Nachzahlung/Erstattung Betriebskosten bei Eigentümerwechsel, steuerliche Behandlung

Dieses Thema im Forum "Steuer - Vermietung und Verpachtung" wurde erstellt von Bea12, 17.08.2014.

  1. Bea12

    Bea12 Neuer Benutzer

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    Guten Tag,

    wir freuen uns über Hilfe in einer steuerlichen Sache.
    Wir haben zum 01.10.2013 eine ETW gekauft und im Kaufvertrag mit dem Verkäufer vereinbart, dass er – als pauschale Abgeltung für alle Betriebskosten, Grundsteuer zu 2013 etc. – einen Betrag von uns erhält. Im Gegenzug stehen uns zum GESAMTEN Jahr 2013 etwaige Erstattungen, aber auch Nachzahlungen gegenüber/von der WEG und dem Mieter zu. Damit sollte ein sauberer Abschluss in den Abrechnungsmodalitäten erreicht werden. Nun hat sich ergeben, dass wir seitens des Mieters und auch der WEG ein Guthaben für das (ganze) Jahr 2013 erhalten.

    Nun geht’s um die Steuer, die wir ordnungsgemäß vornehmen möchten:
    Müssen wir diese Erstattungen (die ja aus dem ganzen Jahr 2013 resultieren) in der Steuererklärung als Einnahme angeben? Denn die Wohnung gehört uns ja erst ab dem 01.10.2013. An diesem Tag war auch der Nutzen-/Lastenwechsel. Zudem war dies eine interne Vereinbarung zwischen dem Verkäufer und uns.

    Wir freuen uns über eine hilfreiche Antwort.
    Vielen Dank und schöne Grüße
    Bea
     
  2. AdMan

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  3. Andres

    Andres
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    Ja - sie fließen eurem Vermögen zu, sind also Einnahmen. Bedenkt, dass die laufenden Hausgeldzahlungen als Werbungskosten angesetzt wurden - teils beim alten Eigentümer, teils bei euch. Dieser Abzug wird nun durch die Besteuerung der Erstattung teilweise zurückgenommen. Mit der Betriebskostenabrechnung gegenüber dem Mieter verhält es sich ähnlich: Die tatsächlichen BK (die Werbungskosten sind) wurden durch die (zu versteuernden) Vorauszahlungen nicht abgedeckt. Die Nachzahlung gleicht das aus.

    Über beide Jahre und beide Eigentümer saldiert, heben sich diese Effekte gegenseitig auf. Den Steuernachteil tragt ihr - dafür dürft ihr den Rest behalten.


    Richtig, dafür interessiert sich das FA nicht.
     
  4. Bea12

    Bea12 Neuer Benutzer

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    Danke

    Vielen Dank für Deine Antwort und Mühe.
    Das hatten wir ähnlich vermutet und Deine Meinung hat uns bestätigt. Allerdings waren wir vor allem wegen des abweichenden Nutzen-/Lastenübergangs unsicher ...
    Vielen Dank nochmals und schöne Grüße
    Bea
     
Thema: Nachzahlung/Erstattung Betriebskosten bei Eigentümerwechsel, steuerliche Behandlung
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