Nachbar behauptet, öffentlicher Weg sei auf meinem Grundstück

Diskutiere Nachbar behauptet, öffentlicher Weg sei auf meinem Grundstück im Immobilien - Erwerb/Veräußerung im Inland Forum im Bereich Immobilien Forum; Hallo Forum, ich habe Anfang des Jahres ein Grundstück gekauft, auf dem ein Weg vom Dorf selten genutzt wird. In der Flurkarte ist der Weg nicht...

  1. #1 Klingone, 22.07.2017
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    Hallo Forum,

    ich habe Anfang des Jahres ein Grundstück gekauft, auf dem ein Weg vom Dorf selten genutzt wird. In der Flurkarte ist der Weg nicht eingezeichnet und im Grundbuch sind keinerlei Belastungen eingetragen. Jetzt hat ein Nachbar behauptet, das sei ein öffentlicher Weg. Er war sich ziemlich sicher. Kann da was dran sein, obwohl im Grundbuch keine Belastungen eingetragen sind? Allerdings steht im Grundbuch als Wirtschaftsart und -lage "Gebäude- und Freiflächen, Dorfstr." Wenn es ein öffentlicher Weg wäre, müßte ja irgendwer für die Verkehrssicherheit sorgen. Wer kann einem da weiterhelfen oder ist durch die Grundbucheintragungen die Sachlage schon 100 % klar?

    Danke für Eure Antworten.
     
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  3. Duncan

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    Auch ohne Grundbucheintrag, kann eine Fläche als öffentlicher Weg gewidmet sein. Ob eine solche Widmung vorliegt sollte dir die Stadt/Gemeinde beauskunften können. Dann sollte auch eine entsprechende Vereinbarung von (damaligem) Eigentümer und der Stadt/Gemeinde vorliegen, diese sollte auch eine Klärung wer Träger der Gefahrenabwehr usw. ist beiliegen.

    Gerade im Gebiet der DDR kam das gar nicht so selten vor, dass Grundstücke überbaut worden sind. Als Volkseigentum hatten ja alle den gleichen (formalen) Eigentümer. Bei einem unserer Grundstücke sind auch 20cm vom Gehweg mit drauf, auch da findet sich nichts im Grundbuch, aber halt eine notarielle Urkunde in der obige Passagen geklärt wurden. Ein Kauf-/Verkauf an die Stadt wurde bisher gescheut aufgrund geringer Fläche und hoher Formalkosten kommt ein Kauf auf ca. das 10.000fache des ortsüblichen qm-Preises, der schon mal gut dreistellig ist...
     
  4. #3 Klingone, 22.07.2017
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    Hallo Duncan,
    vielen Dank für die vollständige Antwort. Ich werde bei der Gemeinde nachfragen.
     
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