Möblierte Zimmer: Welcher NK-Schlüssel?

Dieses Thema im Forum "Abrechnungs-/Umlagmaßstab" wurde erstellt von JurekOne, 18.08.2010.

  1. #1 JurekOne, 18.08.2010
    JurekOne

    JurekOne Neuer Benutzer

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    Guten Tag,

    ich habe vor eine Doppelhaushälfte mit 3 Zimmern möbliert zu vermieten. Vorranging an Studenten.
    Ich habe jedoch jeweils nur einen Zähler (Gas, Wasser, Strom, etc.)
    Wie sollen nun die Nebenkosten im Mietvertrag verankert sein?

    Ist es möglich sowas ähnliches wie im folgenden zu schreiben??:

    Schlüssel:
    Falls 3 Zimmer belegt sind: jeweils 33 %
    Falls 2 Zimmer belegt sind: jeweils 50 %
    Falls 1 Zimmer belegt ist: 100 %

    Dies kann ich wahrscheinlich nur fürs Wasser und Abwasser festlegen.

    Strom:

    Falls 3 Zimmer belegt sind: Aufteilung nach m²
    Falls 2 Zimmer belegt sind: Aufteilung nach m²
    Falls 1 Zimmer belegt ist: 100%

    Alle weiteren Nebenkosten würde ich so ähnlich vereinbaren.

    Ist sowas prinzipell möglich oder muss ich es Pauschal machen?

    Beste Grüße

    JurekOne
     
  2. AdMan

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  3. RMHV

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    Das wird zum scheitern verurteilt sein. Das Leerstandsrisiko trägt der Vermieter. Eine Abwälzung dieses Risikos auf den Mieter wird als Formularvereinbarung nach § 307 BGB unwirksam sein wegen einer unangemessenen Benachteiligung des Mieters.

    Eine entsprechende Individualvereinbarung wäre nicht zu beanstanden. Individualvereinbarungen sind im Mietrecht allerdings sehr selten. Schon die Tatsacche, dass die gleiche Klausel in mehreren Mietverträgen verwendet werden soll führt dazu, dass es sich um Allgemeine Geschäftbedingungen handelt.
     
  4. #3 JurekOne, 18.08.2010
    JurekOne

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    Also muss ich es pauschal berechnen mit einer gewissen Sicherheit oder gibt es da noch andere Möglichkeiten?

    Natürlich werde ich ein Risiko tragen müssen, aber wie mach man das denn üblicherweise, wenn man möblierte Zimmer vermietet?

    Beste Grüße

    JurekOne
     
  5. Heizer

    Heizer Erfahrener Benutzer

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    Vereinbare einfach eine Warmmiete in der die geschätzten Nebenkosten bereits enthalten sind.

    Aber beachte, dass Du reichlich Reserve einkalkulieren solltest, da Deine Mieter sicher nicht sparen werden, wenn es nix extra kostet.

    Ansonsten helfen nur Zähler und/oder HKV. Das erhöht aber die Leerstandskosten und die Grundkosten.
     
  6. #5 pragmatiker, 19.08.2010
    pragmatiker

    pragmatiker Erfahrener Benutzer

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    vermieten sie an eine WG, dann haben sie kein problem und können fast ebensoviel miete verlangen wie bei der vermietung von einzelnen zimmern.

    oder wie heizer vorschlug NK pauschal mit ausreichend sicherheitszuschlag und einer klausel, das die pauschale für die zukunft steigen darf, wenn sich die laufenden kosten ändern.
     
Thema: Möblierte Zimmer: Welcher NK-Schlüssel?
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