Nach Wohungskauf keine Mieterhöhung möglich?

Diskutiere Nach Wohungskauf keine Mieterhöhung möglich? im Mieterhöhung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, stimmt das Gerücht, dass wenn ich eine Wohnung Kaufe und die Mieter mitübernehme (muss ich ja), dass ich dann im ersten Jahr nach dem Kauf...

  1. #1 Lora Ruben, 30.10.2012
    Lora Ruben

    Lora Ruben Gast

    Hallo,
    stimmt das Gerücht, dass wenn ich eine Wohnung Kaufe und die Mieter mitübernehme (muss ich ja), dass ich dann im ersten Jahr nach dem Kauf keine Miete erhöhen darf? Wenn ja, wo steht dies geschrieben?

    Lora
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 Kitzblitz, 30.10.2012
    Kitzblitz

    Kitzblitz Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    27.09.2009
    Beiträge:
    993
    Zustimmungen:
    1
    Ein Gerücht ist ein Gerücht ! - Selten ist ein Gerücht in allen Punkten richtig. Im hier vorliegenden Fall wird es eher nicht stimmen (zumindest habe ich von so einer Regelung noch nichts gehört).

    Zunächst einmal übernimmst du den Mietvertrag, der zuvor zwischen Vorbesitzer und Mieter bestanden hat. In diesen Vertrag trittst du mit allen Rechten und Pflichten ein.

    Ein durchsetzbares Mieterhöhungsbegehren hängt dann allerdings von einigen Faktoren ab, wie:

    - Du musst im Grundbuch als Eigentümer eingetragen sein (dass kann erst ein paar Monaten nach notariellem Kaufvertrag und Gefahrenübergang der Fall sein) um überhaupt ein haltbares Mieterhöhungsbegehren stellen zu können.

    - Einhaltung der Regel, dass man innerhalb von 3 Jahre um max. 20% die Miete erhöhen darf. Also gilt es zunächst einmal festzustellen, wann denn die letzten Mieterhöhungen waren (neben dem Mietvertrag solltest du natürlich auch vom Voreigentümer den Schriftverkehr über alle Mieterhöhungen bekommen).

    - Dann musst du dich wegen der angedachten Miethöhe noch mit der ortsüblichen Miete befassen. Hierzu gibt es 3 Vorgehensmöglichkeiten:

    a) am Mietspiegel orientieren (der gibt einen Rahmen vor und es muss natürlich auch ein anwendbarer Mietspiegel vorhanden sein)

    b) oder du musst mind. 3 Vergleichswohnungen belegen können, die mind. die geforderte Miete bei höchstens gleicher Wohnqualität aufweisen

    c) oder ein Sachverständigengutachten vorlegen können.

    Gruß aus'm Ländle
    Ulrich
     
Thema: Nach Wohungskauf keine Mieterhöhung möglich?
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. miete erhöhen nach kauf

    ,
  2. mieterhöhung nach erwerb

    ,
  3. mieterhöhung nach kauf

    ,
  4. mieterhöhung nach kauf der immobilie,
  5. mieterhöhung nach kauf eigentumswohnung,
  6. Mieterhöhung nach Kauf wann möglich,
  7. nnach Kaufvertrag Mieterhöhung,
  8. mieterhöhung nach erwerb im zw,
  9. mieterhöhung nach erwerb einer etw,
  10. mieterhöhung nach wohnungskauf,
  11. mietzins nach kauf einer eigentumswohnung anheben,
  12. kauf eigentumswohnung mieterhöhung,
  13. mieterhöhung bei kauf,
  14. mieterehöhung nach kauf,
  15. miete erhöhen nach dem kauf,
  16. ist eine mieterhöhung nach kauf einer eigentumswohnung möglich,
  17. Mieterhöhung nach kauf wohnung,
  18. rückwirkende mieterhöhung bei gewerbemiete nach kauf der immobilie,
  19. mieterhöhung möglich,
  20. mieterhöhung rückwirkend zulässig,
  21. wann mieterhöhung möglich,
  22. beim kauf ein wohnung darf ich die miete erhohen,
  23. kann man bruttomiete erhöhen ,
  24. kauf einer wohnung dann mieterhöhung,
  25. mieterhöhung foru
Die Seite wird geladen...

Nach Wohungskauf keine Mieterhöhung möglich? - Ähnliche Themen

  1. Mieterhöhung bei mündlichem Mietvertrag nach 6 Monaten

    Mieterhöhung bei mündlichem Mietvertrag nach 6 Monaten: Hallo, ich bin zum 01.10.2017 in eine WG gezogen und habe vor 2 Wochen (~3 Monate nach dem Einzug) eine Mieterhöhung ab dem 01.04.2018 (6 Monate...
  2. Mieterhöhung einheitliches Mietverhältnis Wohnung + Garage

    Mieterhöhung einheitliches Mietverhältnis Wohnung + Garage: Hi ! Angenommen, ich möchte als Vermieter eine Mieterhöhung nach §558 (bis ortübliche Vergleichsmiete) durchführen. In der Stadt gibts einen...
  3. Mieterhöhung 3 verschiedene Berechnungen

    Mieterhöhung 3 verschiedene Berechnungen: Hallo, ich möchte nach fast 9 Jahren die Miete erhöhen. Aber die Mietspiegelberechnung der Stadt München gibt 3 Berechnungen her: Meine bisherige...
  4. Neubau in Mischgebiet ohne Gewerbe möglich?

    Neubau in Mischgebiet ohne Gewerbe möglich?: Guten Tag, ich habe ein großes Grundstück gekauft und dort DH erstellen lassen. Wurde genehmigt für den privaten Wohnungsbau. Alles in Ordnung....
  5. Gewerbemietvertrag für Wohnhaus möglich?

    Gewerbemietvertrag für Wohnhaus möglich?: Hallo zusammen, ich habe gerade ein sehr interessantes Angebot auf dem Tisch. Ich könnte ein Haus sehr günstig vom derzeitigen Besitzer erwerben...