Müssen die Mieter einen Hausmeister dulden?

Dieses Thema im Forum "MV - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von C_L_89, 08.10.2013.

  1. C_L_89

    C_L_89 Neuer Benutzer

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    Hallo liebe User,

    ich habe ein Objekt in der Verwaltung, wo die Mieter weitesgehend alles selbermachen (sprich: Grünanlagen, Winterdienst, Hausreinigung und "Hausmeistertätigkeit")
    Jetzt möchte der Eigentümer der Anlage einen festen (und fremden) Hausmeister einstellen. Nun meine Frage: Müssen die Mieter das so einfach dulden?
    Weil wie gesagt, die Mieter kümmern sich sehr gut um "ihr" Wohnhaus. Wenn mal ne Glübirne kaputt ist, tauschen sie diese selber aus. Sind irgendwelche Zähler abzulesen (wofür man dann nicht extra rausfahren will ;) ) machen dass die Mieter. Liegen Mängel vor, zeigen sie diese sofort an.
    Ich frage mich nun, wozu der Hausmeister, wenn die Mieter es eh selber machen. Es ist auch kostengünstiger für die Mieter, wenn kein hausmeister eingestellt wird.

    Aber wie gesagt, die Ursprungsfrage, müssen die Mieter einen Hausmeister dulden oder können die dagegen vorgehen?

    (Im Mietvertrag ist die Kostenposition Hausmeister enthalten)

    LG
     
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  3. #2 Papabär, 08.10.2013
    Papabär

    Papabär Erfahrener Benutzer

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    Grundsätzlich sehe ich keine Grundlage, auf Basis derer die Mieter gegen die Einstellung eines Hausmeisters vorgehen könnten.

    Über die Kosten desselben ließe sich sicherlich reden ...
     
  4. Andres

    Andres
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    Ich kann natürlich nicht in den Kopf des Eigentümers schauen, würde aber vermuten: Das könnte der Ausrichtung der Immobilie an den Wünschen zukünftiger Mieter dienen. Vielleicht befürchtet der Eigentümer, dass er zukünftig keine Mieter mit Bereitschaft zu Eigenleistungen findet. Vielleicht versucht er auch, das Objekt etwas wertiger darzustellen, um zukünftig höhere Mieten erzielen zu können.

    Ob ich das in einer funktionierenden Gemeinschaft tun würde, ist eine andere Frage - aber das muss der Eigentümer selbst wissen ...


    Ist dort auch die Möglichkeit für Eigenleistungen vereinbart?
     
  5. #4 Papabär, 08.10.2013
    Papabär

    Papabär Erfahrener Benutzer

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    Danke ... ganz wichtige Frage wenn´s um die Kosten geht - hatte ich vergessen.

    Und natürlich reden wir bei einem MFH nicht von einem - nein, von allen Mietverträgen (ich kenne kein größeren Haus, in dem alle Verträge aus dem gleichen Stall kommen)
     
  6. Pharao

    Pharao Erfahrener Benutzer

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    Hi,

    grundsätzlich ist das schon mal sehr wichtig, das das (bei dem Mieter wo man das umlegen will) im MV auch festgehalten ist als umlegbarer Posten, denn nur dann besteht überhaupt die Möglichkeit das mit den einzelnen Mieter auch abzurechnen.

    Interessant wäre aber m.E. trotzdem, was ggf. bei jedem Mieter im MV zu den Eigenleistungen noch aufgeführt wird.

    Mag durchaus sein, das die Eigenleistung für den Mieter kostengünstiger ist, trotzdem kann das aus Vermietersicht viele Gründe haben, warum man trotzdem gerne einen Hausmeister, einen Winterdienst, ect hätte.
     
  7. C_L_89

    C_L_89 Neuer Benutzer

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    ...

    Also Winterdienst, Grünanlagen und Hausreinigung will ja der Eigentümer weiterhin die Mieter machen lassen. Da fällt es wohl aus, dass er für "zukünftige Mieter" es leichter machen will.

    Und zu Eigenleistungen steht leider nichts im Mietvertrag. Es gab vor Jahren mal ein Hausmeister im Objekt und da gab es nur Ärger. Daraufhin wurde beschlossen das kein Hausmeister mehr nötig ist.

    So blöd es auch klingen mag, der Eigentümer will einfach nur soviel wie möglich auf die Mieer umlegen. Wir befürchten einfach, dass irgendwann die Mieter die Nase voll haben und kündigen (weil wir auch "regelmäßig" Mieterhöhungen schreiben) und dann ...
     
  8. #7 Pharao, 09.10.2013
    Zuletzt bearbeitet: 09.10.2013
    Pharao

    Pharao Erfahrener Benutzer

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    Hi,

    dann befürchte ich aber, das ihr bzw die Mieter dagegen letztlich nichts machen könnt :(

    Meines Erachtens kann der Eigentümer/Vermieter jederzeit (wieder) einen Hausmeister einstellen und auf die Mieter umlegen, solange die Tätigkeit nichts mit Instandhaltung, ect zu tun hat. Fakt ist, das es im Mietvertrag als umlagefähig ausgewiesen wurde und es keine Vereinbarungen zur Eigenleistung gibt. Das reicht meines Wissens völlig aus, das man es jederzeit umlegen kann/könnte.

    Das mag ja durchaus sein, aber solange hier alles mit "rechten Dingen" zugeht, könnt ihr bzw die Mieter dagegen nichts machen, außer ggf. kündigen und sich was neues suchen.

    Es ist nun mal das Recht des Eigentümers/Vermieters, ggf. die Miete zu erhöhen laut Mietvertrag & Gesetzeslage, genauso das er alles was umlagefähig und im Mietvertrag vereinbart wurde, umlegen kann, solange er die Wirtschaftlichkeit dabei beachtet. Ob ein Hausmeister notwenig ist oder nicht, das spielt dabei keine Rolle bzw. diese Entscheidung obliegt alleine beim Eigentümer/Vermieter.

    Naja, es gibt trotzdem noch viele nachvollziehbare Gründe, warum ein Hausmeister sinn machen kann für einen Vermieter. Und nein, den Mieter "ärgern" gehört jetzt mal nicht dazu ....
     
  9. C_L_89

    C_L_89 Neuer Benutzer

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    Danke

    für die Antworten.
    Da müssen die Mieter "wohl durch".
     
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