Nebenkosten für Gewerbe und privat

Hallo alle zusammen,
ich habe seit kurzen ein Haus geerbt, in dem 2 Wohnungen privat vermietet sind und im Erdgeschoß ein kleiner Imbiß Pacht an mich zahlt.
Für jede Einheit gibt es Warmwasserzähler. Die Firma Brunata hat die Heizkostenabrechnung übernommen und abgerechnet. So weit so gut.
Nun habe ich aber das Problem bei der Betriebskostenabrechnung zu unterscheiden zwischen gewerblicher Nutzung und privaten Wohnzwecken.
Mein Verteilerschlüssel ist 50:50
Niederschlagswasser und Abwasser, sowie Kaltwasser und Grundsteuer müssten noch umgelegt werden. Vor kurzem habe ich gehört, daß ich den Imbiß hierbei stärker belasten muß als die 2 Wohnungen (was ja auch logisch ist, schließlich verbraucht der Imbiß ja mehr als die Wohnungen). Kann mir hier jemand weiterhelfen? Auf was muß ich achten?
Vielen Dank und Grüße aus Bielefeld
Christian

 

Jede Einheit hat doch einen eigenen Zähler. Wo ist das Prob?
Das Niederschlagswasser berechnet sich aus der Fläche. bzw dem Anteil am Dach bzw der befestigten Bodenfläche (Hof). Wem der Hof gehört, der zahlt auch für die qm. Das Dach geht gleichermaßen durch alle, weil alle den gleichen Anteil haben.

Abwasser gleich Zuwasser.

Kaltwasser? hm ohne Zähler ist das wirklich schwierig, ohne minus zu machen.
Ich würde das im Verhältnis zum Warmwasser setzen.

In zukunft würde ich wenigstens dem Gewerbe einen Zähler setzen und dann zukünftig alle Nebenkosten selbst zahlen lassen. Zählermiete etc. Bei Gewerbe ist das standard. Der wird sich auch freuen, denn wenn er Gewinn macht zahlt er (verbraucht er) auch mehr.