Modernisierungsmieterhöhung bei Gewerbe, wie bei Wohnräumen ?

Dieses Thema im Forum "Mietvertrag über Gewerberäume" wurde erstellt von tonci, 27.11.2011.

  1. tonci

    tonci Neuer Benutzer

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    Hallo Leute !

    Ich hab eine Frage bzgl. der Mieterhöhung wegen Modernisierung bei Gewerbe.

    Bei freifinanzierten bzw. preisgebundenen Wohnraum ist mir der Ablauf bekannt.

    Zuerst die Modernisierungsankündigung gemäß § 554 BGB (min. 3 Montage vor Beginn) und anschließend nach Abschluss der Modernisierung erfolgt dann die Mieterhöhung wegen Modernisierung gemäß § 559, 559a, 559b BGB (jährliche Mieterhöhung 11 % der aufgewendeten Kosten).

    Wie sieht das den aus bei Gewerbe ? Gilt das ebenso für Gewerbe oder gibt es da etwas spezielles zu beachten ?

    Zum Beispiel das außerordentliche Kündigungsrecht des Mieters bei der Vorankündigung bzw. bei der späteren Mieterhöhung.

    Die meisten Verträge der Gewerbemieter haben feste Laufzeiten.

    Gruß !
     
  2. AdMan

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  3. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    Nein, das kannst Du frei verhandeln.
    Ich würde zunächst mit dem Gewerbemieter(n) ein Gespräch führen.
     
  4. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Die gesetzlichen Regelungen zur Mieterhöhung, sei es bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete oder auch nach Modernisierungen, gibt es nur und ausschließlich für Mietverhältnisse über Wohnräume.

    Bei einem Gewerbemietverhältnis ist damit zu beachten, dass es ohne entsprechende Vereinbarung keinen Anspruch des Vermieters auf eine Mieterhöhung geben kann.
     
Thema: Modernisierungsmieterhöhung bei Gewerbe, wie bei Wohnräumen ?
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