Möglichkeiten Übernahme des alten Mietvertrags durch das volljährige Kind der Mieter

Dieses Thema im Forum "MV - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von grrr, 06.12.2007.

  1. grrr

    grrr Neuer Benutzer

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    Folgender Fall:

    Ehepaar hat einen ca. 30jährigen Mietvertrag in einem Mietshaus. Der Mietvetrag ist ein "alter Mietvertrag" mit "besenreiner Übergabe" und relativ günstiger Miete. Nun zieht ihr volljähriges Kind mit in die Wohnung - da kann der Vermieter ja nichts dagegen haben, eine entsprechende Information geht auch an den Vermieter. Angenommen, die im Mietvertrag stehenden Eltern ziehen weg - welche Möglichkeiten bestehen nun für das volljährige Kind, den bestehenden Mietvertrag zu den gleichen Konditionen zu übernehmen? Kann der Vermieter die Übernahme des Vertrages verweigern, welche Möglichkeiten hätte er, angenommen er möchte die Wohnung zu ähnlich (höherer) Miete an das Kind vermieten, wie er es bei Neuverträgen im Haus handhaben würde (dann allerdings nach erfolgter Sanierung etc.)?

    Vielen Dank!
     
  2. AdMan

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  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Solange der alte Mietvertrag besteht und die Eltern die Mieter sind, bleibt alles beim alten. gibt es einen neuen Mieter, wird auch ein neuer Mietvertrag fällig. Damit ändern sich auch die Konditionen.

    Beispiel: Welche Möglichkeiten habe ich, ein Auto zu kaufen mit einem Kaufvertrag von meinen Eltern von vor 30 Jahren?

    Dann ist die eine Sache die Miete und die andere die Modernisierungserhöhung. Wurden Modernisierungen durchgeführt, dann darf der Vermieter 11% der Kosten auf die Jahresmiete umlegen. Das ist jedoch keine Mieterhöhung im eigentlichen Sinne.

    Mit anderen Worten: Entweder akzeptierst du den Zustand der Wohnung und deine Eltern bleiben im Mietvertrag mit voller Haftung oder du akzeptierst einen neuen Vertrag und nimmst die Modernisierungen in Kauf.

    Der Vermieter muss das nicht zu den Bedingungen wie vor 30 Jahren. Im Gegenteil, ich denke, dass deine Eltern gut gefahren sind, weil offensichtlich keine regelmäßigen Mieterhöhungen durchgeführt wurden, wozu der Vermieter durchaus berechtigt gewesen wäre.
    Also haben deine Eltern gespart, weil sie einen netten Vermieter hatten. Wäre der Vermieter regelmäßig einer Erhöhung nachgegangen, dann würdest du diese Frage kaum stellen, weil die Miete auf aktuellem Niveau sein würde.
     
Thema: Möglichkeiten Übernahme des alten Mietvertrags durch das volljährige Kind der Mieter
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