Nach fristloser kündigung keine Schlüssel übergeben

Diskutiere Nach fristloser kündigung keine Schlüssel übergeben im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Ein rein fiktiver Fall: Wenn einem Mieter wegen Mietrückstände fristlos gekündigt wird - wohlwissend- dass er auch nicht mehr in dem angemieteten...

  1. #1 baretta47, 13.07.2018
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    Ein rein fiktiver Fall:

    Wenn einem Mieter wegen Mietrückstände fristlos gekündigt wird - wohlwissend- dass er auch nicht mehr in dem angemieteten objekt lebt - was schreibt man im Brief der Fristlosen Kündigung außer der Kündigung bzgl. der Übergabe welche Frist für die Übergabe ?

    Was ist, wenn keine Rückmeldung zur Kündigung und oder Übergabe kommt, ab wann darf ich die Schlösser tauschen ?
    Wohlwissend, dass das objekt leersteht (leergeräumt)

    Dieser Zustand ist z.b provoziert von den Mieter um aus einem zeitmietvertrag rauszukommen.
     
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  3. Andres

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    Da die Beweisbarkeit wie so oft ziemlich dürftig sein wird: Die gleichen 2 Wochen, die man auch sonst ansetzt. Ja, theoretisch sollte es hier auch weniger tun, aber will man sich wegen dieser paar Tage wirklich den Kopf zerbrechen?


    Sobald der Mieter die Schlüssel zurückgibt oder die Wohnung vom Gerichtsvollzieher übergeben wird - jedenfalls sofern du Interesse an Rechtssicherheit hast. Weder die verbotene Eigenmacht noch der Hausfriedensbruch haben etwas mit einer aktuellen Wohnnutzung zu tun.


    Man kann ja einfach mal ganz fies zurückprovozieren, nicht kündigen und stattdessen auf Zahlung klagen.
     
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  4. #3 baretta47, 13.07.2018
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    Angenommen die Mieter sind solvent und man besteht auf Zahlung und klagt auch auf diese.

    Wie ist hier der (zeitliche)-Ablauf?
     
  5. #4 immobiliensammler, 13.07.2018
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    Das kommt mal wieder darauf an ....

    Im günstigsten Fall (wenn Du einen Mahnbescheid schickst, es dagegen keine Rechtsmittel gibt, dann hast Du in circa 4 - 6 Wochen einen vollstreckbaren Titel, wenn Du klagst (oder der Fall nach Widerspruch gegen den Mahnbescheid ins Klageverfahren übergeht) dann können es auch 3 Monate (bei Versäumnisurteil) bis 1 Jahr (oder mehr) werden, bis ein Titel vorliegt.
     
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  6. Andres

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    ... und bis dahin freut man sich über gut 4 % Zinsen. Solange der Mieter zahlungsfähig ist und nicht noch andere Probleme vorliegen, wegen derer man das Mietverhältnis lieber heute als morgen beendet, ist das wirklich keine schwere Entscheidung.
     
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