Modernisierung oder Instandsetzung?

Diskutiere Modernisierung oder Instandsetzung? im Modernisierung und Sanierung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; guten abend zusammen, wir beabsichtigen in einem mietshaus die aluminiumfenster aus 1970 herum wegen erheblicher feuchtigkeitsbildung...

  1. #1 faberse, 14.01.2008
    faberse

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    guten abend zusammen,

    wir beabsichtigen in einem mietshaus die aluminiumfenster aus 1970 herum wegen erheblicher feuchtigkeitsbildung auszutauschen.

    frage: mit dem austausch der fenster geht eine modernisierung einher. da wir allerdings die fenster auch austauschen möchten (isolierverglasung) weis ich jetzt nicht, ob man den vollen aufwand auf die mieter umlegen kann. denn ein teil wäre ja auch instandsetzung. ich hatte mir gedacht ich lege 40-50% auf den mieter um, wegen modernisierung?

    was sagt nun die rechtslage?

    lg, faberse
     
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  3. Capo

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    So wäre das richtig. Komplette Kosten - Instandhaltung (Schätzung ist ausreichend) = Mod Erhöhung...

    Obwohl mir 40% mir sehr Mieterfreundlich erscheinen. Was ist denn an den Fenstern defekt? Nix? Dann gibt's ja auch keine Instandhaltung...
     
  4. #3 F-14 Tomcat, 15.01.2008
    F-14 Tomcat

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    Meines Erachtens ist dies keine Instandhaltung, Instandhaltung heißt für mich das ich die alten Fenster in dem gebrauchsfähigem zustand halte (nicht Sanieren, Reparieren oder Modernisien)

    Meines Erachtens rechtfertigt diese Modernisierung alle Anforderungen nach § 559 den nicht nur Einspaarungen sondern auch Veränderungen die den Gebrauchswert der Mietsache nachhaltig erhöhen können umgelegt werden das heißt 100% der umbauten zu 11% auf die Jahräsmiete aller betroffenen Wohnungen
     
  5. #4 faberse, 15.01.2008
    faberse

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    .....bei der zweifachverglasung sind z.T. die scheiben von innen beschlagen....!

    eine etage höher sind die fenster halbwegs ok und werden "nur" aus optischen Gründen ausgetauscht!

    bezgl der einschätzung: 60 mod. und 40 Instandsetzung?
     
  6. #5 F-14 Tomcat, 15.01.2008
    F-14 Tomcat

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    Das heißt meines Erachtens das die fernster zu Reparieren wären und ich kann mir nicht vorstellen das es so viel kosten würde um bei dieser Investition ins gewicht zu fallen :lesen

    Hier sind sie Garantiert zu 100% umlagefähig :banana

    Meines Erachtens 99.9875% mod. 0.0125% Instandsetzung :D
     
  7. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Das sehe ich ähnlich. Die einfachste Variante wäre natürlich den beauftragten Fensterbauer gleich noch die Instandhaltung schätzen zu lassen.

    Ich gehe auch davon aus, dass 1% für die Instandhaltung mehr als genug ist...
     
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