Muss der Keller 2mal gewechselt werden?

Diskutiere Muss der Keller 2mal gewechselt werden? im Ausstattung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, zur vermieterseitigen Modernisierung einer von der Mieterin schon über 5 Jahre bewohnten Wohnung wird in einer...

  1. #1 NordicSarah, 28.02.2007
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    Hallo,

    zur vermieterseitigen Modernisierung einer von der Mieterin schon über 5 Jahre bewohnten Wohnung wird in einer Modernisierungsvereinbahrung festgehalten, dass der Mieterin "ein neuer Keller zugeordnet wird."
    Während der Bauarbeiten muss der Keller ausgeräumt werden, nach ein paar Wochen wird aber wieder der bisherige Keller der Mieterin zugewiesen und dabei auch Regale und Schränke wieder angebracht.

    Nach einiger Zeit wünscht der Vermieter diesen Keller einer anderen Wohnung zuzuordnen und der Mieterin einen anderen (kleineren) Keller zuzuweisen.
    Diese ist der Meinung, dass ja die Neuzuweisung bereits stattfand und dass keine Verpflichtung besteht, mit dem Keller erneut umziehen zu müssen.

    Was meint Ihr dazu, darf die Mieterin auf ihrem Keller "sitzen bleiben", oder hat der Vermieter Anspruch auf Umzug?
    Wäre erstes ein Vertragswidriges Verhalten?

    Danke für Eure Meinungen und liebe Grüße,
    Sarah
     
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  3. #2 lostcontrol, 28.02.2007
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    was steht denn im mietvertrag? ist da das zur wohnung gehörige kellerabteil eindeutig bezeichnet?
    und: wenn der keller kleiner ist, müssen natürlich die betriebskosten entsprechend anders berechnet werden bzw. die kaltmiete muss korrigiert werden.
    zudem wurde ja "gemietet wie gesehen" (das kellerabteil wurde ja sicherlich auch besichtigt vor unterschrift des vertrags) und der vermieter kann nicht einfach den mietvertrag zum nachteil des mieters verändern.

    dass wegen modernisierung vorübergehend geräumt werden muss ist ok. theoretisch wäre da vielleicht eine mietminderung möglich gewesen, je nachdem was im mietvertrag steht.
     
  4. #3 NordicSarah, 28.02.2007
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    Hallo,

    im Mietvertrag steht nur ein Keller erwähnt, kein bestimmter.
    Da die Fläche des Kellers nicht zu den Betriebskosten und zur Miete zählt, dürfte da auch kein Anlass sein.

    Es wurde ja vereinbart, den Keller zu räumen und in einen neuen ("mit noch festzulegender Größe") zu gehen.
    Aber darf erst der eine, und dann ein anderer Keller zugeordnet werden?
    Das erste Zuweisen zurück in den alten Keller geschah leider nicht schriftlich, aber wiederanbringen von Regalen etc. spricht ja nicht gerade von Kurzfristigkeit, oder?
     
  5. #4 lostcontrol, 28.02.2007
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    wieso, zahlt ihr keine grundsteuer in euren betriebskosten? auch keine gebäudeversicherung? auch keinen allgemeinstrom? das würde mich wundern...
    und wenn im mietvertrag ein kellerabteil angegeben ist, dann zahlt ihr dafür selbstverständlich auch miete.
     
  6. #5 NordicSarah, 28.02.2007
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    Versteh ich nicht. Betriebskosten werden doch nach Wohnfläche (Wohnung), nicht nach genutzter Fläche abgerechnet?

    Wenn der Keller behalten werden könnte wäre es ja viell. auch egal?
     
  7. #6 lostcontrol, 28.02.2007
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    verschiedene posten der betriebskosten werden nicht nur auf die wohnfläche abgerechnet. bestes beispiel: strom für allgemeinbeleuchtung. den müsstet ihr ja nicht bezahlen, wenn ihr nicht auch treppenhaus, keller etc. hättet, oder?
    die gebäudeversicherung gilt auch nicht nur für die wohnfläche, sondern aufs ganze haus.
    grundsteuer muss fürs ganze haus abgerechnet umgelegt. hier berechnet sich zwar der anteil für die einzelnen parteien aus dem anteil der wohnflächen, das heisst aber nicht, dass die restliche fläche nicht eingerechnet würde. wir haben da z.b. den fall dass manche parteien garkeinen keller haben, andere dafür ziemlich grosse. ergo können wir die grundsteuer nicht nur nach der wohnfläche berechnen, das wäre ungerecht.

    das vorhandensein bzw. das mitmieten von keller- oder dachbodenanteilen schlägt sich selbstverständlich auch in der miete nieder - wenn kein keller da ist, fallen auch keine kosten für einen keller an, ergo reduziert sich die miete entsprechend.

    wenn ihr im vorhandensein eines kellerabteils keinen vorteil sehen würdet, dann würde euch die änderung jetzt ja nicht ärgern, oder?
     
  8. #7 DiplomHM, 28.02.2007
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    @lostcontrol: Betriebskostenumlage nach dem Verhältnis Wohnfläche zur Gesamtfläche und die setzt sich meis aus allen Wohnflächen zusammen. Die Nutzflächen haben null damit zu tun! Sondern nur die Mietflächen! Ausnahme: Heizkosten, sofern Treppenhaus, Keller, etc. bezeizt.

    Keller hat meist keinen eigenen Mietzins. Genauso wenig wie ein Treppenhausflur, den man quasi benutzen muss um in die Wohnung zu gelangen!

    @NordicSarah: So wie ich das aus deinem ersten Post entnehme, hat keine Neuzuteilung stattegefunden. Der kurzweilige Umzug von A nach B diente den Baumaßnahmen. Nach den Baumaßnahmen ging es von B nach A zurück. Jetzt erst folgt die Neuzuteilung von A nach C! C wird dann im MV festgehalten und fertig.
     
  9. #8 lostcontrol, 28.02.2007
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    sorry, aber da widersprichst du dir.
    du schreibst die gesamtfläche würde sich aus den wohnflächen zusammensetzen - das stimmt aber nicht. zur gesamtfläche zählen auch z.b. gemeinschaftsräume.
    zu den betriebskosten gehört unter anderem auch die grundsteuer, und die bezieht sich nun mal auf die gesamtfläche.

    meist? kann man so nicht sagen.
    wir vermieten sogar einen keller komplett extra. gegen miete, jawoll!
    das mit den kellern könnte man so einfach vielleicht dann rechnen, wenn die keller entweder alle gleich gross wären oder eben die grösse der keller relativ gesehen der grösse der wohnungen entspräche. mag sein dass das bei manchen häusern so ist, bei uns zumindest ist das nicht so.
    da gibt es dann unter umständen schon diskussionen ob ein mieter lieber einen grossen oder lieber einen kleinen keller haben möchte.
    ganz so einfach ist das eben nicht.

    der treppenhausflur hat natürlich keinen eigenen mietzins - das ist ja logisch.
    das ist ja auch gemeinschaftsfläche, die von allen benutzt wird. im gegensatz zu kellern oder dachbodenanteilen, die abgeschlossen und nur von einzelnen benutzt werden.
     
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