Modernisierung oder Instandsetzung?

Diskutiere Modernisierung oder Instandsetzung? im Modernisierung und Sanierung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Wir sind bereits seit 7 Jahren Vermieter einer Doppelhaushälfte, die 1970 erbaut und 1997 modernisiert wurde. Die Heizungsanlage wurde vor 23...

  1. Isy12

    Isy12 Gast

    Wir sind bereits seit 7 Jahren Vermieter einer Doppelhaushälfte, die 1970 erbaut und 1997 modernisiert wurde. Die Heizungsanlage wurde vor 23 Jahren eingebaut und ist nun nicht mehr reparabel. Es wurde eine neue Anlage eingebaut und meine Frage ist: Kann ich den Rechnungsbetrag als Modernisierungsmaßnahme in Form einer Mieterhöhung prozentual (11%) auf die Miete draufschlagen? Unsere verlangte Miete hat sich in den 7 Jahren nicht verändert (es gab noch nie eine Mieterhöhung).
     
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  3. #2 Albert1955, 29.02.2012
    Zuletzt bearbeitet: 30.03.2012
    Albert1955

    Albert1955 Erfahrener Benutzer

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  4. Pharao

    Pharao Gast

    Hi,

    nur weil ihr euch nie darum gekümmert habt eine Mieterhöhung durchzuziehen, rechtfertigt dieses Argument jetzt aber nicht was anderes (mal ganz unabhängig, ob die neue Heizung als Modernisierung oder Instandsetzung gewertet wird). Das sind jeweils zwei unterschiedliche Fakten und müssen getrennt bewertet werden.

    hier mal die Erklärung von Wiki dazu:
     
  5. Isy12

    Isy12 Gast

    Vielen Dank für den nett gemeinten Rat.
    Generell ist meine Frage eigendlich: Kann ich die neue Heizung denn auch als Grund der Modernisierungs-Mieterhöhung angeben, obwohl die alte Heizanlage versagte und ich nur deshalb eine neue anschaffen mußte?
     
  6. Pharao

    Pharao Gast

    Hi,

    es kommt nicht darauf an, warum du was erneuert hast, sondern nur ob die Erneuerung dann als Modernisierung zählt.
     
Thema: Modernisierung oder Instandsetzung?
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