Nach wievielen Abmahnungen kann man kündigen? Gründe für Abmahnungen?

Dieses Thema im Forum "Kündigung" wurde erstellt von Andy, 23.05.2015.

  1. Andy

    Andy Erfahrener Benutzer

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    Guten Samstag!

    Nach wieviel Abmahnungen kann man einen Mieter mit Aussicht auf Erfolg kündigen?
    Und was sind mögliche Gründe für Abmahnungen?

    Erheblich zu spät gezahlte Nebenkostenabrechnung? Abmahnungsgrund?
    Zu spät gezahlte Miete - Abmahnungsgrund?
    Wonach kann man sonst noch suchen?

    Danke für Eure Hinweise!
     
  2. AdMan

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  3. Pharao

    Pharao Erfahrener Benutzer

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    Hi,

    pauschal wird man das m.E. so nicht beantworten können. U.a. wäre ja schon interessant, wann, weswegen, wie oft abgemahnt wurde? Was ist den bislang vorgefallen bzw. wie hast du darauf bislang reagiert?

    Grob gesagt: vertragswidriges Verhalten, sei es wegen zu später Mietzahlung oder Ruhestörung in der Nacht, ect.

    Abmahngründe sucht man nicht, die ergeben sich aus der Situation.
     
  4. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    Andy:

    "Erheblich zu spät gezahlte Nebenkostenabrechnung? Abmahnungsgrund?"
    - Auch, jedoch eher Mahnung.

    "Zu spät gezahlte Miete - Abmahnungsgrund?"
    - Ja, aber nicht bei nur einmal.

    "Wonach kann man sonst noch suchen?"
    - Mietvertragswidriges Verhalten, ruhestörender Lärm, Belästigungen anderer Mieter, Türenknallen, Unratablagerungen, Sachbeschädigungen,
     
  5. Andres

    Andres
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    Ebenfalls.

    Wenn man's richtig macht: Nach einer und manchmal schon davor. Soweit die Theorie, in der Praxis kann es Gründe geben, doch mehrfach abzumahnen.

    Eine Suchmaschine nicht benutzen zu können, zählt jedenfalls nicht dazu.

    Nein.

    Damit eine ausreichend schwere Verletzung vertraglicher Pflichten vorliegt, muss das wiederholt passiert sein. Es gibt ein Urteil, nach dem nach der Abmahnung noch mindestens 3 Mal zu spät gezahlt werden muss, damit eine Kündigung gerechtfertigt ist. In der Praxis mahnt man eben jede verspätete Mietzahlung ab, wenn man kündigen will. Die ersten paar Abmahnungen sind dann unwirksam, weil die Miete noch nicht oft genug verspätet kam, und die letzten paar Abmahnungen berechtigen nicht zur Kündigung, weil die Miete nach der Abmahnung nicht oft genug verspätet kam - und dazwischen sollte dann mindestens eine "gute" Abmahnung bleiben.

    Klick.
     
  6. Andy

    Andy Erfahrener Benutzer

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    Ich muss mich erstmal sammeln... Es ist eine lange Geschichte.
     
  7. Pitty

    Pitty Erfahrener Benutzer

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    Ach, wir haben Zeit zu lesen.
     
  8. #7 anitari, 23.05.2015
    anitari

    anitari Erfahrener Benutzer

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    Wer Gründe suchen muß hat in der Regel keine.

    Das einzige was in dem Fall zur Kündigung berechtigt sind verspätete Mietzahlungen.

    Ohne vorherige Abmahnung kann hier auf jeden Fall fristgerecht gekündigt werden.

    Fälligkeiten und tatsächliche Zahlungseingänge im Kündigungsschreiben genau angeben.

    Nach einer Abmahnung und im Wiederholungsfall kann auch fristlos gekündigt werden.
     
  9. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    Doooch...: Er kann den Mieter ÜBERHAUPT nicht leiden...:brille010:
     
  10. Andy

    Andy Erfahrener Benutzer

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    Genau so ein Fall liegt hier vor! Ich schlaf da erst mal eine Nacht drüber und poste morgen Details.
     
  11. #10 Nero, 24.05.2015
    Zuletzt bearbeitet: 24.05.2015
    Nero

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    Andy: Ich hoffe, du hast die lange Geschichte aufgeschrieben.

    Dann kannst Du ja aufgrund dessen, was Dir hier empfohlen wurde - das für dich Wichtigste extrahieren = rechtsicher konstruieren.

    Auch wenn keine eigentliche Verfehlung wie Berny sagt a la "nicht leiden können" vorliegt.

    Begründung daher vielleicht in diesem Rahmen: Verwerflich Tun? Rübennnase?, Popel nicht?
     
  12. Andy

    Andy Erfahrener Benutzer

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    Langer Text kommt noch...
     
  13. #12 prinzregent, 24.05.2015
    prinzregent

    prinzregent Erfahrener Benutzer

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    ... auch lange Texte werden hier gelesen ... :45:
     
  14. #13 Nero, 24.05.2015
    Zuletzt bearbeitet: 24.05.2015
    Nero

    Nero Erfahrener Benutzer

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    Prinzregent:

    Nein, ein langer Beitrag ist eine heftige Drohung - ich gehe daher jetzt mal in Deckung und rüste mich auf!
    Hatten wir schon in der Abwehr eine Flak?

    Um die "hitzige Stimmung " jetzt aber mal aufzulockern; Gerade läuft Mr. Claude und seine 4 ? Töchter....

    Ich glaube, danach nimmt man so einiges nicht mehr so richtig ernst - L. G.
     
  15. GSR600

    GSR600
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    Ja Nero den schauen wir heute an, lohnt er sich? Der Trailer war schonmal gut.

    Zum Thema, bitte Andy schreib den langen Text, evtl. kann man Dir dann laienhafte Tipps geben.
     
  16. #15 prinzregent, 25.05.2015
    prinzregent

    prinzregent Erfahrener Benutzer

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    Bequem ist es nicht: So wird man üble Mieter los - n-tv.de

    vielleicht beruhigt dich das ein wenig: " Nach einer Studie von "Immobiliensout24" hatte die Hälfte aller Vermieter schon einmal Ärger mit Mietausfällen, Sachbeschädigungen, Lärmbelästigung oder Ähnlichem "

    du bist nicht allein ...
     
  17. Andy

    Andy Erfahrener Benutzer

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