muss diese kostet nicht der vermieter übernehmen?

Diskutiere muss diese kostet nicht der vermieter übernehmen? im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; hallo habe heute mein wirtschaftplan angeschaut, und da sind kosten die ich übernehmen muss , zum beispiel: versicherungen 119 euro grundsteuer...

  1. #1 fabiogrotte, 14.10.2009
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    hallo habe heute mein wirtschaftplan angeschaut,
    und da sind kosten die ich übernehmen muss , zum beispiel:
    versicherungen 119 euro
    grundsteuer 63 euro
    rücklage 120 euro
    allgemeinstrom 400 euro

    wie ist das nach GESETZ
    muss das der mieter oder der vermieter bezahlen?
     
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  3. Capo

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    Ganz kurz: Alles ausser Rücklage muss der Mieter bezahlen.

    Drei von den genannten vier Kostenarten sind Betriebskosten.
    Betriebskosten sind Kosten, die entstehen, um das Objekt zu betreiben.

    Der Vermieter ist zur Instandhaltung verpflichtet. Also müssen wir zwischen Instandhaltung und Betriebskosten unterscheiden.

    Grundsteuer: Jeder Eigentümer muss Steuer bezahlen. Diese Kosten kann der Vermieter also nicht umgehen.
    Versicherung: Jedes Objekt muss versichert sein. Ohne Versicherung kann nicht vermietet werden.
    Allgemeinstrom: Kein Aufzug, kein Licht im Flur, keine Heizung. Wenn der Vermieter also nicht vermietet, kann er sehr gut den Allgemeinstrom abstellen.

    Daraus wird klar: Nur die Zahlung der Betriebskosten handelt der Mieter im eigenen Interesse, da sonst eine Vermietung nicht statt finden würde.

    Die Rücklage ist ein Instandhaltungstopf der eigentumsgemeinschaft. Es wird also für Instandsetzungen/ Instandhaltungen angespart und damit eindeutig Vermietersache.

    für alle 17 Betriebskostenarten kannst du im Gesetz nachlesen
     
  4. #3 fabiogrotte, 14.10.2009
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    besser könndest du es nicht erklären.

    einz verstehe ich nciht
    der eigentümer ist doch der vermieter,oder?

    wer zahlt die grundsteuer, der mieter oder der vermieter?

    hier steht zum beispiel das der mieter die nebenkosten tragen muss
    hast du es auhc so gemeint?

    weil du hast ja geschrieben alles must du bezahlen ausser die rucklage
    will mir aber sichere sein
    deswege frag ich wieder
     
  5. #4 lostcontrol, 14.10.2009
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    es gibt keine versicherungspflicht mehr in deutschland für immos.
    man kann also sehr wohl ohne versicherung vermieten.
    aber wer ist schon so wahnsinnig seine immo nicht zu versichern?

    in einer WEG wirst du die versicherung aber wahrscheinlich so oder so nicht umgehen können.

    in einem privathaus, das leer steht, vielleicht. aber in einer WEG?

    wichtig in dem zusammenhang aber vielleicht der hinweis
    @ fabiogrotte: wenn die wohnung leersteht, musst selbstverständlich DU als vermieter/eigentümer diese betriebskosten bezahlen.
     
  6. #5 fabiogrotte, 14.10.2009
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    habe alles geblickt ausser einz,,

    wer muss die grundsteuer bezahle ich mieter oder der vermieter nach gesetzt?

    überall lese ich das der mieter das zahlen muss, ist das normal?
    das haus gehört doch nciht mir
     
  7. #6 lostcontrol, 14.10.2009
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    die grundsteuer ist vom eigentümer zu bezahlen. sagt das gesetz, der eigentümer bekommt auch den entsprechenden steuerbescheid.
    das gesetz sagt aber auch, dass der eigentümer/vermieter die grundsteuer auf die mieter umlegen darf.

    fabiogrotte - wenn du dir eine eigentumswohnung kaufst, dann gehört somit ein teil des hauses dir. entsprechend wirst du auch einen teil der grundsteuer zahlen müssen.
    aber siehe oben: du kannst sie dir vom mieter wiederholen.
     
  8. #7 fabiogrotte, 14.10.2009
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    also ich verstehe,, alles perfekt

    kannst du mir erklaren was die teilungserklärung ist?
     
  9. #8 lostcontrol, 14.10.2009
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    das ist WEG-recht, da halt ich mich raus.
    nur soviel: grob gesprochen ist das das stück papier auf dem steht, welcher teil des hauses dir gehört und welcher teil des hauses dir nur anteilig gehört.
     
  10. #9 fabiogrotte, 15.10.2009
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    achsooo,, das muss mann genau achten vor denn kauf oder?
     
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  12. #10 lostcontrol, 15.10.2009
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    sag mal, meinst du nicht du solltet dich mal wirklich gründlich von einem offiziellen immo-fachmann beraten lassen?
    du fragst hier ständig nach begriffen, die du auch selbst ergoogeln könntest - allein das ist auf dauer schon ziemlich nervig, ein, zwei mal mag das ja noch ok sein, aber so langsam übertreibst du ein bisschen.

    SELBSTVERSTÄNDLICH musst du die teilungserklärung sehr, sehr genau anschauen!
    aber auch den wirtschaftsplan und ähnliche wichtige unterlagen, das hat man dir jetzt auch schon mehrfach erklärt.
    wenn du da wirklich schon über so einfache dinge stolperst kann ich dir nur DRINGEND raten, das mit dem wohnungskauf erstmal lieber sein zu lassen, bevor du dir nicht wenigstens die elementaren grundkenntnisse angeeignet hast.
     
  13. #11 fabiogrotte, 15.10.2009
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    okay danke
     
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