Nebenkosten - Hauswart

Diskutiere Nebenkosten - Hauswart im Hausmeister Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Hallo. Darf ein Vermieter bei den Nebenkosten den Hauswart/Hausmeister berechnen: - wenn der Mieter die Tätigkeit ausübt, Extravertrag mit allen...

  1. #1 Horst Kevin, 25.03.2008
    Horst Kevin

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    Hallo.
    Darf ein Vermieter bei den Nebenkosten den Hauswart/Hausmeister berechnen:
    - wenn der Mieter die Tätigkeit ausübt, Extravertrag mit allen Aufgaben und Pflichten liegt vor
    - man einen Mietnachlass auf die Kaltmiete für diese Tätigkeit erhält
    - im Mietvertrag die Position "Hauswart" gestrichen wurde
    - man bei der Besprechnung die Position nicht erwähnt hat

    Besten Dank für Eure Hilfe !!!
     
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  3. Capo

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    dann wohl nicht.
    Gärtner, Reinigungskraft und Müllschupser sowie Räumdienst sind weiterhin umlegbar. Was, wenn diese Dienste in Personalunion ausgeübt werden und man es fälschlicherweise Hauswart nennt? Dann wäre er umlegbar, nur nicht unter der Bezeichnung "Hauswart" sondern unter "Gärtner" und "Reinigung" und "Müll" und etc ...

    Also wäre es hilfreich,wenn du uns die Tätigkeiten nennst, die der Hauswart wahr nimmt.
    Meist gibt es da unstimmigkeiten in der Begrifflichkeit.
     
  4. #3 Horst Kevin, 25.03.2008
    Horst Kevin

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    Im Mietvertrag steht "Leistungsverzeichnis über Hausmeistertätigkeiten"
    und in der Nebenkostenabrechnung bezieht man sich genau auf dies Position.
     
  5. Capo

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    Dann ist der Gärtner, Räumungsdienst, etc extra aufgeführt? Die PAssage im MV ist gestrichen? dann darf das auch nicht umgelegt werden.
     
  6. #5 Horst Kevin, 25.03.2008
    Horst Kevin

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    Ach ... ist das alles schwer :wand:

    Im Mietvertrag gibt es eine Position: Gartenpflege... diese ist nicht gestrichen.

    Der Hauswart (also ich) hat diese Aufgabe in seiner Aufgabenliste. Was nun ???
     
  7. #6 lostcontrol, 26.03.2008
    lostcontrol

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    machen.
     
  8. Capo

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    Dann lass dir das von deinem Vermieter erklären.
    Frage: "Welche Aufgaben werden denn unter dem Begriff "Hauswart" abgerechnet?"
    Sollte dann etwas wie gärtnern etc genannt wird, ist das ja bereits abgedeckt.
    Der Hauswart als solches ist bei Dir ja gestrichen, damit ist er nicht umlegbar, sofern nicht im MV die BetrKV genannt wird.

    Also um das mal vorsichtig unter Vorbehalt zu sagen: Da hat der Verwalter bullshit gebaut und standardmäßig abgerechnet, während bei dir der Hauswart ausnahmsweise rausfällt.
     
  9. #8 Horst Kevin, 26.03.2008
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    Was ist eigentlich, wenn ich bei der Gartenarbeit einen Unfall habe... bin ja der Hauswart :-) Muss der Vermieter mich eigentlich für solche Fälle versicheren ???

    Und was ist mit dem "Geldwertenvorteil", muss ja weniger Miete zahlen als geplant ???
     
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  11. #9 Pryrates, 26.03.2008
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    Deine Hauswarttätigkeit ist ein Einkommen, dass du auch bei deiner Steuererklärung angeben musst. Wenn du das nicht tust, dann ist das Schwarzarbeit. Du solltest also sehr vorsichtig sein und dich eventuell mal mit einem Anwalt beraten.

    Wie rechnet der Vermieter denn den "Hauswart" gegenüber den anderen Mietern ab? Stellst du deinem Vermieter eine Rechnung, damit er die auch den anderen Mietern bei Einsichtnahme in die Belege vorzeigen kann?
     
  12. #10 Horst Kevin, 26.03.2008
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    Es werden 100 euro von der Kaltmiete abgezogen.

    Im Mietvertrag steht:
    Kaltmiete 950,00
    Garage 45,00
    Nebenkosten 250,00
    abzgl. Hauswart -100

    Überweisung von 1145,00 Euro
     
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