Muster eines Verwaltervertrags

Diskutiere Muster eines Verwaltervertrags im WEG-Verwaltung Forum im Bereich Wohnungseigentum; Es soll ein neuer Verwaltervertrag abgeschlossen werden. Wo finde ich einen kostenfreien Mustervertrag im Internet, der eigentümerfreundlich...

  1. #1 columba, 20.05.2013
    columba

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    Es soll ein neuer Verwaltervertrag abgeschlossen werden. Wo finde ich einen kostenfreien Mustervertrag im Internet, der eigentümerfreundlich gestaltet ist und bei dem auch die Gesetzesänderungen in 2007/2009 berücksichtigt sind.
     
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  3. #2 Martens, 21.05.2013
    Martens

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    Ich kann die Frage nach einem kostenlosen Vertrag nicht beantworten, erlaube mir aber den Hinweis, daß ein Vertrag immer die akutelle Gesetzeslage enthalten wird, auch wenn der Vertragstext irgendwelche "Änderungen ab 2007/2009" nicht erwähnt.
    Der Verwalter ist beispielsweise seit 2007 verpflichtet, eine Beschlußsammlung zu führen, auch wenn der Vertrag von 1999 ist und es diese damals noch gar nicht gab.

    Es würde mich interessieren, was hier unter einem "eigentümerfreundlichen" Vertrag verstanden wird. So manche Vorstellungen oder Wünsche von Eigentümern sind nämlich in der Praxis nur schwerlich bis kaum durchführbar und damit im Endergebnis für alle unfreundlich.

    Christian Martens
     
  4. Jobo45

    Jobo45 Erfahrener Benutzer

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    naja wenn schon der Vertrag nichts kosten darf, darf auch der Verwalter bestimmt fast nichts kosten. Muss 24 Std an 366 Tagen erreichbar sein, muss Schäden vor dem Entstehen erkennen und Maßnahmen kostengünstig bereits vorher eingeleitet haben ;-))
     
  5. #4 Martens, 21.05.2013
    Martens

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    jobo,

    so muß es gar nicht gemeint sein.

    Ich erlebe oftmals, daß Eigentümer sich nur mit Mühe von ihrem bisherigen Verwalter lösen konnten und dieser ihnen an diversen Stellen Probleme bereitet hat.
    Dann möchte man nun auf keinen Fall dieselben Fehler erneut machen und versucht einen Vertrag abzuschließen, der diverse Sicherungen für die just erlebten Situationen enthält, was den ordentlichen Verwalter schon mal vor Probleme stellen kann.

    Die Einschränkung, Überweisungen von den Gemeinschaftsgeldern (oder dem Rücklagekonto) ab einem bestimmten Betrag nur mit Zweitunterschrift des Beiratsvorsitzenden tätigen zu dürfen ist so ein Wunsch, der schon zu Zeiten des beleghaften Zahlungsverkehrs praktisch nicht umsetzbar war (entweder immer zwei Unterschriften oder immer eine) und nun mit online-Banking ohnehin nicht mehr praktikabel ist.

    Ich habe solche Diskussionen aber mehrfach geführt und kann die Eigentümer bzw. die Verhandlungsführer / Beiräte schon verstehen.

    Christian Martens
     
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