Modernisierung - widerspruch durch mieter

Diskutiere Modernisierung - widerspruch durch mieter im Modernisierung und Sanierung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; hallo, ich brauche nochmal einen rat der community: auf der eigentümerversammlung schilderte ein miteigentümer folgendes problem: wohnung soll...

  1. Lars

    Lars Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    07.04.2010
    Beiträge:
    8
    Zustimmungen:
    0
    hallo,

    ich brauche nochmal einen rat der community:

    auf der eigentümerversammlung schilderte ein miteigentümer folgendes problem:

    wohnung soll umfangreich modernisiert werden. momentan zahlt der mieter für 50 qm 241 euro kalt - momentan 412 euro warm

    es soll ein modernisierungsaufschlag in höhe von 2,80 euro pro qm erhoben werden.

    der mieter hat ein nettoeinkommen in höhe von 920 euro.

    jetzt hat der mieter dem vermieter mitgeteilt, dass er nur bestimmten modernisierungsarbeiten zustimmt, da er sich sonst die miete nicht mehr leisten kann und beruft sich auf die härtefallregelung.

    was meint ihr?
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.07.2005
    Beiträge:
    3.789
    Zustimmungen:
    89
    Ich meine, dass der Sachverhalt nicht auf der Grundlage der genannten Zahlen zu beurteilen ist.

    Um festzustellen, ob der Mieter sich zu Recht auf die Härteregelung des § 554 Abs. 2 BGB beruft, muss man sämtliche Umstände des Einzelfalls kennen. Die relevanten Kriterien sind in der genannten Vorschrift nachzulesen.

    Es geht dabei nicht nur darum, ob der Mieter irgendetwas als Härte empfindet. Vielmehr muss eine Härte vorliegen, "die auch unter Würdigung der berechtigten Interessen des Vermieters und anderer Mieter in dem Gebäude nicht zu rechtfertigen ist" (§ 554 Abs. 2 Satz 2 BGB). Es muss also eine Interessenabwägung durchgeführt werden.

    Bei der Interessenabwägung "sind insbesondere die vorzunehmenden Arbeiten, die baulichen Folgen, vorausgegangene Aufwendungen des Mieters und die zu erwartende Mieterhöhung zu berücksichtigen" (§ 554 Abs. 2 Satz 3 BGB).

    Unabhängig vom Ergebnis einer Interessenabwägung kann sich der Mieter nach Satz 4 nicht auf ein Härte wegen der zu erwartenden Mieterhöhung berufen, "wenn die Mietsache lediglich in einen Zustand versetzt wird, wie er allgemein üblich ist".
     
  4. #3 lostcontrol, 09.04.2010
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.08.2006
    Beiträge:
    16.853
    Zustimmungen:
    943
    nur zwecks verständnis:
    wie kommt ihr auf die 2,80 euro pro quadratmeter?
    ist das das zufällig supergerade ergebnis nach berechnung der üblichen 11% der modernisierungsmaßnahmen oder wie habt ihr das berechnet?
    das les ich zum ersten mal dass jemand eine modernisierungserhöhung nach quadratmetern angibt - bitte klärt mich auf wie das geht!
     
  5. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.07.2005
    Beiträge:
    3.789
    Zustimmungen:
    89
    Zum Verständnis: Aus den geplanten Kosten lässt der Jahresbetrag (11% der Kosten) leicht errechnen. Den Jahresbetrag durch 12 geteilt hat man die Mieterhöhung pro Monat. Diesen Betrag wiederum durch die Wohnfläche geteilt ergibt den Betrag pro m² Wohnfläche. Ist das so schwierig?

    Ob der genannte Betrag von 2,80 €/m² richtig ist oder nicht spielt für die hier zu erörtende Fragestellung keine Rolle.
     
  6. #5 lostcontrol, 09.04.2010
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.08.2006
    Beiträge:
    16.853
    Zustimmungen:
    943
    nö, überhaupt nicht. aber warum die mühe mit dem runterrechnen auf den quadratmeter? ich hab das so noch nie gelesen und das hat mich halt gewundert.
    und da's im vorliegenden fall ja auch absolut keine rolle spielt (anders wärs vielleicht bei 'ner mieterhöhung auf mietspiegel gewesen, der ja meist in euro pro qm angegeben wird), hat mich das jetzt irgendwie irritiert.
     
  7. Anzeige

    Vielleicht wirst du HIER Antworten finden.

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  8. Lars

    Lars Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    07.04.2010
    Beiträge:
    8
    Zustimmungen:
    0
    der entsprechende eigentümer hat es halt so ausgerechnet.

    die wohnung befindet sich schon vor der modernisierung in einem ortsüblichen zustand.

    es handelt sich um ein mehrfamilienhaus, das 1965 gebaut wurde.

    gefliestes innenliegende bad mit wc und dusche ist vorhanden ebenso ne separate küche und alle wohnräume sind beheizbar.

    natürlich weiß ich, dass man die lage schwer aus der ferne beurteilen kann.
     
  9. #7 lostcontrol, 09.04.2010
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.08.2006
    Beiträge:
    16.853
    Zustimmungen:
    943
    nun ja - ortsüblich heisst ja nicht zwangsläufig zeitgemäss...

    das war auch 1965 schon standard.

    was will er denn an der wohnung machen für die 15.272,73 euro?

    und warum will er das machen?
    wegen der zu erwartenden höheren mieteinnahmen?
    besteht überhaupt die chance für die 50qm-wohnung einen mieter zu finden, der bereit ist 381 € kalt / 552 € warm zu bezahlen? in münchen sicher kein problem, aber in berlin? da liegt der quadratmeterpreis (nettokaltmiete) für wohnungen dieser grösse mit guter ausstattung bei durchschnittlich 5,36€/qm (sagt zumindest der mietspiegel hier: http://www.stadtentwicklung.berlin.de/wohnen/mietspiegel/de/download/Mietspiegeltabelle2009.pdf
    das wären dann 42,16% überm mietspiegel. dafür müsste dann schon das super-luxus-bad, die edel-EBK und mindestens parkettboden her wenn nicht gleich marmor, um das irgendwie argumentativ zu rechtfertigen.

    ein haus in schuss zu halten ist eine sache (für mich selbstverständlich) - aber wenn die miete dann letztendlich weit überm mietspiegel liegt und man keine mieter mehr findet, dann ergibt das für mich nicht wirklich sinn...
     
Thema: Modernisierung - widerspruch durch mieter
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. widerspruch modernisierung

    ,
  2. mieterhöhung modernisierung widerspruch

    ,
  3. Modernisierung widersprechen

    ,
  4. widerspruch mieterhöhung modernisierung,
  5. einspruch modernisierung,
  6. modernisierung widerspruch,
  7. widerspruchsfrist modernisierung,
  8. Widerspruch Mieterhöhung,
  9. widerspruch gegen modernisierungsmaßnahmen,
  10. einspruch mieterhöhung,
  11. widerspruch gegen modernisierung,
  12. einspruch mieterhöhung modernisierung,
  13. widerspruch mieterhöhung nach modernisierung,
  14. einspruchsfrist modernisierung,
  15. modernisierung widerspruchsfrist,
  16. Einspruch sanierung,
  17. widerspruch gegen Mieterhöhung wegen Modernisierung,
  18. Mieterhöhung nach modernisierung Widerspruch,
  19. widerspruch bei Modernisierung,
  20. widerspruchsfrist mieterhöhung,
  21. modernisierungsmaßnahmen widerspruch,
  22. Modernisierung Mieterhöhung Widerspruch,
  23. modernisierungskosten pro qm,
  24. widerspruchsrecht Modernisierung,
  25. mieter gegen sanierung
Die Seite wird geladen...

Modernisierung - widerspruch durch mieter - Ähnliche Themen

  1. fristlose Kündigung wegen nichtbezahlter Miete - Fristen

    fristlose Kündigung wegen nichtbezahlter Miete - Fristen: Hallo, mein Mieter hat die Miete (zahlbar bis zum 3. im Voraus) für Nov. ´17 und Jan.´18 nicht bezahlt. Da ich gelesen habe das die die fristlose...
  2. Miete soll nachverhandelt werden: Achtung Drücker!

    Miete soll nachverhandelt werden: Achtung Drücker!: Servus in die Runde, ich melde mich, da ich fragen wollte, wer sonst noch solche Erfahrungen wie ich gemacht hat. Meine Großmutter ist...
  3. Mieter fordert gesamte Kaution zurück

    Mieter fordert gesamte Kaution zurück: Folgender Sachverhalt: Mieter hat nur von April 2017 bis November 2017 die Wohnung gemietet. Bei der Kündigung gab es schon Probleme, da er...
  4. Kaufvertrag über ein Mehfamilienhaus: Sonderregelung zum Wohnrecht der aktuellen Mieter

    Kaufvertrag über ein Mehfamilienhaus: Sonderregelung zum Wohnrecht der aktuellen Mieter: Hallo zusammen, wir sind dabei ein Mehrfamilienhaus zu kaufen. Die Finanzierung steht schon und der Kaufvertrag ist ebenfalls vom Makler an uns...
  5. Temporärer Mieterlass für Mieter

    Temporärer Mieterlass für Mieter: Hallo zusammen, ich hätte da mal eine Frage und hoffe, ihr könnt uns ein paar Tipps geben. Seit über 10 Jahren haben wir die gleiche Mieterin...