Muss ich renovieren lassen, wenn Vermieter das wünscht?

[sasuu]

Hallo zusammen,
Ich habe im Vertrag stehen, dass die Wohnung fachmännisch renoviert zu übergeben ist. Meine Vermieterin will, dass ich die Türen und Wände von einem Profi streichen lassen soll, da sie schon schlechte Erfahrungen gemacht hat und selbstrenovierte Wohnungen noch mal nachstreichen lassen musste. Darf sie das verlangen? Das geht ja in die Hunderte von Euros??? Übrigens habe ich auch einen starren Vertrag, in dem noch Küche,... alle 3 Jahre und die anderen Räume alle 5 Jahre renoviert werden sollen. Kennt jemand die aktuelle Rechtssprechung genauer? Eigentlich muss ich doch nun gar nicth renovieren, oder?
Vielen Dank für Infos!

 

[Jerry]

Wenn im Vertrag steht, dass die Wohnung - wie Du schreibst - "fachmännisch renoviert" zu (jetzt kommt's) "übergeben" ist, dann würd ich das so auslegen, dass eine fachmännische Renovierung am Ende der Mietzeit erwartet wird. Was dazwischen passiert, kann dem Vermieter zunächst mal egal sein, solange vertraglich vereinbarte Fristen für Schönheitsreparaturen eingehalten werden.

Die Klausel impliziert für mich, dass Du die Wohnung auch fachmännisch renoviert übernommen hast - der Vermieter will also nur das wiederbekommen, was er Dir gegeben hat (das allgemein übliche Gegenstück ist Übergabe von unrenovierten Wohnungen - ich hab das in meiner Mieterzeit generell als praktischer empfunden, wenngleich das dann beim Einzug einiges an Arbeit erfordert hat.)

So gesehen ist das leider ein doppelter Kosteneffekt, über den man sich beim Anmieten klar sein muss: Eine fertig renovierte Wohnung wird i.d.R. eine höhere Miete erzielen als eine unrenovierte, und die ordnungsgemäße Rückgabe erfordert auch nochmal den Einsatz von etwas Geld. Was man im unrenovierten Zustand an der Miete spart, kann man sicherlich in die Einzugs-Renovierung stecken und dann am Ende einen Haken an die Sache mit der Renovierung machen...

Ich denke, aus der Sache mit dem "Fachmann" kommst Du nur raus, wenn Du nachweisen kannst, dass die Wohnung bei Übergabe an Dich auch nicht vom Fachmann gemacht war. Rückgabe in _besserem_ Zustand kann der Vermieter kaum verlangen (auch wenn es welche geben soll, die das erwarten).

Jerry