Modernisierung

Diskutiere Modernisierung im Abrechnungs-/Umlagmaßstab Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Hallo! Habe vor, die Fenster zu erneuern und die Fassade zu dämmen. Da dadurch eine Ersparnis bei den heizkosten bezweckt werden soll, frage ich...

  1. #1 Firefighter, 28.01.2007
    Firefighter

    Firefighter Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    23.10.2006
    Beiträge:
    146
    Zustimmungen:
    0
    Hallo!

    Habe vor, die Fenster zu erneuern und die Fassade zu dämmen. Da dadurch eine Ersparnis bei den heizkosten bezweckt werden soll, frage ich mich nun, ob es üblich ist, dies dann umzulegen (Die Ersparnis) oder macht man gar nix?
    Hatte dies nicht zwingend vor, aber die allgemein übliche Verfahrensweise intereesiert mich amal.

    Gruß, Chrischi
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 onkelfossi, 28.01.2007
    onkelfossi

    onkelfossi Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    02.12.2006
    Beiträge:
    825
    Zustimmungen:
    0
    Du kannst 11% der Modernisierungskosten umlegen. Also 11% auf ein Jahr und alle Mieter.
     
  4. #3 Firefighter, 28.01.2007
    Firefighter

    Firefighter Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    23.10.2006
    Beiträge:
    146
    Zustimmungen:
    0
    Aber nur das erste Jahr oder wie lange läuft das?
    11% sind aber schon ganz schön viel oder nicht? Habe die Kostenvoranschläge noch nicht beisammen, aber ich denke, da wird schon einiges anfallen...
     
  5. #4 onkelfossi, 28.01.2007
    onkelfossi

    onkelfossi Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    02.12.2006
    Beiträge:
    825
    Zustimmungen:
    0
    Nö, das läuft dann immer so weiter.

    So viel ist das gar nicht. Kommt natürlich auf die Summe an. Du kannst ja auch weniger umlegen. 11% ist nur das Maximum. Hängt auch von der Anzahl der Wohnungen ab.
     
  6. #5 Firefighter, 28.01.2007
    Firefighter

    Firefighter Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    23.10.2006
    Beiträge:
    146
    Zustimmungen:
    0
    Sind drei Wohnungen, in eine wollen wir dann selber einziehen, die 11% werden dann durch 3 geteilt?
    Das läuft immer so weiter??? Wie schreibt man das in die Abrechnung
     
  7. #6 onkelfossi, 28.01.2007
    onkelfossi

    onkelfossi Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    02.12.2006
    Beiträge:
    825
    Zustimmungen:
    0
    Ich mach mal ein Beispiel:

    Modernisierungskosten: 10000 €

    11% von 10000=1100 € die du umlegen kannst. Diese musst du gerecht verteilen.

    Wohnung 1: 55 m²
    Wohnung 2: 69 m²
    Wohnung 3: 34 m²

    Gesamt: 158m²

    1100:158=6,96 € pro m²/Jahr, also 0,58 € pro m²/Monat

    Das ergibt dann:

    Wohnung 1: 31,90 €
    Wohnung 2: 40,02 €
    Wohnung 3: 27,20 €

    Um diese Beträge kannst du dann die monatliche Miete anheben. Diese erhöhte Miete ist dann fortlaufend zu zahlen.

    Modernisierungsvorhaben musst du vorher ankündigen. Mindestens 3 Monate vor Erhöhung der Miete. Ich würde so früh wie möglich ankündigen, wann modernisiert wird und ab wann die Miete erhöht wird und um wie viel. Das kannst du ja schon an den Kostenvoranschlägen sehen. Für die Erhöhung machst du ein Schreiben fertig, was die Modernisierung gekostet hat und was der betreffende Mieter zahlen muss. Rechnungen musst du möglicherweise vorlegen.
     
  8. #7 Firefighter, 28.01.2007
    Firefighter

    Firefighter Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    23.10.2006
    Beiträge:
    146
    Zustimmungen:
    0
    Alles klar!

    Vielen Dank, jetzt hab ich's endgültig verstanden. Befürchte nur, meine Mieter würden rebellieren - würd ich wohl auch. Und ausserdem wird die Summe wohl ne Ecke höher ausfallen.

    Gruß, Chrischi
     
  9. #8 lostcontrol, 29.01.2007
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.08.2006
    Beiträge:
    16.848
    Zustimmungen:
    937
    naja - du wirst trennen müssen zwischen "instandhaltung" und "modernisierung".
    d.h.: dass die wand hinterher auch gestrichen werden muss, wirst du nicht umlegen dürfen - das gehört zur instandhaltung.
    genausowenig gehören arbeiten am putz zur modernisierung oder die von dir geplanten neuen fenster (weil du ja schreibst dass die alten kaputt sind).

    wenn du das alles sauber getrennt bekommst und nur die tatsächliche "modernsierung" berechnest, wird der betrag vermutlich nicht so hoch...
     
    anitari gefällt das.
  10. #9 köln50667, 03.06.2016
    köln50667

    köln50667 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    12.01.2016
    Beiträge:
    2
    Zustimmungen:
    0
    Frage, sind die Montagekosten dann auch in die Modernisierungskosten mit einzurechnen? Z.B. Installation Rauchmelder....quasi Rauchmelder + Montage ? oder nur die reinen Rauchmelderkosten?
     
  11. Nanne

    Nanne Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    06.02.2014
    Beiträge:
    5.149
    Zustimmungen:
    917
    Zur Modernisierung zählen auch die Montagekosten, denn ohne Montage nützt der RWM niemanden.
     
  12. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    7.248
    Zustimmungen:
    1.751
    Ja.
     
Thema: Modernisierung
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. modernisierungskosten umlegen

    ,
  2. modernisierungskosten auf mieter umlegen

    ,
  3. modernisierung kostenvoranschlag ist viel niedriger als endabrechnung mieter

    ,
  4. müßen die kostenvoranschläge zwingend vor modernisierungsarbeiten,
  5. content,
  6. 11 modernisierungsumlage nur für 1 Jahr
Die Seite wird geladen...

Modernisierung - Ähnliche Themen

  1. "veraltete Elektrik" - Modernisierung trotz Indexmiete?

    "veraltete Elektrik" - Modernisierung trotz Indexmiete?: In einem Mietvertrag für eine Praxis ist geregelt, dass der Mieter die Schönheitsreparaturen und die kleine Instandhaltung übernimmt. Die...
  2. Mieterhöhung wg. Modernisierung nur der Fassade zulässig? Duldungszustimmung?

    Mieterhöhung wg. Modernisierung nur der Fassade zulässig? Duldungszustimmung?: Angenommen der Vermieter kündigt an eine Modernisierung der Fassade durchführen zu lassen. Die Innenräume der Wohnung bleiben unrenoviert. In den...
  3. Modernisierung und Instandsetzung Trink und Abwasserleitungen Küche und Bad

    Modernisierung und Instandsetzung Trink und Abwasserleitungen Küche und Bad: Hallo, ich bin ganz neu hier und benötige Hilfe. Erstmal erzähl ich mal was gemacht werden soll. Meine Mutter wohnt in einer 78,61 qm²...
  4. Modernisierung Heizungsanlage mit Solarunterstützung

    Modernisierung Heizungsanlage mit Solarunterstützung: Hallo liebes Forum, könnt Ihr bitte einmal rüber schauen ob das rechtlich so richtig ist oder was ich noch ändern kann. Vielen Dank...
  5. Modernisierung - Frist zur Terminbestätigung abgelaufen - Ab wann zum Anwalt ?

    Modernisierung - Frist zur Terminbestätigung abgelaufen - Ab wann zum Anwalt ?: Hi ! ich würde gern folgende Situation besprechen: Angenommen ein Vermieter will etwas Modernisieren wozu die Handwerker Zugang zur Wohnung...