Monatliches Hausgeld im Übergabemonat für Verkäufer u. Käufer splitten?

Diskutiere Monatliches Hausgeld im Übergabemonat für Verkäufer u. Käufer splitten? im Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan Forum im Bereich Wohnungseigentum; Zitat Kaufvertrag: "Die Nutzungen sowie die Verkehrssicherungspflichten, die Lasten insbesondere sämtliche nach Maßgabe des § 8 der...

  1. #1 Fremdling, 28.07.2015
    Fremdling

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    Zitat Kaufvertrag: "Die Nutzungen sowie die Verkehrssicherungspflichten, die Lasten insbesondere sämtliche nach Maßgabe des § 8 der Teilungserklärung monatlich im Voraus zu leistenden Hausgeldzahlungen und die Gefahr der zufälligen Verschlechterung gehen vom Tage der Besitzübergabe auf den Käufer über."

    Zitat TE: "... Die näheren Zahlungsmodalitäten bestimmen die Eigentümer mit Mehrheit."

    Zitat Verwaltervertrag: "Die Abschlagzahlungen sind spätestens am 5. eines jeden Monats kostenfrei auf das Konto der Wohnungseigentümergemeinschaft zu leisten."

    Der praktische Fall hat die vollzogene Besitzübergabe zur Monatsmitte (Übergabemonat).

    A. Dachte bisher: Hausgeld im Übergabemonat per 5.d.M. in voller Höhe zu Lasten Verkäufer. Hausgeld Folgemonat per 5.d.M. zu Lasten Käufer.

    B. Verwalter plant: Für den Übergabemonat den taggenau ermittelten Anteil des Monatsabschlages von Monatsbeginn bis Übergabetag zu Lasten Verkäufer und Restbetrag taggenau ermittelt vom Übergabetag bis Monatsende.

    Die unterschiedliche Betrachtung mag in der mehr oder weniger engen Auslegung des KV-Passus begründet sein (... vom Tag der Besitzübergabe ...).
    Helft Ihr mir bitte nochmals bei der Klärung, ob A. oder B. der korrekte Weg ist oder gar beides ordnungsgemäßer Verwaltung entspräche?
     
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  3. Andres

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    Aus Sicht des Verwalters ist es einfach: Der Eigentümer, der am 5. d.M. im Grundbuch steht, hat zu zahlen. Fordern kann er natürlich alles mögliche und wer ihm das Hausgeld letztendlich zahlt, darf ihm egal sein. Der Anspruch besteht aber wie unter A.

    Die Überlegung aus B müssen Käufer und Verkäufer unter sich ausmachen. Der Verwalter hat damit nichts zu tun.
     
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