Nach Sanierung die wir bezahlt haben, verkauft der Eigentümer

Diskutiere Nach Sanierung die wir bezahlt haben, verkauft der Eigentümer im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Wir haben ein Ladenlokal angemietet und sehr viel Geld für die Sanierung ausgegeben. Nun wechselt der Eigentümer, kann er mir trotz 5 jahrevertrag...

  1. Hoang

    Hoang Neuer Benutzer

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    Wir haben ein Ladenlokal angemietet und sehr viel Geld für die Sanierung ausgegeben. Nun wechselt der Eigentümer, kann er mir trotz 5 jahrevertrag kündigen?
    Und bekomme ich das Geld für die Renovierung wieder, da es ja den Wert der Immobilie gesteigert hat?
     
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  3. #2 anitari, 31.07.2013
    anitari

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    Ich gehe mal davon aus das auch bei Gewerbemietverträgen gilt

    Kauf bricht nicht Miete, BGB § 566

    Sprich der neu Eigentümer muß den bestehenden Vertrag übernehmen. Und wenn der auf 5 Jahre geschlossen wurde kann er ihn nicht ordentlich kündigen.

    Gibt es zu den Renovierungs-/Sanierungsarbeiten eine Vereinbarung mit dem alten Eigentümer eine Vereinbarung?
     
  4. Hoang

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    Nein, leider nicht. Der Eigentümer sagte zwar ich solle ihn in 3 Monaten mal wegen ner mietminderung fragen, aber mehr auch nicht.
     
  5. #4 anitari, 31.07.2013
    anitari

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    Hat denn der Eigentümerwechsel schon statt gefunden? Wenn nicht könntest Du doch noch beim jetzigen Eigentümer auf das Angebot zurück kommen.
     
  6. Hoang

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    Er geht jetzt noch nicht drauf ein, da er (wie er sagt) es momentan nicht könnte.
    Kann mir der neue Eigentümer denn kündigen? Auf Eigenbedarf pledieren?
     
  7. #6 Papabär, 01.08.2013
    Papabär

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    :erschreckt013:

    ABER ... in Verbindung mit §578 BGB hat anitari wieder recht.



    Ansonsten kann auch mal ein Blick auf §539 BGB lohnen. Also immer schön alle Belege sammeln, gell?
     
  8. #7 Pharao, 03.08.2013
    Zuletzt von einem Moderator bearbeitet: 03.08.2013
    Pharao

    Pharao Gast

    <gelöscht>

    Zu spät den Beitrag von Papabär gelsen ....
     
  9. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Wobei die Geschäftsführung ohne Auftrag den Interessen des Vermieters entsprechen müsste.
    Bei einem Mietvertrag über ein Ladenlokal wird man aber - zumindest bis zum Beweis des Gegenteils - davon ausgehen müssen, dass irgendwelche Sanierungen vom Mieter in eigenem Geschäftsinteresse vorgenommen wurden. Damit wäre eine Kostenerstattung nach § 539 Abs. 1 BGB ausgeschlossen.

    Im übrigen sei daran erinnert, dass Mieter zu asymmetrischen Bewertungen neigen. Überspitzt formuliert ist jeder selbst in die Wand eingeschlagene Nagel ist schnell mal mehr Wert als die gesamte Immobilie. :brille002:
     
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