Nebenkosten gewerblich und privat

Diskutiere Nebenkosten gewerblich und privat im Abrechnungs-/Umlagmaßstab Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Hallo und guten Tag, bin neu im Forum und grüße alle. Folgendes Thema: Bestizte ein Haus mit drei Stockwerken: EG: Ehemlaige Gastatätte -...

  1. #1 kalleg35, 09.01.2011
    kalleg35

    kalleg35 Neuer Benutzer

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    Hallo und guten Tag,

    bin neu im Forum und grüße alle.

    Folgendes Thema:

    Bestizte ein Haus mit drei Stockwerken:

    EG: Ehemlaige Gastatätte - steht leer.
    1.OG: wohnt mein Mieter
    2.OG: wohne ich selbst.

    Dazu habe ich an den Mieter noch einen großen Hof (ca 200 - 300m2) mit 2 Garagen, div. Abstellräumen bzw. Schuppen verpachtet. (pauschal 100€/Monat ohne Mietvertrag)

    Die Nebenksotenabrechung für Wasser und Heizung macht ein Dienstleister (Ista)
    Restliche Nebenkosten (Vers., Grundsteuer usw) habe ich mit 33% pauschal auf den Mieter umgelegt.
    (er bewohnt ca.1/3 der Gesamtfläche des Hauses) Ist dies o.k so?

    Jetzt zu meiner eigentlichen Frage:

    Da er aber noch den ganzen Hof benutzt, möchte ich gerne die umlagefähigen Nebenklosten zu einem höheren Anteil umlegen (eben nicht mehr 33% sondern jetzt 50 - 60%)

    Weiß jemand ob dies möglich ist und welchen Verteilerschlüssel man anwenden kann?

    Danke für Ihre Antworten.
     
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  3. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    Hallo kalleg35,

    "Restliche Nebenkosten (Vers., Grundsteuer usw) habe ich mit 33% pauschal auf den Mieter umgelegt.
    (er bewohnt ca.1/3 der Gesamtfläche des Hauses) Ist dies o.k so?"
    Ja, falls er lt. MV diese zu übernehmen hat.

    "Dazu habe ich an den Mieter noch einen großen Hof (ca 200 - 300m2) mit 2 Garagen, div. Abstellräumen bzw. Schuppen verpachtet. (pauschal 100€/Monat ohne Mietvertrag).
    Da er aber noch den ganzen Hof benutzt, möchte ich gerne die umlagefähigen Nebenklosten zu einem höheren Anteil umlegen (eben nicht mehr 33% sondern jetzt 50 - 60%)
    Weiß jemand ob dies möglich ist und welchen Verteilerschlüssel man anwenden kann?"
    Ich habe lediglich Deinen ersten Absatz hierhin gesetzt, womit deutlich wird, dass Du pauschal vermietet hast, also lautet die Antwort Nein.
     
Thema: Nebenkosten gewerblich und privat
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