Nebekonstenabbrechung - Mietvertrag 2849 - Grundsteuer anrechnen?

Diskutiere Nebekonstenabbrechung - Mietvertrag 2849 - Grundsteuer anrechnen? im NK - Ankündigungen! Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; hallo, ich sitze gerade vor meiner ersten NK-Abrechnung. Seit September 2010 habe ich meine Wohnung vermietet. Die Abrechnung ist ja im...

  1. #1 schoki_01, 16.10.2012
    schoki_01

    schoki_01 Gast

    hallo,

    ich sitze gerade vor meiner ersten NK-Abrechnung. Seit September 2010 habe ich meine Wohnung vermietet.
    Die Abrechnung ist ja im Normalfall kein Problem, da die umlagefähigen Kosten bereits von der Hausverwaltung aufgelistet wurden. Frage: ich habe den Einheitsmietvertrag 2849 als Mietvertrag. Kann ich hier die Grundsteuer auf die NK-Abrechnung drauf schlagen?

    Danke im Voraus für alle Tipps

    Gruß
     
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  3. #2 BarneyGumble2, 16.10.2012
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    Wenn Du uns schreibst, was dazu in Deinem MV 2849 geschrieben steht, sehe ich darin keine großen Probleme.
     
  4. #3 Papabär, 16.10.2012
    Papabär

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    Was ist das?

    Es bringt leider keine Punkte, wenn Du nur eine Formularbezeichnung postest. Die Fülle an käuflichen Vorlagen ist derart hoch, dass es ein großer Zufall wäre, wenn jemand etwas damit anfangen könnte.

    Welche Betriebskosten sind in Deinem Vertrag denn vereinbart?
     
  5. #4 schoki_01, 16.10.2012
    schoki_01

    schoki_01 Gast

    Einheitsvertrag ist das eine Formular aus dem Laden, hier kann man selber nichts eintragen, außer der Namen, Kaltmieten, Nebenkosten..finde aber nichts über die Grundsteuer
     
  6. #5 Papabär, 16.10.2012
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    Gibt´s denn wenigstens einen Verweis auf die BetrKV?
     
  7. #6 BarneyGumble2, 16.10.2012
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    @schoki_01: Hast Du gelesen, was Papabär geschrieben hat?
    Das bedeutet, dass es eben NICHT den einen Mietvertrag aus dem Laden gibt!
     
  8. #7 schoki_01, 16.10.2012
    schoki_01

    schoki_01 Gast

    was ist BetrKV?
     
  9. #8 lostcontrol, 16.10.2012
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    habt ihr denn einen vom "normalen" wirtschaftszeitraum (01.01.-31.12. des jahres) abweichenden wirtschaftszeitraum? denn dann wärst du mit deiner abrechnung für 2010 deutlich zu spät dran, die hätte nämlich bis spätestens zum 31.12.2011 beim mieter sein müssen.

    kommt drauf an was in deinem mietvertrag vereinbart wurde.
     
  10. #9 lostcontrol, 16.10.2012
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    betriebskostenverordnung.
    das ist diejenige verordnung, die vorgibt wie du deine betriebskostenabrechnung machen sollst bzw. darfst.
     
  11. Berny

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    In meinem EMV #4711 steht (auch) nix von BetrkVO...:brille002::21:
     
  12. GSR600

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    Riecht der wenigstens gut?
     
  13. Gast 2

    Gast 2 Gast

    Abrechnung

    Du darfst alles abrechnen, was du auf Deinem Mietvertragsvormular angekreuzt hast. Sind Versicherungen angekreuzt so darfst Du alle Versicherungen betreffend des Gebäudes abrechnen. Sind Steuern angegreuzt, so darfst Du die Grundsteuer an Deine Mieter weiterberechnen.
    Nur das was wörtlich angegeben ist, darf abgerechnet werden. Ansonsten ist Dir klar, dass ein Gericht immer nur zu Gunsten des Mieters spricht. Versuche besser nicht etwas auf den Mieter umzulegen, das Du im Mietvertrag nicht angegreutzt hast.
     
  14. #13 lostcontrol, 17.10.2012
    lostcontrol

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    UND wenn auf die betriebskostenverordnung verwiesen wird auch alles was dort angegeben ist...

    UND wenn auf die betriebskostenverordnung verwiesen wird auch alles was dort angegeben ist...

    das kommt einem zwar häufig so vor, ist aber nicht grundsätzlich so.
     
  15. Heizer

    Heizer Erfahrener Benutzer

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    Das liegt aber oft daran, dass der Vermieter als Geschätzsmann gilt und der Mieter als Privatperson. Daher muss man davon ausgehen können, dass Geschäftsmänner wissen was sie da für Verträge aufsetzen.

    Und wenn da was eingeklagt werden soll was nicht im Vertrag steht, hat der VM das Nachsehen.

    Irgendwelche Nebenabreden oder guter Glaube zählt vor Gericht nicht als wirksame Vereinbarung, wenn sie nicht zweifelsfrei nachweisbar sind.
     
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