Muss man Mieter mitteilen?

Diskutiere Muss man Mieter mitteilen? im Immobilien - Erwerb/Veräußerung im Inland Forum im Bereich Immobilien Forum; Vermieter hat eine ETW die z.Z. leer steht. Diese ETW hat er zum Vermieten und zum Verkaufen inseriert. Er findet einen Mieter und vermietet...

  1. #1 Prüfer, 11.05.2008
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    Vermieter hat eine ETW die z.Z. leer steht.

    Diese ETW hat er zum Vermieten und zum Verkaufen inseriert.

    Er findet einen Mieter und vermietet diese ETW sucht aber weiterhin einen Käufer.

    Ist das Rechtens? Muss der Verkäufer den zukünftigen Mieter darüber in Kenntnis setzen?

    Gruß
     
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  3. #2 gr.9846, 11.05.2008
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    Meine Meinung hier zu:

    Müssen sicherlich nicht. Als Eigentümer kann ich mit meinem Grundstück machen was ich will.

    Moralisch sehe ich eine Verpflichtung. Der neue Käufer könnte Eigenbedarf geltend machen und der Mieter muss innerhalb von drei Monaten ausziehen ... war vielleicht erst wenige Monate in der Wohnung und muss dann wieder umziehen. Als Mieter würde ich mich getäuscht fühlen, da die gemeinsame Geschäftsgrundlage, die ich dem Vermieter unterstelle - langfristiges Mietverhältnis - weggefallen ist bzw. noch nie bestand. als Mieter würde ich dann versuchen, mir einen Teil der Umzugskosten wieder von Dir zu holen.

    Ausweg: Korrekten Zeitmietvertrag abschließen, um dem Mieter für eine gewisse Mietdauer Investitionssicherheit zu geben.
     
  4. #3 Prüfer, 11.05.2008
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    Sicher aus Sicht des Mieters verstehe ich das und kann es nachvollziehen.

    Aus Sicht des Vermieters sehe ich das anders.

    Die Frage ist ob der Mieter Rechtlich dem Vermieter was gelten machen kann, halt ob er es angeben müsste.
     
  5. #4 gr.9846, 11.05.2008
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    § 242 BGB: Leistung nach Treu und Glauben

    Der Schuldner ist verpflichtet, die Leistung so zu bewirken, wie Treu und Glauben mit Rücksicht auf die Verkehrssitte es erfordern.


    Du täuscht den Mieter dahingehen, dass Du ihm glauben lässt, weiterhin Vermieter zu sein. Eigenlich willst Du aber Verkäufer sein. Meines Erachtens gehört die Unterrichtung zu den vorvertraglichen Aufklärungspflichten die den Vertragsgegenstand betreffen.
     
  6. #5 Prüfer, 11.05.2008
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    Ich täusche gar keinen :wink geht nicht um mich, sonst hätte ich es geschrieben.

    Der Zukünftige Mieter weiß das die ETW zum Vermieten undzum Verkaufen inseriert ist, daher fällt eine täuschung denke ich weg.
     
  7. #6 gr.9846, 11.05.2008
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    Ich wollte Dich nicht persönlich angreifen - ich hätte auch Mieter und Vermieter bei meinen Ausführungen nennen können. Es ging mir nur um die Fallgestaltung.

    Wenn der Vermieter auf Nachfrage des Mietinteressenten "wollen Sie immer noch verkaufen" eine unkorrekte Antwort gibt, dann liegt eine Täuschung vor. Ansonsten kennt der Mietinteressent den Mangel "Verkaufsabsicht".
     
  8. #7 Prüfer, 11.05.2008
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    Danke :wink,

    das sehe ich genau so wie Du.
     
Thema: Muss man Mieter mitteilen?
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