Nach Auszug, Wohnung komplett versaut!Weiteres Vorgehen?

Diskutiere Nach Auszug, Wohnung komplett versaut!Weiteres Vorgehen? im Renovierung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Der Mieter ist nach 12 Jahren ausgezogen und hat mir einen Saustall hinterlassen. Die Wände sind total verschmiert und mit Böhrlöchern übersät....

  1. #1 NetterJunge, 05.08.2008
    NetterJunge

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    Der Mieter ist nach 12 Jahren ausgezogen und hat mir einen Saustall hinterlassen.
    Die Wände sind total verschmiert und mit Böhrlöchern übersät.
    (Wie ich erfahren habe ist der Mieter nicht mehr verpflichtet die Wohnung nach Auszug zumindestens zu streichen).
    Steckdosen und Lichtschalter abgebrochen und defekt.
    Küchenfenster kann man nicht mehr richtig einhängen.
    Teppisch im Schlaf- und Kinderzimmer total zerrobbt.
    Er hat sich geweigert das Übergabeprotokoll zu unterschreiben und hat noch nicht mal die Zählerstände mit mir abgeglichen.
    usw............

    Wie kann ich dagegen rechtlich vorgehen , und welchen Ablauf sollte ich da einhalten?
    Macht dies überhaupt Sinn oder kostet mich dies am Ende noch mehr?
    Wieviel Zeit habe ich ?
    Wie kann ich die Schäden festhalten und dokumentieren , das sie vor Gericht 100%ige Gültigkeit haben, und mit der Renovierung anfangen?
    Mein Anwalt des Vertrauens ist nun leider 14 Tage im Urlaub, kann ich solange warten?
    Kann ich Probleme bezüglich der Abrechnung bekommen ?(Da ich keine Unterschrift zu den Zählerständen habe)


    Gruß

    Netter Junge
     
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  3. malloy

    malloy Erfahrener Benutzer

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    aussagekräftige Photos aus mehreren Perspektiven und Entfernungen machen (evtl. mit farbcodiertem Zollstock zur einfacheren Größendokumentation), unter Zeugen (möglichst nicht Familie, eher Hausverwaltung, Hausmeister, Objektnachbar, Handwerker während Kostenvoranschlagsbegehung etc.), diese dürfen mE auch zeitweise auf den Bildern bei der Begehung mit zu sehen sein.

    Das wird vermutlich fast schon unter normale/altersbedingte Abnutzung fallen, je nach Qualität der Auslegeware und Ort (hier u.a.: Kinderzimmer, also krabbeln, "rauhes" Auto spielen, Bauklötze, Schreibtischstuhl, vermehrt Möbelumstellen, vermehrte Besuche von Freunden, umfallende Getränke etc.). Ärgerlich. Meine eigenen Teppichböden zu Hause halten bereits seits 25j schadlos, in Mietwohnungen ist meist aber schon nach 7-10 Jahren schluß. Hat wohl etwas mit dem Umgang mit fremden Eigentum, oft auch mit den anfallenden Strapazen durch Umzüge aber auch viel mit der eingesetzten Materialgüte zu tun (in Mietobjekten werden ja meist günstigere zu verwohnende Bautoffe eingesetzt als im eigengenutzen Eigentum).
     
  4. #3 Suzuki650, 05.08.2008
    Suzuki650

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    Das kommt drauf an und gilt eigentlich nur für starre Fristen. Also schau mal in den MV was der dazu sagt.

    Sachbeschädigung steht auf einem ganz anderen Blatt Papier. Also warte ab bis dein RA aus dem Urlaub wieder da ist.

    Suzi
     
  5. #4 dufnersche, 09.01.2009
    dufnersche

    dufnersche Neuer Benutzer

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    Beweisfotos machen - Zeugen besorgen.

    Mieter anschreiben, dass bei der Wohnungsendabnahme diverse Schäden festgestellt wurden, die von ihm verursacht worden sind. Auflisten, um welche Mängel es sich handelt und der Aufforderung, diese Schäden fachgerecht beseitigen zu lassen mit Frist und der Androhung ansonsten die Arbeiten selbst auszuführen und die Kosten (abzgl. Deponat) bei Ihm abforderst (bei mir hat sich noch nie so ein Mieter daraufhin gemeldet - die sind doch alle irgendwie alle nicht mehr psychisch auf der Höhe) und bis Fristablauf ist der Rechtanwalt ja auch wieder da...evtl. würde ich in der Zeit schon einmal Kostenvoranschläge für die Arbeiten besorgen, damit der Schaden beziffert werden kann. Das benötigt der Rechtsanwalt ohnehin und Du musst das ja eh haben. Ich gehe mal davon aus, dass er noch eine Nachfrist setzt und Du dann ausführen kannst. Dann muss die Forderung vermutlich tituliert werden. Hat der denn Geld? Oder bekommt der Stütze? Aber mit dem Titel Titel kannst Du ihn dann eine Weile ärgern (solange er nicht irgendwann einmal in Privatinsolvenz geht).

    Soll die Wohnung denn weitervermietet werden (Nutzungsentschädigung?) Oder brauchst Du Sie sogar dringend für Dich selbst (evtl. Schadensersatz).
     
  6. #5 Anna-Maria R., 09.01.2009
    Anna-Maria R.

    Anna-Maria R. Benutzer

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    Ich habe gestern Anzeige wegen Sachbeschädigung- und Vandalismus erstattet.
    Die Polizei geht da auch mit dir hin und macht selbst Fotos. Das ist der sicherste Beweis.
     
  7. Budge

    Budge Benutzer

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    Mich würde ja mal interessieren, was aus diesem Fall geworden ist?
     
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