkaufen ohne Hausgeldschulden zu begleichen.

Diskutiere Miteigentümer will seine Wohnung verkaufen ohne Hausgeldschulden zu begleichen. im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Mein Miteigentümer zahlt Hausgeld nicht, Rückstände ca. 4000€. Nun sehe im I…24.de ich, der will seine Wohnung verkaufen. Eine Zahlungsklage ist...

  1. alp

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    Mein Miteigentümer zahlt Hausgeld nicht, Rückstände ca. 4000€. Nun sehe im I…24.de ich, der will seine Wohnung verkaufen. Eine Zahlungsklage ist in Vorbereitung. Ich befürchte, die Wohnung wird schneller verkauft, als ich ein Titel in der Hand habe. Das Grundbuch ist nicht vorbelastet, da ist was zu holen.
    Was kann man tun, damit der Schuldner nicht einfach verschwindet? Kann ich als nicht titulierter Gläubiger was ins Grundbuch eintragen lassen?
     
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  3. #2 Aktionär, 17.04.2015
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    Hallo alp,

    Du denkst vermutlich an soetwas wie eine Sicherungshypothek.
    I.d.R. werden Sicherungshypotheken für öffentlich-rechtliche Forderungen, wie z.B. Unterhaltszahlungen, eingetragen, da die Forderung durch bestandskräftige Bescheide beweisbar sind.
    In deinenm Fall müsstest du also auch einen Titel haben und da gehst du ja selber davon aus diesen nciht rechtzeitig erhaltern zu können.
     
  4. #3 Martens, 17.04.2015
    Martens

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    Nichts, wenn er unauffindbar sein will, dann findest Du ihn auch nicht.
    Festbinden ist in einer WEG nicht möglich :)

    Nein, ohne Titel geht da nix.

    Christian Martens
     
  5. #4 Martens, 17.04.2015
    Martens

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    Jeder Gläubiger kann mit einem Titel eine Grundschuld eintragen lassen, um seine Forderung abzusichern.
    Man braucht halt - aus gutem Grund - einen Titel dafür und das kann auch schon mal dauern.

    Christian Martens
     
  6. Duncan

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    och - ich hab hier noch eine Kette liegen die wird gerne genommen um festgefahrenes Großgerät wieder frei zuziehen, letzter Einsatz bei einem großen Claas, der hat so gute 18 bis 19 t und eigene 600 PS, die Bulldogs zum ziehen hatten zusammen weit über 1500PS. Bahnschienen haben sich da verbogen, die Kette hat gehalten... :001sonst:

    Nicht nur in der Ehe, kann man das "an die Kette legen" halt auch wörtlich nehmen. :brille002:
     
  7. alp

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    Danke, verstanden. Wie soll ich vorgehen?
     
  8. Andres

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    Zügig den Titel beschaffen. Auch wenn Käufer und Verkäufer willig sind und der Kaufpreis flüssig ist, dauert es ein paar Wochen bis Geld fließt.
     
  9. kabus

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    Bei einem Verkauf muss die Hausverwaltung doch zustimmen; gibt es keine, oft bei nur 2 Eigentümern, der andere Miteigentümer. Ist auf diesem Wege nicht etwas zu machen?
     
  10. #9 Tobias F, 23.04.2015
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    Wer sagt das der Verwalter IMMER zustimmen muss? Weißt du ob das hier der Fall ist?
     
  11. #10 Papabär, 23.04.2015
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    Jetzt sind Bahnschienen zum schleppen auch irgendwie denkbar ungeeignet, meinste nich? Ich meine, ´ne Schleppkette wickel ich mir zum Transport einfach vorne um´s Frontgewicht ... wenn Du das mit ´ner Schiene nachmachst, zahle ich Eintritt um zuschauen zu dürfen.
     
  12. #11 Martens, 24.04.2015
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    ja und?
    Zahlungsrückstände des Verkäufers sind kein Grund, die Verwalterzustimmung nicht zu erteilen - sofern dies nicht ausdrücklich so in der Teilungserklärung geregelt ist.
    Der Anspruch gegen den säumigen (Ex-)Miteigentümer bleibt über den Verkauf hinaus bestehen und kann weiter verfolgt werden.

    Christian Martens
     
  13. Duncan

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    Die Schienen dienten mit Platten zur Druckverteilung versehen als Unterlage...
    Wie meist, wenn Stahl sich biegt, hatten sie Druckkräfte aufzunehmen. Zug ist die Spezialität von Stahl. Beton wollte der Bauer nicht auf dem Acker.

    Achso bevor du wickelst, nimm das Frontgewicht ab, sonst wird's sehr vorlastig.
     
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