Modernisierung oder Instandsetzung?

Diskutiere Modernisierung oder Instandsetzung? im Modernisierung und Sanierung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; guten abend zusammen, wir beabsichtigen in einem mietshaus die aluminiumfenster aus 1970 herum wegen erheblicher feuchtigkeitsbildung...

  1. #1 faberse, 14.01.2008
    faberse

    faberse Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    27.05.2007
    Beiträge:
    4
    Zustimmungen:
    0
    guten abend zusammen,

    wir beabsichtigen in einem mietshaus die aluminiumfenster aus 1970 herum wegen erheblicher feuchtigkeitsbildung auszutauschen.

    frage: mit dem austausch der fenster geht eine modernisierung einher. da wir allerdings die fenster auch austauschen möchten (isolierverglasung) weis ich jetzt nicht, ob man den vollen aufwand auf die mieter umlegen kann. denn ein teil wäre ja auch instandsetzung. ich hatte mir gedacht ich lege 40-50% auf den mieter um, wegen modernisierung?

    was sagt nun die rechtslage?

    lg, faberse
     
  2. Anzeige

  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    23.04.2006
    Beiträge:
    4.801
    Zustimmungen:
    2
    So wäre das richtig. Komplette Kosten - Instandhaltung (Schätzung ist ausreichend) = Mod Erhöhung...

    Obwohl mir 40% mir sehr Mieterfreundlich erscheinen. Was ist denn an den Fenstern defekt? Nix? Dann gibt's ja auch keine Instandhaltung...
     
  4. #3 F-14 Tomcat, 15.01.2008
    F-14 Tomcat

    F-14 Tomcat Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    09.08.2007
    Beiträge:
    869
    Zustimmungen:
    2
    Meines Erachtens ist dies keine Instandhaltung, Instandhaltung heißt für mich das ich die alten Fenster in dem gebrauchsfähigem zustand halte (nicht Sanieren, Reparieren oder Modernisien)

    Meines Erachtens rechtfertigt diese Modernisierung alle Anforderungen nach § 559 den nicht nur Einspaarungen sondern auch Veränderungen die den Gebrauchswert der Mietsache nachhaltig erhöhen können umgelegt werden das heißt 100% der umbauten zu 11% auf die Jahräsmiete aller betroffenen Wohnungen
     
  5. #4 faberse, 15.01.2008
    faberse

    faberse Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    27.05.2007
    Beiträge:
    4
    Zustimmungen:
    0
    .....bei der zweifachverglasung sind z.T. die scheiben von innen beschlagen....!

    eine etage höher sind die fenster halbwegs ok und werden "nur" aus optischen Gründen ausgetauscht!

    bezgl der einschätzung: 60 mod. und 40 Instandsetzung?
     
  6. #5 F-14 Tomcat, 15.01.2008
    F-14 Tomcat

    F-14 Tomcat Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    09.08.2007
    Beiträge:
    869
    Zustimmungen:
    2
    Das heißt meines Erachtens das die fernster zu Reparieren wären und ich kann mir nicht vorstellen das es so viel kosten würde um bei dieser Investition ins gewicht zu fallen :lesen

    Hier sind sie Garantiert zu 100% umlagefähig :banana

    Meines Erachtens 99.9875% mod. 0.0125% Instandsetzung :D
     
  7. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    23.04.2006
    Beiträge:
    4.801
    Zustimmungen:
    2
    Das sehe ich ähnlich. Die einfachste Variante wäre natürlich den beauftragten Fensterbauer gleich noch die Instandhaltung schätzen zu lassen.

    Ich gehe auch davon aus, dass 1% für die Instandhaltung mehr als genug ist...
     
Thema: Modernisierung oder Instandsetzung?
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. balkonsanierung umlagefähig

    ,
  2. instandsetzende modernisierung

    ,
  3. Balkonvergrößerung Modernisierung

    ,
  4. balkonsanierung modernisierung oder instandhaltung,
  5. musterbrief mieterhöhung nach instandsetzende modernisierung,
  6. Sanierungsumlage Miete,
  7. balkonaustausch modernisierung,
  8. Neuer Balkon modernisierung,
  9. modernisirung balkon austausch,
  10. instandhaltung balkon modernisierung,
  11. was ist instandsetzung,
  12. neue wohnungseingangstüren modernisierungsmaßnahme,
  13. was ist Reparatur und was modernisierung an Mietshäusern,
  14. umlage balkonsanierung,
  15. instandhaltung umlgen,
  16. balknsanierung umlage weg,
  17. balkon modernisierung oder instandsetzung,
  18. umlage mieter für balkonsanierung,
  19. austausch modernisierung balkone,
  20. sanierung balkon umlagefähig auf mieter,
  21. instandhaltung weg austausch fenster,
  22. kosten für balkonsanierung umlagefähig,
  23. balkon umlage,
  24. austausch wohnungseingangstüren modernisierung,
  25. balkon erneuerung umlegbar
Die Seite wird geladen...

Modernisierung oder Instandsetzung? - Ähnliche Themen

  1. Ist Dämmung des Kellers zur Wohnung im EG eine Modernisierung für alle im Haus?

    Ist Dämmung des Kellers zur Wohnung im EG eine Modernisierung für alle im Haus?: Das EG in meinem Mehrfamilienhaus ist immer kalt, Bestand halt. Jetzt will ich zwei Maßnahmen durchführen: die Kellerdecke mit Steropor dämmen,...
  2. Mieterhöhung - u.a. wg. Modernisierung

    Mieterhöhung - u.a. wg. Modernisierung: Hallo zusammen, ich bin seit 2018 Eigentümer eines "Zweifamilienhauses" (eigentlich EFH mit ELW), in dem ich selbst lebe und eine Einliegerwohnung...
  3. Modernisierung vs. Strafrecht

    Modernisierung vs. Strafrecht: Die leerstehende Wohnung (60m²) in bester Wohnlage ist frisch saniert. Knappe 40K (nachweisbar!) hatte der Eigentümer locker gemacht und im Zuge...
  4. Mieterhöhung und irgendwann zeitnah Modernisierung

    Mieterhöhung und irgendwann zeitnah Modernisierung: Hallo liebe Gemeinde zum Ende des letzten Jahres gab es eine Mieterhöhung um 15% was das maximale für diese Gebäude /Mietspiegel etc war....
  5. Modernisierung

    Modernisierung: Hallo Ich habe eine Immobilie (länger als 3 Jahre) auf Vermietungswürdigen Stand gebracht. Dabei sind mir Kosten entstanden: Elektrik neu 8000€,...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden