Nachträgliche Änderung des Mietvertrags bzgl. Gartennutzung möglich?

Diskutiere Nachträgliche Änderung des Mietvertrags bzgl. Gartennutzung möglich? im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Wir haben unsere EG-Wohnung an ein junges Pärchen vermietet; die Haltung von 2 Hunden ist erlaubt, der Garten ist mit vermietet zur alleinigen...

  1. Ulli

    Ulli Neuer Benutzer

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    Wir haben unsere EG-Wohnung an ein junges Pärchen vermietet; die Haltung von 2 Hunden ist erlaubt, der Garten ist mit vermietet zur alleinigen Nutzung.
    Der Garten ist mittlerweile komplett verwahrlost, Rasen ist nur noch eine Matschfläche, die Terrasse ist dunkelgrün von Moos, das Blumenbeet ist voll mit hohem Unkraut. Der Garten wird nicht gepflegt (haben wir schon mal schriftlich zur regelmäßigen Pflege aufgefordert) und nun mittlerweile nur noch als Hundeklo benutzt.
    Meine Frage nun: Besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag im Nachhinein insofern zu ändern, dass die Gartennutzung auf alle Mieter verteilt wird??

    LG Ulli
     
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  3. Pharao

    Pharao Erfahrener Benutzer

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    Hi,

    meines Erachtes ist das nur möglich, wenn alle Mieter damit (schriftlich !) einverstanden sind, insbesondere der Mieter der z.Z alleine den Garten nutzen darf. Erstmal zählt das was im Mietvertrag vereinbart worden ist. Und da der Garten im Mietvertrag drinnen steht, kannst du diesen jetzt nicht einfach mal eben so rausnehmen bzw abändern. :unsicher026:

    Dagegen kannst du m.E. nicht machen, da der Garten ja ausschliesslich nur von denen benutz werden darf.

    Was steht den sonst so im Mietvertrag dazu, also was die Gartenpflege angeht ? Ich meine zB: Unkraut gibt es eigentlich nicht in der Natur, nur unerwünschte Pflanzen die manche als Unkraut bezeichnen .....
     
  4. #3 Papabär, 12.04.2012
    Papabär

    Papabär Erfahrener Benutzer

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    Wenn aus dem Mietbereich - wozu ja auch der Garten zählt - eine (Geruchs-)Belästigung für die anderen Mieter ausgeht, hat der Vermieter m. E. durchaus die Möglichkeit eine Abmahnung - und bei erneuter Zuwiderhandlung auch eine Kündigung auszusprechen (schriftlich ... versteht sich). Allerdings kann hier dann nicht ein Teilbereich, sondern nur das Vertragsverhältnis als Ganzes gekündigt werden.

    Außerdem sollte die Geruchsbelästigung schon massiv sein. Bei einem einzelnen, vergessenen Hundehaufen wird man wohl am Verständnis des Richters scheitern.
     
Thema: Nachträgliche Änderung des Mietvertrags bzgl. Gartennutzung möglich?
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