Modernisierung/Renovierung beim neu Einzug

Diskutiere Modernisierung/Renovierung beim neu Einzug im Renovierung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; hi leute, meine Freundin und ich haben heute einen Vorvertrag für eine Wohnung beim größten Wohnunggesellschaft in Hamburg (kennt bestimmt jeder)...

  1. #1 nihashh, 05.07.2010
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    hi leute, meine Freundin und ich haben heute einen Vorvertrag für eine Wohnung beim größten Wohnunggesellschaft in Hamburg (kennt bestimmt jeder) Unterschrieben.

    Nun wissen wir nicht genau, was vor dem Einzug vom Vermieter alles renoviert wird?

    Beim Vorvertrag steht folgendes:

    Nachdem die Wohnung vom Vormieter mängelfrei übergeben wurde, wird diese von Innen Modernisiert. In der oben genannten Miete ist der Modernisierungszuschlag bereits enthalten.

    Genaueres konnten die uns nicht sagen, da der Abnahme Termin noch nicht erfolgt war.

    Was können wir uns mit dieser Aussage erhoffen?

    Gibt es gesetzlich festgelegte Mängel/Renovierungsarbeiten die vom Vermieter gemacht werden müssen?

    Ins besondere Wände, Decke, Fliesen, Boden, Türen u.s.w

    Am besten währe es natürlich komplette Decken und Wände Weiß gestrichen und PVC oder ähnliches verlegt + Türen erneuert / gestrichen.

    Danke im Vorraus.
     
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  3. #2 Thomas76, 05.07.2010
    Thomas76

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    Alles und nichts.Wenn die selber nicht wissen, was sie alles machen wollen/werden, wird man hier erst recht nichts dazu sagen können ;)

    Nein.Wohnungen können theoretisch in jedem beliebigem Zustand Vermietet werden.

    Ja, wir haben alle so unsere Träume und Wünsche :D
    Im Ernst : wenn die Vermietergesellschaft sagt, das da noch was modernisiert wird, wird wohl innen alles mehr oder weniger aufgehübscht werden, soweit das der Vormieter nicht sowieso schon beim Auszug getan hat.Vieleicht gibt's auch neue Fenster, neue Heizkörper, neues Bad oder sonstwas, aber das wird letzlich nur die Wohnungsbaugesellschaft selber beantworten können.

    Wie war denn der Zustand der Wohnung bei Besichtigung ? Vieleicht könnt ihr ja von da darauf schließen, was noch alles gemacht wird ?
     
  4. #3 nihashh, 05.07.2010
    nihashh

    nihashh Neuer Benutzer

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    Danke für die schnelle Antwort.

    Die Wohnungen wurden von Außen und Teils Innen ab 2009 bereits komplett Modernisiert: (deshalb auch alle Drei Jahre Mieterhöhungen)

    So im groben wurde folgendes gemacht:

    Die Fenster komplett, Bad/WC NEU und auch die Kacheln im Bad, Heizungen wurden alle berets erneuert.

    Wärmedämmung mit 40% Einsparungen, Keller wurde neu gedämmt. Von außen wurde alles erneuert und sieht wirklich schön aus.

    Treppenhaus die Briefkästen u.s.w.

    Der Garten wird noch ausgebaut, so dass man etwas Grün Fläche zur Verfügung hat.

    Was halt noch in der Wohnung drinne alt ist, sind folgende Sachen:

    Die Außentür sowie alle Türen in der Wohnung, die Decke (sind komische alte Platten drinne) die Wände (Tapete und komische Farben vom VM), Kacheln in der Küche und der Boden komplett, da die Gesellschaft meinte, dass das Laminat vom Vormieter nicht übernommen werden kann, da keine Garantie für diese übernommen wird, wenn beim Renovierung von deren Handwerker etwas kaputt gemacht wird. Ich hoffe, dass die im Boden etwas verlegen also nicht ganz karl der Betonboden. Eine Küche ist auch nicht drinne.

    Also wirklich viel ist da nicht zu machen, deshalb hoffe ich, dass die oben genannten wenigen Sachen gemacht werden. Damit wir auch weniger Stress haben.
     
  5. #4 lostcontrol, 05.07.2010
    lostcontrol

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    alle drei jahre mieterhöhungen hört sich mehr nach dem ganz normalen rhythmus an, für den es keine modernisierungen braucht.
    modernisierungs-mieterhöhungen laufen zusätzlich zu den ganz normalen turnusmäßigen mieterhöhungen.

    ob die wohnung mit oder ohne EBK vermietet wird solltest du schon wissen (das müsste dir auch bei der besichtigung gesagt worden sein).
    komische farben vom "VM" (ich nehme an das soll vor-mieter heissen?) werden wohl eher nicht drin bleiben, es sei denn ihr mietet unrenoviert, was aber hier ganz offensichtlich nicht der fall ist.
    wenn ausdrücklich gesagt wird, dass das laminat vom vormieter nicht übernommen werden kann, dann wirst du wohl davon ausgehen müssen, dass ohne bodenbelag vermietet wird - der bisherige bodenbelag hat ja anscheinend auch dem vormieter und nicht dem VERmieter gehört.

    dann solltst du dich aber wirklich erkundigen.
    gerade ob eine EBK reinkommt würde ich an deiner stelle schon vorher wissen wollen (wenn wir EBKs mitvermieten, dann verlangen wir auch eine entsprechend höhere kaltmiete). auch das mit dem boden solltest du vorab wissen, denn wie willst du einziehen wenn noch kein boden liegt? dann brüchtest du ja in jedem falle genug luft bzw. unterkunft und möbellager für die zeit des bodenlegens.
     
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