Mwst. erhöhung jetzt auch auf Bertriebskosten-Vorauszahlung?

Dieses Thema im Forum "Mietvertrag über Gewerberäume" wurde erstellt von pmaier, 02.03.2007.

  1. pmaier

    pmaier Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    02.03.2007
    Beiträge:
    1
    Zustimmungen:
    0
    Hallo Community,

    gestern wurde uns von unserem Vermieter mitgeteilt, dass zukünftig auch auf unsere Betriebskosten-Vorauszahlungen der neue Mwst. Satz von 19% zu zahlen sei, obwohl dies im Mietvertrag anders geregelt ist.

    In unserem Mietvertrag (für gewerbliche Räume bestehend seit 2005) steht Folgendes:

    Code:
    Mietzins:                          EUR 550,00
    Garage:                           EUR  50,00
    zzgl. Mwst. (derzeit 16%)   EUR  96,00
                                         =EUR 696,00 
    
    Betriebsk.-Vorauszahlung: EUR 100,00
                         zusammen: EUR 796,00
    
    jetzt möchte er aber gegen der im Mietvertrag vereinbarten Regelung folgende Rechnung aufstellen:

    Code:
    Mietzins:                          EUR 550,00
    Garage:                           EUR  50,00
    Betriebsk.-Vorauszahlung: EUR 100,00
                                        = EUR 700,00 
    						
    zzgl. Mwst. (derzeit 19%) EUR 133,00
    
                        zusammen: EUR 833,00
    
    
    ist das denn ok, kann er das machen? jetzt rechnet er auf einmal die Betriebsk.-Vorauszahlung in die Mwst. mit ein?


    grüße aus Schwaben
    p. maier
     
  2. AdMan

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 lostcontrol, 02.03.2007
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.08.2006
    Beiträge:
    16.617
    Zustimmungen:
    840
    handelt es sich hier um einen gewerblichen mietvertrag?

    ansonsten:
    selbstverständlich werden die betriebskosten durch die mehrwertsteuererhöhung im jahr 2007 steigen. aber eigentlich darf der vermieter die betriebskostenvorauszahlung erst im nächsten jahr, nämlich nach erfolgter betriebskostenabrechnung für 2007 und entsprechenden nachzahlungen, tatsächlich erhöhen.
    da es aber absehbar ist, dass die betriebskosten sich erhöhen, denke ich dass man da als mieter eigentlich nicht grossartig meckern muss - ob man nun gleich monatlich ein bisschen mehr bezahlt oder bei der betriebskostenabrechnung nachzahlen muss dürfte doch eigentlich relativ egal sein, oder nicht?

    die mehrwertsteuererhöhung wirkt sich unter anderem aus auf:
    * versicherungen
    * energiekosten (öl, gas, pellets usw.)
    * dienstleistungen (schornsteinfeger, ablesedienste, wartungen usw.)
    * sonstige dienstleistungen (putzfrau, hausmeister, gärtner usw.)
    aber nicht auf:
    * grundsteuer
    * wasser

    insbesondere die heizkosten (mitsamt wartung etc.) werden da wohl ziemlich ins gewicht fallen, gegebenenfalls auch die versicherungen - kommt halt immer ganz drauf an, was bei euch so alles als betriebskosten umgelegt wird.
     
  4. Heizer

    Heizer Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    14.10.2006
    Beiträge:
    2.396
    Zustimmungen:
    0
    Die Heizkostenabrechnung für 2006 wird wahrscheinlich schon etwas höher ausfallen. Die Ablesung und die Abrechnungserstellung wird ja erst in 07 gemacht und demnach schon mit 19% besteuert. Die Kosten zählen aber noch für den Abrechnungzeitraum bis 31.12.06.
     
  5. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.07.2005
    Beiträge:
    3.747
    Zustimmungen:
    61
    Man konnte lesen:
    Sieht man mal davon ab, dass damit alle Überlegungen zum Wohnraummietrecht hinfällig sind, handelt es sich hier nicht um eine umsatzsteuerrechtliche Frage.

    Wenn Umsatzsteuer überhaupt anfällt unterliegen sämtliche Leistungen der Umsatzsteuer. Es ist also durchaus zutreffend, dass auch auf die Betriebskostenvorauszahlungen Umsatzsteuer aufgeschlagen wird.

    Abschlagszahlungen unterliegen schon seit einigen Jahren der Umstazsteuer. Der Verzicht auf die Berechnung der Umsatzsteuer war also nicht zulässig.

    Die Umsatzsteuerpflicht hängt auch keineswegs von der bei einzelnen Kostenarten enthaltenen Umsatzsteuer ab. Grundsteuer z.B. ist nicht mit Umsatzsteuer belastet. Trotzdem muss der Vermieter bei der Weiterbelastung der Betriebskosten auch auf die Grundsteuer Umsatzsteuer berechnen und abführen.

    Die Vermietung von Räumen ist nach § 4 Nr. 12. a) UStG von der Umsatzsteuer befreit. Der Vermieter kann nach § 9 UStG auf die Steuerbefreiung verzichten, wenn der Mieter selbst Unternehmer ist und die Mietsache ausschließlich zur Erzielung von Umsätzen verwendet wird, die den Vorsteuerabzug nicht ausschließen. Es wäre also für jeden konkreten Fall zunächst zu klären, ob überhaupt Umsatzsteuer anfällt.
     
  6. Jerry

    Jerry Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    12.07.2006
    Beiträge:
    443
    Zustimmungen:
    0
    Umgekehrte Frage: Wenn bisher auf die Miete schon USt. erhoben wurde, und die Räume gewerblich genutzt werden, dann drängt sich die Prüfung auf, ob die gezahlte USt. als Vorsteuer in Abzug gebracht wurde. (Wer für gewerbliche Tätigkeit Räume anmietet (in dem geschilderten Umfang) dürfte wohl kaum noch unter die Kleinunternehmerregelung des UStG fallen).

    Wenn aber Vorsteuer geltend gemacht werden kann, ist es doch absolut gleichgültig, ob die nun für die Betriebskosten auch erhoben wird oder nicht - wird sie erhoben, mindert sie die eigene USt.-Schuld. Wird sie nicht erhoben, zahlt der Unternehmer sie trotzdem da die eigene USt.-Schuld eben nicht um diesen Betrag gemindert wird. Außer, das Gewerbe ist per se unprofitabel, aber selbst dann ergäbe sich schlimmstenfalls eine Erstattung der Vorsteuer vom Finanzamt - und irgendwann die Frage, ob das Gewerbe nicht nur der steuerlich interessanten Geldverbrennung dient ;)

    Jerry
     
Thema: Mwst. erhöhung jetzt auch auf Bertriebskosten-Vorauszahlung?
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. weiterbelastung grundsteuer umsatzsteuer

    ,
  2. weiterbelastung grundsteuer mit Umsatzsteuer

    ,
  3. betriebskostenvorauszahlung umsatzsteuer

    ,
  4. grundsteuer umsatzsteuerpflichtig,
  5. grundsteuer weiterbelastung umsatzsteuer,
  6. grundsteuer umsatzsteuer,
  7. grundsteuer weiterbelastung an mieter,
  8. weiterbelastung grundbesitzabgaben umsatzsteuer,
  9. grundbesitzabgaben mehrwertsteuer,
  10. miete um mehrwertsteuer erhöhen,
  11. grundbesitzabgaben umsatzsteuer,
  12. Umsatzsteuer Nebenkostenvorauszahlung,
  13. grundsteuer weiterbelastung an mieter umsatzsteuer,
  14. umsatzsteuer grundsteuer,
  15. weiterbelastung grundsteuer ust,
  16. erhöhung mehrwertsteuer miete,
  17. vorauszahlung nebenkosten mehrwertsteuer,
  18. umsatzsteuer betriebskostenvorauszahlung,
  19. Wartungskosten Mieter und Mehrwertsteuer,
  20. abschlagszahlung heizkosten mwst,
  21. weiterbelastung grundsteuer nach veräußerung mit umsatzsteuer,
  22. weiterbelastung grundsteuer nach veräußerung umsatzsteuer,
  23. nebenkosten vorauszahlung gewerbe mwst,
  24. bis wann muss eine erhöhung der betriebskosten mitgeteilt werden gewerblich,
  25. weiterbelastung von grundsteuer mit mehrwertsteuer
Die Seite wird geladen...

Mwst. erhöhung jetzt auch auf Bertriebskosten-Vorauszahlung? - Ähnliche Themen

  1. Immobilienvermögen erhöhen durch Gutachten?

    Immobilienvermögen erhöhen durch Gutachten?: Hallo liebe Freunde, ich habe eine Frage zum Immobilienvermögen und Gutachten. Ich habe zwei (weitere) Wohnungen gekauft und sehr gut...
  2. Vorauszahlung örtl. Energieversorger für Gas und Vorauszahlung Techem?

    Vorauszahlung örtl. Energieversorger für Gas und Vorauszahlung Techem?: Hallo, ich bin gerade dabei die Wohnungsabrechnung für eine ETW zu erstellen. An den Energieversorger leiste ich jeden Monat eine Vorauszahlung....
  3. Erhöhung der Nebenkostenvorauszahlung

    Erhöhung der Nebenkostenvorauszahlung: Guten Tag, ich bin ein neues Mitglied des Vermieter-Forums und brauche Hilfe bei o.g. Thema. 2014 kaufte ich eine kleine Eigentumswohnung, die...
  4. Erhöhung der Garagenmiete (nach Mietspiegel ?)

    Erhöhung der Garagenmiete (nach Mietspiegel ?): Hi ! Bei einem alten Vertrag wird neben der Wohnung auch ein Tiefgaragenstellplatz mitvermietet. Der Stellplatz wurde mit einem direkten Betrag X...
  5. Vermietung MwSt und endbetrag

    Vermietung MwSt und endbetrag: hallo kann mir bitte wer helfen Ich hab ein gewerbelokal vermietet wollte wiesen wie das mit MwSt Laut Mietvertrag Sind 500miete 80bK 116€MwSt...