Nebenkosten Garage

Diskutiere Nebenkosten Garage im Mietvertrag über Stellplätze Forum im Bereich Mieter- und Vermieterforum; Guten Tag ich bin bisher erfolglos auf der Suche nach Informationen zu einer korrekten Abrechnung der Betriebskosten für Garagen. Es geht um ein...

  1. sushu

    sushu Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    15.10.2013
    Beiträge:
    3
    Zustimmungen:
    0
    Guten Tag

    ich bin bisher erfolglos auf der Suche nach Informationen zu einer korrekten Abrechnung der Betriebskosten für Garagen.
    Es geht um ein 3 Parteienhaus/Eckgrundstück mit 7 Einzelgaragen, separat vermietet.

    Bis Dato wurden die gesamten Nebenkosten auf die 3 Mietparteien der Wohnungen umgelegt was nun von einem Mieter moniert wurde, meines Erachtens zurecht.

    Die Garagenmietverträge wurden mündlich geschlossen, nach meinen Recherchen gilt die Miete dort dann als Warmmiete.
    An Nebenkosten fallen an: Grundsteuer, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Stromkosten, Wasser, Abwasser, Versicherungen und Schornsteinfeger.

    Leider habe ich bisher nichts gefunden wie genau die Nebenkosten für die Garagen berechnet werden müssen. Gibt es da irgenwo etwas schriftliches zu?

    Herzlichen Dank vorab!
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. GJH27

    GJH27 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    20.03.2013
    Beiträge:
    1.618
    Zustimmungen:
    882
    Ort:
    Nordostoberfranken
    Etwas präziser gesagt: als einschließlich aller Betriebskosten.

    Grundsätzlich können hier, da es sich nicht um Wohnraum handelt, beide Parteien vereinbaren, was ihnen taugt.

    Aus Deiner Aufstellung wäre sinnvollerweise:

    - Grundsteuer: anteilig
    - Straßenreinigung: anteilig
    - Müllabfuhr: vermutlich gar nicht (wie viel Müll entsteht durch die Garagen?)
    - Stromkosten: anteilig (sofern Beleuchtung / Stromanschluss vorhanden)
    - Wasser: Frischwasser nicht
    - Abwasser: nur Oberflächenwasser anteilig
    - Versicherungen: anteilig
    - Schornsteinfeger: nicht

    auf die Garagenmieter mit umzulegen.
     
  4. sushu

    sushu Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    15.10.2013
    Beiträge:
    3
    Zustimmungen:
    0
    danke Georg

    Deine Einschätzung und Aufteilung halte ich für sinnvoll, herzlichen Dank!

    aber "was taugt" stört mich, gibt es dann keine rechtsverbindlichen Regelwerke zu dem Thema?
     
  5. #4 GJH27, 15.10.2013
    Zuletzt bearbeitet: 16.10.2013
    GJH27

    GJH27 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    20.03.2013
    Beiträge:
    1.618
    Zustimmungen:
    882
    Ort:
    Nordostoberfranken
    Gerne!

    Das BGB halt... ;-) Und im § 578 BGB - Einzelnorm "Mietverhältnisse über Grundstücke und Räume" ist der § 556 BGB - Einzelnorm "Vereinbarungen über Betriebskosten" nicht mit aufgezählt - dieser gilt nämlich nur für Wohnraummietverhältnisse!

    Hat den Vorteil, dass man eben "alles was beiden taugt" vereinbaren kann, trotzdem ist's sicher nicht dumm, sich am § 556 zu orientieren, dürfte am wenigsten für Irritationen sorgen.

    Was Du in Deinem speziellen Fall machen könntest:
    1) den Betriebskostenanteil der Garagen ausrechnen und die Betriebskosten der Wohnungen entsprechend nach unten korrigieren,
    2) den Betriebskostenanteil der Garagen als in der Garagenmiete enthalten betrachten, dann die Garagenmiete insgesamt soweit erhöhen, dass die neue Miete "alte Miete + BK" ist. Oder etwas mehr - dann kannst die Miete länger unverändert lassen, trotz steigender BK...



    Nachtrag: was ist mit Winterdienst für den Garagenhof? Der gehört natürlich ggf auch in die Kalkulation der Garagen-Betriebskosten.
     
  6. sushu

    sushu Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    15.10.2013
    Beiträge:
    3
    Zustimmungen:
    0
    wow

    Du kennst dich wirklich aus, ganz herzlichen dank!

    letze Frage ohne all die paragraphen durchgelesen zu haben:
    KANN ich rausrechnen oder MUSS ich rausrechnen, in der vergangeheit wurde das auch nie beanstandet
     
  7. Anzeige

    Vielleicht wirst du HIER Antworten finden.

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  8. GJH27

    GJH27 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    20.03.2013
    Beiträge:
    1.618
    Zustimmungen:
    882
    Ort:
    Nordostoberfranken
    Bei den Wohnungen? Für die Zukunft musst Du das auf jeden Fall aus den Vorauszahlungen rausrechnen. Faktisch waren ja auch die ganzen BK-Abrechnungen der letzten Jahre nicht korrekt, auch wenn's bisher kein Mieter gemerkt hat, und wenn jetzt einer das moniert hat, könnt's Dir evtl auch noch blühen, die Abrechnungen der letzten Jahre (ich glaub: maximal 3, wegen Verjährung, bin aber nicht sicher) korrigieren zu müssen, da ja die Wohnungsmieter tatsächlich mehr gezahlt haben, als sie hätten zahlen müssen.

    Ist ja grundsätzlich kein Beinbruch, vielleicht kannst Dich ja mit den Wohnungsmietern einigen, dass dieses gesamte Guthaben von Dir bei der Abrechnung berücksichtigt wird. Tut natürlich finanziell etwas weh, aber dann ist die Sache aus der Welt - außerdem schätz ich, dass es sich um allerhöchstens 5,00 € monatlich je Wohnung handelt, wenn überhaupt so viel.

    Zum Thema Korrektur zurückliegender Jahre meldet sich hoffentlich noch jmd zu Wort, der sich damit etwas besser auskennt: wir haben bei unsren Wohnungen Teilinklusivmieten, also alle BK außer Heizung / Warmwasserbereitung (zahlen die Mieter selbst an die Versorger) pauschal mit drin...
     
  9. niko22

    niko22 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    17.10.2013
    Beiträge:
    26
    Zustimmungen:
    0
    Sind sie Eigentümer oder Mieter der Wohnung?
     
Thema: Nebenkosten Garage
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. Nebenkostenabrechnung garage

    ,
  2. nebenkosten garage

    ,
  3. betriebskosten garage

    ,
  4. garage nebenkosten,
  5. garage fremdvermietung hauskosten nebenkosten,
  6. betriebskostenabrechnung garage,
  7. mietvertrag garage nebenkosten,
  8. nebenkosten für garage,
  9. betriebskosten bei garagenmiete ist das korrekt,
  10. Garage gehört zu nebenkosten,
  11. garage betriebskostenabrechnung,
  12. Wie hoch ist die Grundsteuer einer Garage ,
  13. umlage von betriebskosten bei vermietung von garagen,
  14. garagen neben kosten,
  15. garage fremdvermietet nebenkosten,
  16. nebenkosten garagenplatz,
  17. Betriebskostenumlage Warmmiete,
  18. abwassergebühren für gemietete garage,
  19. berechnung Vorwegabzug Grundsteuer Tiefgarage,
  20. müllabfuhr auf tiefgarage umlegen,
  21. garage teil der betriebskosten,
  22. betriebskostenabrechnung für garage,
  23. Kosten der Garage bei Nebenkosten,
  24. wie hoch betriebskosten garage,
  25. wieviel nebenkosten für tiefgarage
Die Seite wird geladen...

Nebenkosten Garage - Ähnliche Themen

  1. Verwaltungskosten für eine separate, einzelne Garage?

    Verwaltungskosten für eine separate, einzelne Garage?: Ich bin Eigentümer einer Garage mitsamt dem Grund, auf dem sie steht. Sie gehörte früher zu einem Haus bei uns in der Nachbarschaft. Jenes Haus...
  2. Nebenkosten Untermietvertrag

    Nebenkosten Untermietvertrag: Hallo allesamt, ich habe folgendes Problem: Ich habe von etwa Juli 2016 bis Februar 2017 in einer Wohnung als Untermieter gewohnt. In dem...
  3. Pauschal Mietvertrag. Wie die Nebenkosten abrechnen

    Pauschal Mietvertrag. Wie die Nebenkosten abrechnen: Hallo zusammen, ich lese schon etwas länger in Forum mit. Nun brauche ich mal euren Rat, meine Eltern besitzen ein Haus, mit mehren Wohnungen...
  4. Mieterhöhung einheitliches Mietverhältnis Wohnung + Garage

    Mieterhöhung einheitliches Mietverhältnis Wohnung + Garage: Hi ! Angenommen, ich möchte als Vermieter eine Mieterhöhung nach §558 (bis ortübliche Vergleichsmiete) durchführen. In der Stadt gibts einen...
  5. Von Privat an Gewerbe - Nebenkosten mit Mwst?

    Von Privat an Gewerbe - Nebenkosten mit Mwst?: Hallo, der private Vermieter A vermietet eine gewerbliche Einheit an B. Diese wird auch gewerblich genutzt. Diese Einheit unterliegt bei den...