Modernisierung - Toll, danke für die vielen Tipps :-(

Diskutiere Modernisierung - Toll, danke für die vielen Tipps :-( im Modernisierung und Sanierung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, ich möchte ein Objekt von mir sanieren und moderisieren. Müsste aber schonmal wissen was ich an 11% der miete erhöhen kann. Hier meine...

  1. sky180

    sky180 Neuer Benutzer

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    Hallo,

    ich möchte ein Objekt von mir sanieren und moderisieren.
    Müsste aber schonmal wissen was ich an 11% der miete erhöhen kann.

    Hier meine Punkte die gemacht werden müssten:

    1. Rohbau

    Dach, Gebälk, Eineckung
    Schornsteine
    Dachentwässerung
    Decken
    Treppen und Treppenhaus
    Balkon

    2. Haustechnik

    Heizung -> momentan eine Etagenheizung, Einbau Zentralheizung
    Sanitäre Anlagen wie Bad und WC komplett erneuern
    Elektro -> Verteilung veraltet, kein FI Schalter
    Kabelanschluss installieren lassen

    3. Ausbau

    Fassade erneuern, Sockel, innenwände, Fußboden, Fenster, Rolläden, alle Türen, Briefkastenanlage...
    Wärmedämmung an der Außenfassade und
    Dämmung der Kellerdecke.


    4. Außenanlagen

    Hausanschlüsse wie Gas Wasser, Strom
    zuwege und Außentreppen
    Gartenanlage
    Garagen und Stellplätze
    nebengebäude wie Schupppen etc.


    Könnt ihr mir weiterhelfen, wo ich mich informieren kann oder wie ich das am besten angehe dieses Projekt.

    Grüße
     
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  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Sorry dafür, aber der Post ist mir durch die Lappen gegangen.

    Was du von den Arbeiten auf die Mieter umlegen kannst:
    Wärmedämmung, Wasserspülkästen, sofern sie Wassersparend sind, wassersparende Wasserhähne, Die Heizung, wenn diese Energie spart
    natürlich immer im Gegensatz zum bestehenden Gerät.
    Dann gibt's die normale Berechnung:
    11% von (Modernisierungskosten minus geschätzte Instandhaltungskosten) auf die Jahresmiete aller Mieter.

    Mit anderen Worten und schon tausendfach erwähnt: Alle Umbaumaßnahmen, die Ressourcen einsparen und somit die NK reduzieren.
     
  4. #3 lostcontrol, 30.08.2008
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

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    nicht 11% der MIETE sondern 11% der modernisierungskosten.
     
  5. #4 F-14 Tomcat, 30.08.2008
    F-14 Tomcat

    F-14 Tomcat Erfahrener Benutzer

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    nach § 559 Abs 1 BGB ist eine Mieterhöhung auch dann möglich wenn sie den Gebrauchswert nachhaltig erhöht

    Zitat:

    Hat der Vermieter bauliche Maßnahmen durchgeführt, die den Gebrauchswert der Mietsache nachhaltig erhöhen, die allgemeinen Wohnverhältnisse auf Dauer verbessern oder nachhaltig Einsparungen von Energie oder Wasser bewirken (Modernisierung), oder hat er andere bauliche Maßnahmen auf Grund von Umständen durchgeführt, die er nicht zu vertreten hat, so kann er die jährliche Miete um 11 vom Hundert der für die Wohnung aufgewendeten Kosten erhöhen.
     
Thema: Modernisierung - Toll, danke für die vielen Tipps :-(
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