Modernisierung durch Voreigentümer nach Kauf von MFH durch Mangel?!

Diskutiere Modernisierung durch Voreigentümer nach Kauf von MFH durch Mangel?! im Modernisierung und Sanierung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo Leute, ich habe nun seit kurzem eine weiteres MFH im Portfolio. Jetzt stellt sich folgendes Problem/Frage ein. Der Verkäufer hatte...

  1. #1 peterpan90, 01.08.2017
    peterpan90

    peterpan90 Benutzer

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    Hallo Leute,

    ich habe nun seit kurzem eine weiteres MFH im Portfolio. Jetzt stellt sich folgendes Problem/Frage ein. Der Verkäufer hatte seinerzeit einen Baumangel verschwiegen von dem er Kenntnis hatte und auch schon Angebote angefragt hatte. Hier geht es um eine Kältebrücke, die Summe ist fas 20.000eur für die Behebung. Auch hat der Verkäufer eine komplette Flachdachsanierung durchgeführt, ohne zu dämmen, was natürlich selten dämlich ist. Ich habe mal etwas von baurechtswidrig gelesen bzw. gehört, ist dies hier so ein Fall? Der Verbrauch ist natürlich astronomisch und eine Dämmung wäre nach 4 Jahren bezahlt gewesen....
    Der Verkäufer möchte nun auf seine Kosten die Wärmebrücke beheben, auch in seinem Auftrag. Das möchte ich aber nciht so gerne denn warum soll ich Dinge an meinem Objekt den Vorbesitzer machen lassen? Geht das rechtlich überhaupt das man Dinge absetzt (denn darum geht es Ihm hier wohl) von dem man schon garnicht mehr die Gewalt hat? Ich denke das stinkt alles und er wird es auf ein anderes Objekt schreiben lassen, also Gewährleistung futsch etc. Und eine weitere Frage: es soll ja energetisch saniert werden, kann ich diese Rechnung für die Kältebrücke mit einreichen bzw anrechnen auch wenn Sie nicht auf meinem Namen ausgestellt ist?

    Alles nicht ganz einfach ich weiß, am einfachsten wäre Schadensersatz zahlen und gut...
     
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  3. #2 immodream, 01.08.2017
    immodream

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    Hallo peterpan90,
    ich würde klar und deutlich den Kaufpreis um den Preis für einen fachgerechte Sanierung reduzieren.
    Und dann in Eigenverantwortung mit eigenen Handwerkern unter deiner Bauaufsicht sanieren.
    Wie du schon schreibst, irgendwie stinkt das und kann nur zu weiteren Problemen ( Gewährleistung, Finanzamt ) führen.
    Grüße
    Immodream
     
  4. Andres

    Andres
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    Wärmebrücke, auch wenn es kalt wird. ;)


    Denkbar, aber eher nicht per Ferndiagnose zu klären. Es dürfte sich wegen Flachdach um die oberste Geschossdecke handeln (das spricht für gewisse Anforderungen an die Dämmung) und das Dach wurde wohl komplett umgebaut (das spricht gegen Bestandsschutz, sofern er überhaupt relevant war).


    Der Verkäufer darf bei Mängeln grundsätzlich zunächst einmal nachbessern. Will man das nicht, muss man schon konkrete Gründe vorbringen, z.B. muss man einen Arzt, der einem statt dem Blinddarm den rechten Fuß ausgebaut hat, nicht nachbessern lassen (und weniger extreme Beispiele mit medizinischem Hintergrund funktionieren auch - hier wird ein besonderes Vertrauensverhältnis angenommen). Bei einem Baumangel sehe ich dafür kaum Ansätze.


    Zu dieser und den anderen steuerlichen Fragen mögen sich andere äußern. Die Kosten für Nachbesserungen dürften den Verkaufserlös mindern. Mir stellt sich die Frage: Wen interessiert das? Wie der Verkäufer mit Schäuble abrechnet, hat auf dein Konto jedenfalls keine Auswirkungen.


    So funktioniert das deutsche Kaufrecht aber nicht. Oberstes Ziel ist dort die Erfüllung des Kaufvertrags. Hat die Sache einen Mangel, soll dieser Mangel behoben werden. Erst wenn das scheitert, kommen die Minderung und die Rückabwicklung ins Spiel.


    Da es hier mindestens um einen mittleren fünfstelligen Betrag geht, würde ich ohne Zögern einen Anwalt aufsuchen. In dieser Größenordnung versuche ich mich nicht an selbstgestrickten Lösungen.
     
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  5. #4 BHShuber, 03.08.2017
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    Hallo,

    der Verkäufer ist ausschließlich und lediglich nur verpflichtet den Mangel zu beseitigen und den ordnungsgemäßen Zustand herzustellen, der zum Zeitpunkt des Kaufes, herrschen sollte, nicht mehr und nicht weniger!

    Der Zustand war dem Käufer bekannt er gibt bei diesem Zustand den er auch besichtigt hat und zu kaufen ersuchte davon aus, dass dieser Zustand Mangelfrei ist, genau diesen Zustand zum Zeitpunkt des Kaufes, also Mangelfrei muss der Verkäufer wiederherstellen.

    Dahingehend kann man ihn verpflichten, darüber hinausgehende Vorstellungen treffen den eigenen Geldbeutel!

    Was, wie und unter welchen Umständen nun der Käufer das durchsetzen möchte und kann, steht noch in den Sternen.

    Gruß
    BHShuber
     
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  6. AJ1900

    AJ1900 Erfahrener Benutzer

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    Mal eine dumme Frage, woher weisst du, das das ein Baumangel ist? Ist das schon abschließend geklärt?
     
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