möbliert an Geschäftsleute/Pendler vermieten?

Diskutiere möbliert an Geschäftsleute/Pendler vermieten? im VF - Ankündigungen! Forum im Bereich Mieter- und Vermieterforum; Hallo, ich werd nicht ganz schlau aus der Wohnraumzweckentfremdungssache. Eine Wohnung in Hamburg als Fewo vermieten geht nicht mehr ohne weiteres...

  1. #1 karl3000, 20.06.2016
    karl3000

    karl3000 Neuer Benutzer

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    Hallo,
    ich werd nicht ganz schlau aus der Wohnraumzweckentfremdungssache. Eine Wohnung in Hamburg als Fewo vermieten geht nicht mehr ohne weiteres - das ist klar. Was ist aber mit dem möblierten Vermieten über eine Agentur an Geschäftsleute/Pendler oder ähnlichen? Darf man das?

    Danke und Gruß
    Karl
     
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  3. Duncan

    Duncan
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    Es kommt darauf an. Typische Antwort eines Juristen.
    Nimm dir zum einen die VO vor und lese den Wortlaut genau, keine Presseberichte.

    Wenn du mittels eines normalen Wohnraummietvertrag eine Wohnung an einem pendelnden Geschäftsmann unbefristet vermietest ist das unkritisch, wenn du jedoch an 4-5 Pendler/Geschäftsleute in der Woche die gleiche Wohnung vermieten willst dürfte das spaßig werden.

    Halte mal fest was du genau machen möchtest und das vergleichst du abstrakt mit der für dich gültigen VO. Wenn dir das nicht gelingt oder noch Unklarheiten bleiben ist ein Fachanwalt preiswerter als eventuelle Strafzahlungen. Alternativ sollten sich aber auch in ganz regulärer, klassischer Wohnraumvermietung durchaus lukrative Optionen bieten. Bei Ferienwohnungen bitte immer den stark erhöhten Verschleiß und Aufwand großzügig mit einkalkulieren, hier wird sich vieles schöngerechnet und sich dann über das Minus gewundert.
     
  4. #3 karl3000, 20.06.2016
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    Danke. Nein, Fewo meinte ich nicht. Sondern Vermietung längerfristig zwischen 6 Monate und 2 Jahre an hauptsächlich Geschäftsleute. Mit einer Agentur als Vermittler dazwischen...
     
  5. Andres

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    Das stellt sich fast zwangsläufig die Frage, wie viel Kontrolle du über die tatsächliche Belegung hast. Mit den avisierten 6 Monaten wärst du schon recht nah an den üblichen Grenzen, ab denen nicht mehr von einer Nutzung als Wohnraum ausgegangen wird. Da darf nicht mehr viel passieren.
     
  6. #5 karl3000, 21.06.2016
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    das kann man schon steuern, z.B. wenn man die Wohnung nur ab einem bestimmten Zeitraum zur Verfügung stellt. Ab 6 Monate ist schon die Regel...
     
  7. #6 Dauermieter, 24.06.2016
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    diese Entwicklung solltest Duauch im Blick haben: spiegel.de/reise/aktuell/bussgelder-ab-mai-berlin-schraenkt-airbnb-vermietungen-radikal-ein-a-1086167.html
     
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