Modernisierung nach Eigenbedarfskündigung: Kann Mieter widersprechen?

Diskutiere Modernisierung nach Eigenbedarfskündigung: Kann Mieter widersprechen? im Modernisierung und Sanierung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Guten Tag, ich habe meinem Mieter eine Eigenbedarfskündigung ausgesprochen da mein Sohn ins Haus einziehen soll. Die Mieter des EFH haben...

  1. #1 JoeWaschl2000, 26.01.2018
    JoeWaschl2000

    JoeWaschl2000 Neuer Benutzer

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    Guten Tag,

    ich habe meinem Mieter eine Eigenbedarfskündigung ausgesprochen da mein Sohn ins Haus einziehen soll.
    Die Mieter des EFH haben Widerspruch eingelegt weil Wohnraum zum Mieten knapp ist in unserem Dorf und weil sie ggf. ein Haus kaufen möchten. Diesem Widerspruch haben wir widersprochen. Gleichzeitig haben wir den Mietern aber angeboten, dass sie ggf. länger im Haus bleiben können damit sie nicht auf der Straße stehen. Allerdings haben wir ihnen auch mitgeteilt, dass das Haus saniert werden soll und dass diese Sanierung nach der offiziellen Kündigungsfrist stattfindet (vorsichtshalber in Schriftform mit allen Komponenten einer Modernisierungsankündigung).

    Können die Mieter dieser Modernisierung widersprechen bzw. wie stehen unsere Chancen die Sanierung durchsetzen zu können?

    Viele Grüße
    JoeWaschl2000
     
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  3. Andres

    Andres
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    Was immer wieder in der allgemeinen Panik um Härteeinwände untergeht: Die wenigsten Härtegründe bestehen dauerhaft. Wenn also die Suche nach einer Ersatzwohnung schwierig ist oder die Mieter einen Hauskauf planen und nicht zweimal in kurzer Zeit umziehen wollen, dann sind das zwar Härtegründe, aber das bedeutet nicht, dass sie für alle Ewigkeit dort wohnen bleiben können. Es gibt dann eben ein paar zusätzliche Monate auf die Kündigungsfrist.


    Das ist rechtlich nicht vorgesehen, aber ist ja egal: Dem Mieter wurde also mitgeteilt, dass man keinen Härtefall erkennen kann und auf die Räumung zum Ablauf der Kündigungsfrist besteht ...

    ... oder auch nicht. Das ist doch genau der Einwand des Mieters: "Wir finden nichts und stehen sonst auf der Straße." Was soll sich der Mieter bei der Kombination beider Aussagen eigentlich denken? Muss er jetzt raus oder nicht.


    Auch gegen Modernisierungen gibt es Härteeinwände, § 555d Abs. 2 BGB.


    Der sich abzeichnende Umzug könnte einen guten Härtegrund abgeben.


    Was verspricht man sich denn von dieser Ankündigung? Sollte der Mieter zu diesem Zeitpunkt tatsächlich noch in der Wohnung sein, ist hier kaum mit Kooperation zu rechnen, egal ob der Mieter die Maßnahme nun wirklich dulden muss. Vielleicht gibt es wirklich Härtegründe, dann darf man sich auch noch darüber streiten. Und wenn der Mieter doch brav auszieht, ist die Ankündigung sinnlos.
     
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