Mod-Erhöhung abziehen?

Dieses Thema im Forum "Mieterhöhung" wurde erstellt von Capo, 30.03.2009.

  1. Capo

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    Hallo,

    nur mal eine Frage, die mir nicht ganz klar ist, auch wenn es das sein sollte. Ich weiss *schäm*

    Bei der Kostenmiete wird die Mod-Erhöhung ja abgezogen.

    wie ist das nun bei frei finanziertem Wohnraum. Kann ich die Mod-Erhöhungen von der Kaltmiete abziehen und bis zum Mietpsiegel erhöhen, um dann die Mod wieder drauf zu rechnen, um die endgültige Kaltmiete zu erhalten?

    Wie sit das bei der Kappungsgrenze? wird das incl oder excl. Mod-Erhöhung gerechnet?
     
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  3. #2 pragmatiker, 30.03.2009
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    jacke wie hose würd ich sagen: beispiel: miete war 100 euro, dann kam modernisierung, sagen wir mal mit 30 euro, miete also 130 euro. die nächste mieterhöhung nach mietspiegel dann:
    kappungsgrenze variante 1 wäre dann 100 + 20 % + 30 = 150 euro
    variante 2: 130 + 20 % = 156 euro.
    ich würde um sicher zu gehen die günstigere variante für den mieter nehmen und wenn er meckert die andere vorrechnen, das bringt meist jeden mieterverein zum schweigen...
     
  4. Capo

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    Das ist ja gerade der Punkt: Das Maximum soll aus der Miete geholt werden.

    Beispiel: 100€ KM +20% +30€ [-5€]

    Die 5€ wären eine alte Mod. die müßte ja bei der Neuberechnung wieder raus genommen werden, oder nicht?

    BTW: Ich würde es ja auch Mieterfreundlich machen. Es geht nur um das Machbare.
     
  5. #4 pragmatiker, 31.03.2009
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    wenn 5 euro eine alte mondernisierungsmieterhöhung waren, musst du die von den 100 euro abziehen, also

    95 euro + 20% + 5 euro sind dann 119 euro. was deine 30 euro da sollen habe ich jetzt aber nicht verstanden.
     
  6. Capo

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    die 30€ ist die aktuelle Erhöhung.

    Im Ergebnis heißt das mE: Je mehr Unterlagen man über bisherige Mods hat, umso genauer kann man die Miete anpassen (man kann ja mal teuere Mods gehabt haben, wie der Durchschnitt).

    Also (KM - [alte Mods])+20% + [neue Mod+alte Mod] = Neumiete :banana
     
  7. #6 pragmatiker, 31.03.2009
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    ja, so würde ich es machen. hat man keine unterlagen mehr, wie gesagt höherstufung im mietspiegel.
     
  8. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Klasse, danke!
     
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