Nach Wohungskauf keine Mieterhöhung möglich?

Dieses Thema im Forum "Mieterhöhung" wurde erstellt von Lora Ruben, 30.10.2012.

  1. #1 Lora Ruben, 30.10.2012
    Lora Ruben

    Lora Ruben Gast

    Hallo,
    stimmt das Gerücht, dass wenn ich eine Wohnung Kaufe und die Mieter mitübernehme (muss ich ja), dass ich dann im ersten Jahr nach dem Kauf keine Miete erhöhen darf? Wenn ja, wo steht dies geschrieben?

    Lora
     
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  3. #2 Kitzblitz, 30.10.2012
    Kitzblitz

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    0
    Ein Gerücht ist ein Gerücht ! - Selten ist ein Gerücht in allen Punkten richtig. Im hier vorliegenden Fall wird es eher nicht stimmen (zumindest habe ich von so einer Regelung noch nichts gehört).

    Zunächst einmal übernimmst du den Mietvertrag, der zuvor zwischen Vorbesitzer und Mieter bestanden hat. In diesen Vertrag trittst du mit allen Rechten und Pflichten ein.

    Ein durchsetzbares Mieterhöhungsbegehren hängt dann allerdings von einigen Faktoren ab, wie:

    - Du musst im Grundbuch als Eigentümer eingetragen sein (dass kann erst ein paar Monaten nach notariellem Kaufvertrag und Gefahrenübergang der Fall sein) um überhaupt ein haltbares Mieterhöhungsbegehren stellen zu können.

    - Einhaltung der Regel, dass man innerhalb von 3 Jahre um max. 20% die Miete erhöhen darf. Also gilt es zunächst einmal festzustellen, wann denn die letzten Mieterhöhungen waren (neben dem Mietvertrag solltest du natürlich auch vom Voreigentümer den Schriftverkehr über alle Mieterhöhungen bekommen).

    - Dann musst du dich wegen der angedachten Miethöhe noch mit der ortsüblichen Miete befassen. Hierzu gibt es 3 Vorgehensmöglichkeiten:

    a) am Mietspiegel orientieren (der gibt einen Rahmen vor und es muss natürlich auch ein anwendbarer Mietspiegel vorhanden sein)

    b) oder du musst mind. 3 Vergleichswohnungen belegen können, die mind. die geforderte Miete bei höchstens gleicher Wohnqualität aufweisen

    c) oder ein Sachverständigengutachten vorlegen können.

    Gruß aus'm Ländle
    Ulrich
     
Thema: Nach Wohungskauf keine Mieterhöhung möglich?
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