Nach Auszug Wohnung nicht mehr bewohnbar

Diskutiere Nach Auszug Wohnung nicht mehr bewohnbar im Renovierung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo zusammen, Ich habe vor ca einem Jahr eine 4 Personen (Freundin, "ehemaliger" Kumpel und dessen Freundin) WohnGemeinschaft gegründet. (Mit...

  1. #1 Blueforcer, 02.12.2013
    Blueforcer

    Blueforcer Gast

    Hallo zusammen,

    Ich habe vor ca einem Jahr eine 4 Personen (Freundin, "ehemaliger" Kumpel und dessen Freundin) WohnGemeinschaft gegründet. (Mit Untermietvertrag)
    Ordnung, Sauberkeit und Zahlungsmoral waren unter aller Sau. Darüber habe ich nun hinweg gesehen da die 2 Personen (das Paar) nun ausgezogen sind. Beim Einzug musste ich als Hauptmieter keine Kaution hinterlegen, dies haben wir mit der Renovierung beglichen.

    Die 2 Schmutzfinken haben in ihren Zimmern bei Einzug den Teppichboden rausgerissen und wollten eigentlich Laminat verlegen. Dies ist ein Jahr nicht geschehen und in der Zeit haben die beiden auf blanken Beton gelebt. Soll mir ja erstmal egal sein wie die Leben. Nun sind sie aber ausgezogen und haben die zimmer ohne Fußboden verlassen, ebenso haben sie die Steckdosen/lichtschalter-Abdeckungen nach dem Tapetzieren in eine Schublade gesteckt und bei Auszug einfach auf den Boden gekippt. Zu erwähnen ist noch das ich von beiden noch keine Kündigung (4 wochen frist) erhalten habe, das haben die wohl ebenfalls vergessen.

    Auf nachfrage was nun mit dem Boden sei, kam nur ein jaja, keine ahnung, etc.

    Da ich mich nun das erste mal in dieser Situatuation befinde (als Vermieter, Mängel etc) bräuchte ich von euch etwas Hilfe wie ich mit der Sache umgehen kann/muss.


    Mit Freundlichen Grüßen
    Stephan
     
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  3. Andres

    Andres
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    Müssen musst du gar nichts, solange du die Wohnung nicht kündigst. Denn erst dann könnte der (dein) Vermieter fordern, dass die Wohnung in einem entsprechenden Zustand an ihn übergeben wird. Und von wem die Mängel (also z.B. der fehlende Bodenbelag) dann behoben werden, dürfte deinem Vermieter auch herzlich egal sein.

    Was du kannst, hängt von vielen Faktoren ab. Zunächst einmal muss das Mietverhältnis gekündigt werden. Ansprüche (zumindest für die hier angesprochenen Themen) bestehen nur bei Rückgabe der Mietsache zum Vertragsende.

    Danach kannst du die Rückgabe in einem vertragsgemäßen Zustand einfordern. Daraus entstehen dann weitere Fragen: Was ist vertraglich vereinbart? Sind diese Vereinbarungen wirksam? Wie war der Zustand bei Vertragsbeginn? Kannst du das nachweisen?

    Angenommen deine Beanstandungen sind tatsächlich Mängel: Zuerst forderst du die Beseitigung der Mängel, und zwar schriftlich, nachweisbar zugestellt, unter genauer Benennung der Mängel und Fristsetzung. Wenn die Frist verstrichen ist, kannst du die Maßnahmen selbst vornehmen und Kostenerstattung fordern. Dass keine Kaution hinterlegt ist, schließt solche Ansprüche nicht aus - es macht es aber schwieriger an dein Geld zu kommen.


    Soweit mal ein erster Überblick.
     
  4. Berny

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    Ich nehme an, dass Ihr vier alle Mieter mit einem MV seid. Somit kann der VM Ansprüche stellen, an wen er will, also wo er sich die meisten Erfolgschancen verspricht. Wie Ihr das dann untereinander regelt, ist Eure Angelegenheit..
     
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