Modernisierung oder doch Instandsetzung

"Ich bin der Meinung, die Mieter sparen erheblich an Heizkosten"

Woraus begründet sich diese Meinung? Gibt es darüber ein Gutachten?
Ich bin mir nicht sicher, ob es Pflicht ist, aber ich kenne es so, dass wenn eine Moderisierung durchgeführt wird, mit dem Ziel der Heizkosteneinsparung, und diese Modernisierung eine Mieterhöhung begründen soll, dass es dann ganz genaue Werte und Begründungen, idealerweise in Form eines Gutachten, geben sollte.

Wurde die Dämmung lediglich vorgenommen um den Grund für den Feuchtigekietsschade zu beheben, würde es sich tatsächlich um eine Instalthaltung handeln.
Du schreibst ja selbst Dinge, die daraug hindeuten könnten, wie z.B.: "wir haben an unserem Mietobjekt eine Fassadendämmung vornehmen lassen. Es gab zuvor ein Feuchtigkeitsproblem an einer Hausseite, das aber beseitigt wurde und auch schon an dieser Stelle vorab gedämmt wurde," oder "durch Kondenswasser aufgrund einer Wärmebrücke, die ja nun nicht mehr besteht".

Ich verstehe auch nicht in wie weit "es gab dort mal einen 'Eingang' der zugemauert wurde, die Treppe und das Podest wurden entfernt." eine Modernisierung sein soll.

Evtl. wäre es einfacher die Situation zu beurteilen, wenn du nochmal ganz genau schilderst, was gemacht wurde, und warum bzw. wie dies dem Mieter begründet wurde.

 

Hallo,

man sollte sich hier nicht von Scheinargumenten in die Irre führen lassen.

Eine fachgerechte Fassadendämmung eines ungedämmten Altbaus ist eine Maßnahme die dazu dient, Energie einzusparen.

Ob mit der Dämmung ein zugemauerter Eingang überdämmt wurde oder ähnliches ist doch völlig unerheblich!
Eine vorher bestandene Teildämmung weniger Stellen sollte allerdings energetisch gegengerechnet werden.

Unklug ist es allerdings, wenn keine Wärmebedarfsrechnung und kein Energieeinsparnachweis erstellt wurde und man im Ankündigungsschreiben und in der Mieterhöhungserklärung die Einsparung zumindest anhand bestimmter Werte wie den Jahresheizwärmebedarf und der u-Werte nicht erläutert hat.

Ich würde das vom Anwalt irgendwie "heilen" lassen. Zur Not muß eben eine neue, dann aber formal saubere Erhöhungserklärung rausgeschickt werden.

"Hat man als Vermieter gar keine Rechte, die Isolierung hat einen Haufen Geld gekostet"

Man hat Rechte, aber wenn man als Vermieter blauäugig Maßnahmen ohne rechtliche Absicherung durchführt, muss man sich nicht wundern, wenn diese von rechtskundigen Mietern torpediert werden.

Mein Tip: Ruhe bewahren und alle Gegenargumente Punkt für Punkt widerlegen.