nachrangige Gläubiger

Dieses Thema im Forum "Immobilien - Erwerb/Veräußerung im Inland" wurde erstellt von Beluga, 28.09.2006.

  1. Beluga

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    Könnten die nachrangige Gläubiger in Grundbuch Rechtnachteil zugefügt werden, indem der erstrangiger Gläubiger (meisten Bank) den an sich bereits
    teilweise getilgten Kredit wiederholt bis zum ursprünglichen Kreditbetrag aufstockt oder die Grundschuld mit neuen Krediten erneut belasten ?

    :wand:
     
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  3. #2 Insolvenzprofi, 28.09.2006
    Insolvenzprofi

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    nur dann wenn der 1. rangige die Zwangsversteigerung betreibt und die forderung nur z, t, befriedigt wird, dann geht der anschließende gläubiger leer aus....

    sollte eine forderung getilgt werden, hat der gläubiger nach 1179a BGB einen gesetzlichen Löschungsanspruch der eigentümergrundschuld...

    was meinst du mit aufstocken????
     
  4. Beluga

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    Normalerweise gibt der 1. rangige Gläubiger die Grundschuld ungern wieder frei/ löschen. Sondern lieber den Kunden behalten, indem ihm der Gläubiger
    weitere Kapitaldienste (Kredite) anbietet. Die ursprüngliche 1 rangige Grundschuld soll dann weiterhin bzw. erneut als Sicherheit dienen.

    Ist dies statthaft ? Wenn man bedenkt, dass die andere nachrangige Gläubiger dadurch ewig blockiert und latent benachteiligt werden.
    Und wer kontrolliert dies, wenn der Kunde mit dem 1ten Gläubiger "einig" sind ?
     
  5. #4 Insolvenzprofi, 29.09.2006
    Insolvenzprofi

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    meisten kaufen die 2. rangige Gläubiger die 1. ranige Grundschuld auf, dann sind sie direkt im 1. rang, ferner ist wichtig zu wissen,´dass mit übergang der grundschuld nicht auch die forderung aus dem darlehenverstrag übrgeht, sie ist ja eben eine schuld ohne grund...
     
  6. Beluga

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    Genau da ist doch die Gefahr. :motzki

    Grundschuld >> umgedeutet >> Schuld ohne Grund :lol

    Wer in Besitz einer Grundschuld ist, könnte Herr über dem Grund sein,
    Ob Schuld drauf lastet, ist andere Frage.
     
  7. #6 Insolvenzprofi, 29.09.2006
    Insolvenzprofi

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    eben, dass ist eben die Gefahr, sofern man ein Kredit aufnimmt, kann das passieren.... genau dieses ist durch eine Hypothek gesichert....
     
  8. Mikape

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    Jetzt nochmal Schritt für Schritt:

    eine Grundschuld ist eine abstrakte Sicherheit und ist somit unabhängig von der Forderung. Sie ist also wieder ausnutzbar für andere Kredite und somit auch einfach beliebt bei Banken (und Kunden, spart Eintragungsgebühren)

    Hypotheken wurden so also von der Praxis im Prinzip entfernt.

    Trägt jemand im Range nach dieser Grundschuld ein hilft ihm das in der Praxis nicht viel, außer wenn er sich die entstehenden Rückgewährsansprüche der rangersten Grundschuld vom Eigentümer des Grundstückes abtreten lässt!!!

    Wenn man sich auskennt, macht man das so!

    Also nicht über die ersteingetragene Bank/Gläubiger ärgern sondern über die eigene Dummheit, dass man sich nicht die Rückgewährsansprüche hat abtreten lassen oder einen Löschungsanspruch!

    Viele Grüße
     
  9. #8 Insolvenzprofi, 04.10.2006
    Insolvenzprofi

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    eben, die Bank hat eh den Löschungsanspruch nach BGB...

    die eigentümergrundschuld ist nur dann gut, wenn man das Objekt mit lasten verkauft, wenn man eine neue grundschuld in gleicher höhe bestellt, dann ist die eintragung nicht notwendig, aber alles nur hilfreich, wenn keine im 2. rang ist!
     
  10. Mikape

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    ???

    Und nun?
     
  11. #10 Insolvenzprofi, 04.10.2006
    Insolvenzprofi

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    damit wollt ich nur sagen, dass die rückgewähransprüche als eigentümer nichts bringen....jedenfalls dann nicht wenn die zwangsversteigerung läuft sonst wird der eigentümer nach 10 ZVG ja aus dem erlös noch befriedigt...
     
  12. Mikape

    Mikape Benutzer

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    Dem stimme ich natürlich voll und ganz zu.

    Ich dachte es ging ursprünglich um das Problem des nachrrangigen Gläubigers

    Viele Grüße
     
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