Modernisierungsankündigung / Zusatzvereinbarung im Mietvertrag

Diskutiere Modernisierungsankündigung / Zusatzvereinbarung im Mietvertrag im Modernisierung und Sanierung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Ich habe letztes Jahr eine vermietete Wohnung gekauft. Da die Miete sehr niedrig war, habe ich sie etwas erhöht (nicht das was ich gesetzlich...

  1. #1 Alex-Muc, 18.02.2014
    Alex-Muc

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    Ich habe letztes Jahr eine vermietete Wohnung gekauft. Da die Miete sehr niedrig war, habe ich sie etwas erhöht (nicht das was ich gesetzlich gedurft hätte). Nun werden dieses Jahr Balkone angebaut, Fenster erneuert, der Hof und Garten neu gestaltet und Fahrradständer hin gebaut. Ich habe nun meiner Mieterin eine Modernisierungsankündigung geschickt, in der ich die 11% aufs Jahr, der Modernisierungskosten, als Mieterhöhung angekündigt habe. In einer gesonderten Mail jedoch auch darauf hingewiesen habe, dass ich diese Erhöhung, wie bereits die davor, nicht voll ausschöpfen werde.

    Nun schrieb mir meine Mieterin, dass es in dem Mietvertrag (den musste ich ja übernehmen) eine Zusatzvereinbarung gäbe in der steht, dass sollte ein Balkon angebaut werden würde, danach eine Mieterhöhung von 20 € anstünde. Leider habe ich dann festgestellt, dass das wirklich so drin steht. Diese 20 € sind ein Witz, mit dem Hintergrund, dass das Ganze um die 18.000 € kosten wird. Ist das nun so rechtens, oder kann man doch auf die Modernisierungs-Rechtsprechung pochen?
     
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  3. Syker

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    Hallo Alex-Muc

    Dann stell die Vereinbarung und die Klauseln zur Mieterhöhung mal wortwörtlich hier ein.

    Dann kann sicherlich jemand eine Einschätzung geben.

    VG Syker
     
  4. #3 Alex-Muc, 19.02.2014
    Alex-Muc

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    Zusatzvereinbarung

    Hallo,

    hier die Zusatzvereinbarung:

    An die Wohnung wird hofseitig ein Balkon mit Ausgang von der Küche angebracht, der Mieter genehmigt diese Maßnahme, ab Benutzungsfreigabe erhöht sich die Miete um 20€
     
  5. #4 BHShuber, 19.02.2014
    BHShuber

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    Balkon wohl ausgenommen

    Hallo,

    nun, da wird nicht zu rütteln sein, der Balkon wird von der Modernisierungserhöhung ausgeschlossen sein, was aber nicht heisst, denn bereits vereinbart unerheblich aller anderen Möglichkeiten, das eine Modernisierungserhöhung nicht zusätzlich möglich ist.


    Guckst du mal hier, da kann man so was auch berechnen:

    Miete erhöhen nach Modernisierung: So geht das rechtssicher › GeVestor


    Gruß

    BHShuber
     
  6. #5 Alex-Muc, 19.02.2014
    Alex-Muc

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    ?

    Danke für die Antwort. Die ich jetzt aber leider nicht ganz verstanden habe.
     
  7. Syker

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    Hallo Alex-Muc

    Also für den Balkon wirst du keine weitere Mod.Erhöhung durchbekommen. Aber andere Modernisierungen sind nicht ausgeschlossen und z.B. weiterhin für die Fenster Erhöhungen möglich.

    VG Syker
     
  8. Pharao

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    Hi,

    wie man das genau zu Bewerten hat, kann ich nicht sicher sagen. Grob würde ich aber vermuten, das man dann auch nicht mehr verlangen kann, als damals vereinbart wurde, wenn jetzt ein Balkon dahin kommt.

    Aber das hindert dich ja nicht daran, die normale Miete zu erhöhen, denn immerhin bist du da ja sehr freundlich gewesen Zitat: "Da die Miete sehr niedrig war, habe ich sie etwas erhöht (nicht das was ich gesetzlich gedurft hätte)."
     
  9. #8 BHShuber, 19.02.2014
    BHShuber

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    Syker hat recht

    hallo nochmal,

    Syker hat es bereits erklärt, allerdings, die 20,00€ hast du sicher auch ausserhalb der Modernisierungserhöhung, diese sind ja bereits im Mietvertrag vereinbart.

    Gruß

    BHShuber
     
  10. Syker

    Syker Erfahrener Benutzer

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    zumindest wenn ein Balkon zur Verfügung steht...

    So wie ich das verstanden hab muss der ja erst noch gebaut werden

    VG Syker
     
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