Nebengebäude künftig Gewerberaum, Genehmigungen erforderlich?

Dieses Thema im Forum "Mietvertrag über Gewerberäume" wurde erstellt von susi, 26.09.2015.

  1. susi

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    Auf einem Privatgrundstück steht ein Mehrfamilienhaus in dem Wohnungen und Gewerbe vermietet sind. Auf dem Grundstück ist auch ein kleines Nebengebäude das bisher als Lagerraum für die Mieter (Wohnungen und Gewerbe) genutzt wurde. Nun soll es zur gewerblichen Nutzung vermietet werden. Dafür soll das Nebengebäude durch Fachfirmen mit Wasser, Abwasser, Heizung und Strom vom Mehrfamilienhaus versorgt werden.

    Sind dazu irgendwelche Genehmigungen erforderlich?

    Muss eine Nutzungsänderung beantragt werden? Von wem (Mieter oder Vermieter) und bei wem?
     
  2. AdMan

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  3. #2 anitari, 26.09.2015
    anitari

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    Ob eine Baugenehmigung notwendig ist kann ich nicht sagen.

    Die Nutzungsänderung muß auf jeden Fall der Eigentümer beantragen, genauer gesagt dem Finanzamt mitteilen. Denn dann wird die Grundsteuer neu berechnet.
     
  4. susi

    susi Erfahrener Benutzer

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    Oh, dem Finanzamt mitteilen?

    Was heisst da Neuberechnung? Aktuell basiert die Grundsteuer wohl auf einem Bescheid aus den 90er Jahren...

    Oder ist die Änderung vermutlich verschwindend gering, da die vermietete Fläche im Vergleich zum Haupthaus und zur Grundstücksfläche verschwindend gering ist?
     
  5. Andres

    Andres
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    Nein, dem Bauamt. Das FA meldet sich dann irgendwann, falls die Änderung steuerrelevant war. Beim Bauamt erfährt man auch, ob das Vorhaben genehmigungsfrei ist. Die Auskunft sollte man schriftlich einholen. Die einzige genehmigungspflichtige Baumaßnahme, die ich hier erkennen kann, wären umfangreiche Aufgrabungen. Im Detail ist das Ländersache, aber ab 2 m Tiefe und 30 m² Grundfläche sollte man hier vorab klären, ob man eine Genehmigungs- oder zumindest Anzeigepflicht hat.

    Die Nutzungsänderung ist in jedem Fall genehmigungspflichtig. An diesem Punkt scheitert das Projekt auch viel wahrscheinlicher als an der Baugenehmigung.
     
  6. susi

    susi Erfahrener Benutzer

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    Danke!

    Und wer entscheidet über die Nutzungsänderung? Das Bauamt?
     
  7. Andres

    Andres
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    Die Abläufe sind Ländersache und auch abhängig davon, ob man hier Ausnahmen von einem Bebauungsplan o.ä. braucht. Beim Bauamt gibt es jedenfalls nähere Auskünfte, wie die weitere Vorgehensweise aussieht.
     
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