Müllgebühren - Trennung Gewerbe / Wohnen

[Logos]

Hi zusammen,

ich hätte folgenden Fall bei dem ich nicht ganz weiss wie ich es als Vermieter korrekt umsetzen kann.

Als Beispiel werden folgende Vorraussetzungen angenommen:
1 MFH mit 1 Gewerbe-Einheiten (ca. 40% d. Gesamtfläche) + 6 Wohnungen (ca. 60% d. Gesamtfläche)

Die Müllgebühren wurden bisher immer auf alle Einheiten verteilt, obwohl das Gewerbe fast keinen Müll verursacht hat.
Demnach wurde ein großer Teil (40%) der Müllgebühren vom Gewerbe getragen. Gut für die Mieter bisher.

In der Gewerbeeinheit ist jetzt ein neues Gewerbe drin und verursacht jetzt selbst sehr viel Müll.
Da die kleinen Mülltonnen nicht ausreichen, wurden bei der Stadt eigene Gewerbetonnen mit häufiger Leerung bestellt.
Mit den Kosten des Gewerbemülls habe ich als Vermieter nichts zu tun, diese werden direkt vom Gewerbemieter bezahlt.

Jetzt die Frage:
Dem Gewerbe kann ich ja schlecht noch den Müll der Mieter umlegen.
Darf ich den Umlageschlüssel für Müll bei der Nächsten BK-Abrechnung nur auf die Wohnungen verteilen ? (Gesamtfläche abzüglich Gewerbe)
Die Müll-Kosten würden demnach nicht mehr auf 100% Fläche verteilt werden sondern nur noch auf 60%.
Das wäre zukünftig teurer für die Mieter.

Danke für euren Input.

Grüße Logos.

 

[Andres]

Darf ich den Umlageschlüssel für Müll bei der Nächsten BK-Abrechnung nur auf die Wohnungen verteilen ? (Gesamtfläche abzüglich Gewerbe)
Die Müll-Kosten würden demnach nicht mehr auf 100% Fläche verteilt werden sondern nur noch auf 60%.

Sofern es den tatsächlichen Umständen vor Ort entspricht, ist das zulässig. Sollte das Gewerbe nicht für sämtliche Müllarten eigene Behälter haben und für einige Müllarten die Tonnen der anderen Mieter mitnutzen, wird eben nur z.B. der Restmüll auf diese neue Art verteilt. Daher würde ich vor der Umstellung (wenn der Mieter nicht ohnehin "alle" Tonnen hat) insbesondere prüfen, welche Behälter für das Gewerbe denn nun genau vorgeschrieben sind. Das regelt die örtliche Abfallsatzung und der Entsorger kann darüber Auskunft erteilen.

Eigentlich müsste man sogar noch einen Schritt weiter gehen und sagen: Diese Umstellung ist nicht nur zulässig, sondern sogar verpflichtend. Würde man weiter wie bisher abrechnen, würden den Wohnungsmietern erhebliche Kosten aus der Gewerbeeinheit belastet. Sie hätten dann einen Anspruch auf eine Betriebskostenabrechnung mit Vorwegabzug für das Gewerbe, was effektiv genau das ist, was hier passiert, nur dass der Vorwegabzug nicht rechnerisch stattfindet, sondern die Kosten gar nicht erst beim Vermieter anfallen.

Das wäre zukünftig teurer für die Mieter.

Bei 6 Mietern kann man sich schon einmal darauf gefasst machen, dass sich jemand darüber beschwert. Dann teilt man eben ganz sachlich mit, was Sache ist - so wie du es hier getan hast. Ich würde das nur auf Nachfrage tun.

 

[Logos]

Danke für deine Antwort.
Genau so hab ich mir das auch gedacht.

Ich vermute auch, dass hier Nachfragen kommen werden, da durch die neue Situation der Gewerbe-Flächen Bonus für die Wohnungsmieter wegfällt sprich es wird teurer.

Wie du sagst, kann ich dass dann aber auch sachlich argumentieren.

 

[Ferdl]

Was gibt denn die Abfallgebührensatzung zu dem Thema her? Es kann gut sein, wenn der Gewerbebetrieb seinen Müll privatrechtlich entsorgen lässt, trotzdem zumindest Grundgebühren dafür anfallen.