Modernisierung des Kabelnetzes d. Kabel Deutschland-lohnt das?

Hallo, allerseits,
das Kabelnetz in einem 18 Parteien Mietshaus ist veraltet (Baumstruktur, Verstärker unzureichend, Kabel nicht ausreichend abgeschirmt). Für die klassische Grundversorgung reicht es aber mit Kabel digital und Co. wird es knapp, da gibt es Probleme und es beklagen sich einzelne Parteien. Den meisten reicht es aber.
Da die Kosten bei den meisten Parteien inklusive sind (keine BK-Abrechnung) tut's ja auch keinem weh.

Überlege nun, KD modernisieren zu lassen; zumal ein moderner Kabelanschluß im Mietpreisspiegel wohnwerterhöhend gilt.

Aber es gibt natürlich auch Nachteile wie auch die Frage, ob die Mieter diese Maßnahme überhaupt dulden müssen - ein "normaler" wenn auch technisch unzureichender Kabelanschluss ist ja da und wer dann 4 € mehr pro Monat zahlen soll, mag das vielleicht nicht tun.

Meinungen und Erfahrungen würden mich interessieren - wer hat das schon mal gemacht und weiß mehr?

Danke schön!

max

 

Habe inzwischen noch mal durchgerechnet. Hauptproblem ist ja, daß man sich für min. 5 Jahre bindet und eben erhebliche Mehrkosten entstehen (4 € mehr pro Monat und Partei) - die zum größten Teil ich tragen werde. Tendiere dazu, die Mieter zum Ausstieg aus dem Kabel zu bewegen und ihnen dafür DVB-T zu sponsern.
Dann kann jeder für sich entscheiden, ob er sich die Kabelage legen lassen möchte oder nicht...

Mieterhöhung dürfte schwer sein; schlielich ist ja Kabel da nur eben veraltet...

max

 

Das Haus hat keine BK-Abrechnung und zwar aus Überzeugung nicht. Diese Schiete mach ich nicht mit - der Mieter hat einen Festpreis, zahlt nur selbst verbrauchten Strom und Gas (Etagenheizung) und hat damit 100% Planungssicherheit.

Leider hat eben der Hausvorbesitzer diesen Kabel-Schmus eingezogen und auch das inklusiv vermietet. Ergo kann ich jetzt nicht einfach Kabel abschalten ohne mich mit den Mietern zu einigen. Mit den meisten habe ich es inzwischen auch getan; eben in der Art daß ich Ihnen die Box sponsore.

Einige aber nutzen eben Digital und Co und denen muß ich dieses Angebot weiter bieten weil eben Vertragsbestandteil. Frage ist eben nur wie sich das realisieren kann.

max

 

Wasser ist sicherlich der einzige Faktor, der dabei ein Problem darstellen kann - bisher ging das aber immer gut auf zumal die Wasserbetriebe nun auf Arbeits- und Grundpreis umgestellt haben (was für mich günstiger ist, da der Zähler klein ist aber eben viel Wasser durchgeht).

Wenn ich irgendwann mal Laune habe, baue ich eben überall Zähler ein und dann darf ich auch bei Inklusivmieten nachträglich das Wasser herausnehmen und als Vorauszahlung berechnen. Aber da das bisher nie ein Problem war, brauchte ich daran noch nicht zu spinnen.

Ich bin ein Fan der Inklusivmiete denn
- spare mir Arbeit, da keine BK-Abrechnung die mir von irgendwelchen Gerichten wieder nachträglich zerschossen werden
- spare mir Streß a la "Waaaass, so viel???! Das zahle ich nicht, das habe ich doch nicht verursacht, sondern der Typ nebenan, der immer das Licht brennen läßt..."
- Spare mir Diskussionen und Einmischung die Betriebsweise des Hauses ("Übrigens gibt es da einen viel preiswerteren Hauswartsservice, den kann ich nur empfehlen...")
- Habe volle unternehmerische Gestaltungsfreiheit ohne Rechterfertigungszwang, kann sehr viel kostenoptimierter arbeiten und habe wenige Berührungspunkte mit den Mietern...schont sehr die Nerven
- auch die Mieter sind zufrieden da eben keine Forderungen und seitenlange Abrechnungen am Jahresende...

Klar, geht nicht immer - wer eh ne Zentralheizung hat, der kann das vergessen...ist bei mir eben nur nicht der Fall.

Nur eben dieser Kabelquatsch nervt total...

max

 

Grundstätzlich sind drei Miettypen erlaubt: Inklusivmieten, Indexmieten und Mieten mit Betriebskostenanteil (pauschal oder als Vorauaszahlung).

Die Inklusivmiete ist davon die älteste Version und immer noch zulässig. Nur eben Warmwasser und Heizung darf man nicht mehr mit reinnehmen, bzw. nur wenn die Umrüstung auf Verbrauchserfassung extrem teuer werden würde...aber das ist ja hier eh nicht mein Problem da eben Etagenheizungen.

Sicherlich zieht das Öko-Argument bei Strom, Gas und Wasser - daher ein gutes Argument zur Umstellung auf Wasserverbrauchszahlung. Aber eben nur dort. Schon bei den Müllgebühren geht das nicht mehr auf ("Der Nachbar schmeisst viel mehr rein als ich!! Müllers haben drei Kinder und zahlen dennoch den gleichen Müllbetrag...").

Zudem packen natürlich viele Vermieter da alles mögliche rein - da wird dann das gelegentliche Stutzen im Vorgarten schnell zur "Gartenpflege". Umgekehrt motzen die Mieter denn der Rasen ist ihnen eigentlich vollkommen egal, nutzen sie eh nicht...also eeeennndddlooooose Diskussionen und Streit!

Daher mache ich das weiter so...nur Wasseruhren lasse ich jetzt schon in vorausschauender Weise bei jeder Sanierung einbauen um dafür ggf. vorbereitet zu sein.

Zudem Wassersparen ja nicht nur Mietersache ist - es liegt eben auch am Vermieter, mit entsprechender Technik aufzuwarten. Ich bin daher motiviert, bei jedem Wohnungswechsel alte Druckspülungen durch Wassersparkästen zu ersetzen. Würde der Mieter extra zahlen, könnte mir das egal sein; zahlt er ja dann...

max