Muss ich Steuern zahlen???

Dieses Thema im Forum "Steuer - Vermietung und Verpachtung" wurde erstellt von afahning, 25.05.2010.

  1. #1 afahning, 25.05.2010
    afahning

    afahning Neuer Benutzer

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    Hallo,
    ich habe mal eine Frage.
    Ich und meine Frau planen ein Haus in Florida zu kaufen. Das wollen wir denn als Ferienhaus vermieten.
    Wie sind es denn eigentlich mit Steuern aus. Muss ich Steuern bezahlen von den einnahmen. Oder nicht weil ich es als Privatperson mache?
    Mit wieviel Steuern müssten wir den ungefähr rechnen?
     
  2. AdMan

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  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Jupp, auch in Amerika existiert die Steuer. Ja, es ist vielmehr so, dass in Amerika die Stuergesetze um einiges strenger sind, wie in BRD.
     
  4. #3 afahning, 25.05.2010
    afahning

    afahning Neuer Benutzer

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    Hallo,
    habe es vergessen im Post zu schreiben. Wir leben selber in Deutschland und wollen auch hier bleiben.
    Also müßte ich doch die Steuern in Deutschland bezahlen oder? Muss ich mich denn etwa auch selbstständig machen oder was?
    Sorry sind total neulinge.
     
  5. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Da bin ich überfragt. Wo die Stuer zu entrichten ist, hängt vom Doppelbesteuerungsabkommen mit Amerika ab. Das kenne ich nicht. Es kann also sein, dass du in Amerika Sterun bezahlen musst und in D die gezahlte Steuer angerechnet wird (oder umgekehrt).

    Auslandsimmobilien sind steuerrechtlich nicht einfach. Frag also lieber deinen Steuerberater. Sonst kann es sein, dass sich das Objekt nicht rechnet.
     
  6. #5 afahning, 25.05.2010
    afahning

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    LOL trotzdem danke.:-)
    Steuerberater ist meine Mutter und die ist nicht vom Fach. Werde mal noch warten ob hier jemand schreibt mit Erfahrung in dem Bereich. Wenn sich niemand meldet der etwas weiß werde ich wohl mal zu einem Steuerberater gehen!
     
  7. #6 Michael_62, 26.05.2010
    Michael_62

    Michael_62 Erfahrener Benutzer

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    Die grundsätzlich richtige Antwort ist dir schon gegeben worden.
    Du musst den Inhalt des DBA kennen.

    Deine weltweiten Einkünfte werden an deinem Wohnort versteuert, also auch die Mieteinnahmen aus den USA.
    Zusätzlich werden diese Einnahmen nochmal in dem Land versteuert, in dem sich die Einkunftserzielung abspielte, also USA.
    Inwieweit du die dort schon gezahlten Steuern bei der Berechnung hier abziehen kannst regelt das DBA.
    In dummen Fällen - die es leider oft gibt - zahlst du mehr Steuer als Einkommen da war.
    Da gibt es etliche zu beachtende Dinge, die auch ein Steuerberater nur ansatzweise weiss, da die meisten nur im Inland tätig sind.
    Die wenigen internationalen Kanzleien, die sich mit so etwas wirklich auskennen haben nette Stundensätze.

    In erster Näherung kann ich dir da nur anraten Vorsicht walten zu lassen, aber nicht nur aus steuerlichen Erwägungen.

    Neben den Ertragssteuern in Deutschland fallen ja auch die ausländischen Realsteuern und Abgaben an. :wink
     
  8. heipe

    heipe Neuer Benutzer

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    lies mal diesen Artikel dazu, vllt. beantwortet er deine Frage ;-)
     
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