nachträgliche Abmahnung Mietzahlung

Diskutiere nachträgliche Abmahnung Mietzahlung im Zahlungsmoral der Mieter/Vermieter Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Nehmen wir an die Miete für Januar 2011 ist erst am 4. Werktag auf dem Konto des Vermieters eingegangen und es fehlten auch ca. 10% ohne...

  1. susi

    susi Erfahrener Benutzer

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    Nehmen wir an die Miete für Januar 2011 ist erst am 4. Werktag auf dem Konto des Vermieters eingegangen und es fehlten auch ca. 10% ohne Begründung. Eine Woche später wird der fehlende Betrag überwiesen.

    Kann der Vermieter den Mieter abmahnen, weil die Miete zum Zeitpunkt der Fälligkeit nicht auf dem Konto war?

    Kann der Vermieter die unvollständige Zahlung auch abmahnen?

    Welchen Vorteil hat der Vermieter durch so eine Abmahnung?
     
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  3. #2 pragmatiker, 17.01.2011
    pragmatiker

    pragmatiker Erfahrener Benutzer

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    eine "abmahnung" hat den zweck, eine kündigung vorzubereiten. in die abmahnung sollte also der hinweis hinein, das das jeweilige vertragswidrige verhalten bei wiederholung zur kündigung führen wird.

    eine mahnung hat in der regel den zweck, den vertragspartner in verzug zu setzen mit der folge von verzugszinsen.

    bei der mietzahlung ist eine mahnung nicht nötig, denn der mieter befindet sich auch ohne mahnung in verzug, da der zeitpunkt der mietzahlung immer feststeht: 3. werktag. danach automatisch verzug mit verzugszinsen.
     
  4. #3 Max_Headroom, 17.01.2011
    Max_Headroom

    Max_Headroom Erfahrener Benutzer

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    Also mahnen kann er, in der Regel macht das auch Sinn wenn man eine Kündigung vorbereiten will. Zwar ist unstrittig, daß die Mietzahlung vollständig zum 3. Werktag auf dem Konto sein muß doch viele Richter haben da ganz schön Nachsicht...daher ist mahnen unter Auffoderung der Verhaltensänderung sinnvoll wenn man das eben gerichtlich verwerten will. Allerdings würde ich das immer von allen Seiten betrachten: Macht es Sinn, den Mieter abzumahen? Rechnet man mit Problemen? War es das erste Mal oder gab es schon andere Probleme? Sollte man alles berücksichtigen...

    MH
     
Thema: nachträgliche Abmahnung Mietzahlung
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