Modernisierung: Balkon und Fahrstuhl

Diskutiere Modernisierung: Balkon und Fahrstuhl im Bautechnik Forum im Bereich Technische Abteilung; Es geht um ein Mehrfamilienhaus mit 4 Etagen. Recht simpel, ohne viel dazu. Ich möchte dieses Objekt gern aufwerten indem ich Fahrstuhl und...

  1. #1 KFleischer, 13.07.2018
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    Es geht um ein Mehrfamilienhaus mit 4 Etagen. Recht simpel, ohne viel dazu.
    Ich möchte dieses Objekt gern aufwerten indem ich Fahrstuhl und Balkone anbringe.

    Frage 1: Benötigt man für so eine bauliche Änderung eine Baugenehmigung? (Falls ja, wie lang dauert sowas und was kostet das (Pi x Daumen)

    Mehr Details:
    Der Haupteingang liegt rückseitig unterhalb des Treppenhauses. D.h. man kann nicht einfach den Fahrstuhl an der Hauswand hochführen. Bei einem anderen Haus habe ich dafür eine recht praktische Lösung gesehen (siehe Bild):
    - Der Fahrstuhl steht ca. 2m von der Wand entfernt in einem "Turm". Auf jeder Etage (eigentlich Halbetage) gibt es Zugänge zum Haus. Der gesamte Turm ist verglast. Der neue Hauseingang wird dann im gläsernen Fahrstuhl-Turm zwischen Fahrstuhl und Auswand verlegt. Im Anhang habe ich mal ein Bild aus GoogleMaps angehängt wo genau sowas gemacht wurde.

    Wenn man schon eine solche Stahl Konstruktion hinter das Haus setzt, dann kann man auch gleich die fehlenden Balkone ergänzen. Vor Allem da sie wunderbar Richtung Abendsonne ausgerichtet sind.

    Frage 2: Was kostet denn so eine außenliegende Fahrstuhlanlage?
    Frage 3: Und mit welchen Kosten würdet ihr bei den Balkonen rechnen?
     

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  3. #2 ehrenwertes Haus, 13.07.2018
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    Ja.

    Geld?

    Bauantrag, Material und Arbeitszeit der involvierten Leute.


    Wie soll hier Jemand die Baukosten abschätzen können?
    Das sind individuelle Maßanfertigungen.
     
    GJH27 gefällt das.
  4. #3 KFleischer, 13.07.2018
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    Und hier kann keiner eine Größenordnung +-10.000 Euro abgeben? Oder eine Spanne.

    Wenn die Hauseigentümer es nicht wissen, wer dann?
     
  5. #4 immobiliensammler, 13.07.2018
    immobiliensammler

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    Ein Architekt, so etwas muss ja sowieso geplant werden, der kann dann konkrete Kosteneinschätzungen machen. Du müsstest jemand finden, der vor kurzer Zeit ein praktisch identisches Bauwerk hat errichten lassen, evtl. hast Du ja Glück :062sonst:
     
  6. #5 ehrenwertes Haus, 13.07.2018
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    Du bist doch selber Eigentümer dieses Hauses. Warum weißt du das dann nicht?
    Erwartest aber, das Nichteigentümer das beantworten können...
     
  7. #6 ehrenwertes Haus, 13.07.2018
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    Ne, es gibt sogar Seiten im Netz, da kann man das grob kalkulieren, sofern man einen Hauch Ahnung hat.
    Fahrstühle sind zum Großteil Baukastenprinzip. Die meisten relevanten Daten kann man aus Tabellen ablesen. Also halb so wild das grob zu überschlagen.

    Das bieten sogar einige Hersteller auf ihren Seiten an.
     
  8. GSR600

    GSR600
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    Haben wir erst gemacht, kann ich dir sagen wenn ich nach dem Urlaub wieder im Büro bin.
    Problem ist die Innenreinigung des Glasturms zwischen Aufzugkabine und Glas.
     
  9. #8 FMBerlin, 13.07.2018
    Zuletzt bearbeitet: 13.07.2018
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    Ein Fahrstuhl, der nur auf der Halbetage hält, also nicht auf Ebene der Wohnungseingangstüren, schafft noch keine Bearrierefreiheit, ist also nur von eingeschränktem Nutzen.
    Vor der Auswahl des Modells unbedingt vorher die Wartungskosten vergleichen und die für TÜV und so weiter. Das kann vierstellig im Jahr werden - jedes Jahr.
     
  10. #9 KFleischer, 13.07.2018
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    Das war ein guter Tipp mit den Websiten. Gibt also durchaus Faustformeln. Und damit andere Suchende nicht hier betteln müssen, schreib ich es hier mal hin.

    Außenaufzüge kosten ca. 15.000€ + (AnzahlEtagen-1) x (5 bis 10.000€)
    Also in meinem Falle mit 4 Etagen: Min: 15k + 3x5k = 30k | Max: 15k + 3x10k = 45k
    Hinzu kommen noch bauliche Maßnahmen wie Aufweiten der Fenster zu Durchgängen im Treppenhaus etc. Ich rechne mal pauschal mit 50k in meinem Fall.

    Balkone habe ich noch keine Infos.
     
  11. #10 ehrenwertes Haus, 13.07.2018
    Zuletzt bearbeitet: 13.07.2018
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    Wetten, du liegst daneben mit deiner Pauschale?
     
  12. #11 KFleischer, 14.07.2018
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    Gutachter können +-20% Abweichen bevor man ihnen rechtlich was kann.
    Wenn das bei denen klappt, denke ich dass ich mit 50k +-10k schon im Zielsektor liege.
    Nebenbei: Man kann Aufzüge auch gebraucht kaufen. Hab ich aber hier nicht eingepreist.
     
  13. AJ1900

    AJ1900 Erfahrener Benutzer

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    Meiner Erfahrung nach in 90% der Fälle zu viel als das sich das nachträglich für ein Miethaus rechnen würde. Wartung und Unterhalt sind auch nicht ganz ohne.
    Balkone sind aber eigentlich immer eine gutes Argument für eine Vermietung, und noch dazu umlegbar.
     
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