Möbliertes Zimmer vermieten

Diskutiere Möbliertes Zimmer vermieten im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Sehr geehrte Damen und Herren, meine Frau ist vor Kurzem aus beruflichen Gründen ausgezogen (wir sind aber noch zusammen). Ich habe nun das...

  1. #1 [B@W] Abominus, 22.12.2010
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    Sehr geehrte Damen und Herren,

    meine Frau ist vor Kurzem aus beruflichen Gründen ausgezogen (wir sind aber noch zusammen). Ich habe nun das Problem, dass ich unter der Woche allein bin und am WE zu meiner Frau fahre.

    Also, was macht man, wenn man als Hauseigentümer allein ist, und Zimmer frei hat: man vermietet sie unter :).

    Gesagt getan, ich habe jemanden gefunden, der aus dem Osten nach Westen ziehen wollte, um hier einen Job zu finden.

    Ich bin da sehr unbedarft und suche daher einen Untermietvertrag, in dem man regeln kann, dass zwei Zimmer genutzt werden dürfen, ebenso wie Flure, Badezimmer und Gäste-WC sowie die Küche.

    Wie mache ich das mit den Nebenkosten? Kann ich da einfach ne Pauschale verlangen oder muss es aufgeteilt sein. Wie verhält es sich mit den Quadratmetern für die Zimmer (bzw. die Mitnutzung der Küche etc.). Welchen Wert kann ich da ansetzen? Laut Mietspiegel, den ich mir vor besorgt habe, kann ich für das Haus gesamt pro Quadratmeter 5,5 Euro ansetzen. Gilt das auch für die zwei Zimmer (bzw. die Mitnutzung der anderen Räume)?

    Ich danke vielmals :).

    Ach, zahlt man eigentlich im Voraus oder anschließend? Wohne jetzt seit 3 Jahren im Haus und weiß das gar nicht mehr ^^.
     
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  3. #2 Christian, 22.12.2010
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    Hallo,

    in der Regel wird der Mietzins im voraus bezahlt.

    Ansetzen kannst du, was du möchtest (es gibt Einschränkungen, aber das ist m.E. in diesem Fall nicht relevant).
    Du darfst durchaus 50 Euro (oder mehr) pro Quadratmeter fordern, aber ob du dann Interessenten finden wirst, ist fraglich.
     
  4. #3 onkelfossi, 22.12.2010
    onkelfossi

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    Ja, du vielleicht... :lol :stupid

    Ich würde dir in diesem Fall eine Pauschale empfehlen, die natürlich ausreichend bemessen sein sollte. Ich nehme mal an, dass du keine Betriebskostenabrechnung erstellen möchtest und schon gar nicht verbrauchsabhängig abrechnen willst.

    Der Mietspiegel gibt die ortsübliche Miete wieder. 5,50 € sind also im Durchschnitt üblich. Gebunden bist du daran natürlich nicht. Die 5,50 € beziehen sich auf die Wohnfläche. Bad und Flur zählen zur Wohnfläche. Du könntest z.B. bei Bad und Flur nur die Hälfte berechnen. Aber das bleibt alleine dir überlassen. Hauptsache, du wirst die Zimmer los und zahlst bei den Betriebskosten nicht drauf.
     
  5. #4 [B@W] Abominus, 23.12.2010
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    Habe schon einen Interessenten gefunden. Wir haben uns auf 200 + 50 Nebenkosten geeinigt. Also ich muss NICHT verbrauchsorientiert abrechnen? Ich dachte das wäre so oder so verpflichtend. Alles klar :).

    Gibt es irgendwo kostenlose Vordrucke für diese Art von Vermietungen?
     
  6. Berny

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    Hallo,
    nein, Du MUSST das nicht.
    Du kannst einen normale Mietvertrag nehmen, nicht "Unter"-MV.
     
  7. #6 [B@W] Abominus, 03.01.2011
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    OK, gibt es denn irgendwo normale Mitvertragsvordrucke? :)
     
  8. #7 Christian, 03.01.2011
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    Ja, z.B. im Schreibwarenladen (oder Buchladen).
    Achtung, es gibt Exemplare, die extrem Mieterfreundlich sind (z.B. idR die von Mietervereinen etc.) oder vermieterfreundlich sind (z.B. von Haus&Grund).

    Den einen normalen Standard-Mietvertrag gibt es nicht!
     
  9. #8 [B@W] Abominus, 05.01.2011
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    Ein Bekannter von der DAS hat mir nen Mustervertrag geschickt. Sieht ganz nett aus :).

    Danke für die Hilfe. So wie es aussieht, könnte es gut sein, dass die neue Freundin vom Untermieter zur Jahresmitte zu ihm ziehen will, dann kann ich mich komplett aus dem Haus zurückziehen und denen es eventuell verkaufen. :)
     
Thema: Möbliertes Zimmer vermieten
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