Nebenkosten, Heizkostenabrechnung

Hallo,
Ich habe von mein Vater ein Haus geerbt.
In der Oberen Etage wohne ich jetzt.
In der Unteren ein Mieter( dieser war vorher schon drin und wollte das so belasen jetzt)

Ich komme aber mit der nebenkosten abrechnung nicht klar.
Im Mietvertrag steht nebenkosten Pauschale als Zahlung 60 Euro.
Für Heizkosten steht drin 80 Euro Vorrauszahlung.
Darunter ist ein Kästschen angekreuzt was beinhaltet das nach Persohnenanzahl abgerechnet wird?
Wie muss ich das Verstehen?

Das gesammte Objekt umfasst 290m² Wohnfläche.
Die Wohnung umfasst 5 Räume 130m² darin wohnen 4 Persohnen. Eltern und 2 Kinder.

Laut Google ist persohnen abrechnung ungültig aber auch wiederrum nicht, wenn man selbst im Haus wohnt?
Wie versteh ich das nun?
Verbraucht wurden( Zentralheizung gesamtkosten in Höhe von: 2250 euro ca- Umfasst gas, Holz, schonsteinfeger, Betriebsstrom- hängt ein stromzähler nur für die Heizung drin)

die Heizkörper haben keine Wärme Zähler.
Warmwasser geht über Kombispeicher.
Danke Euch!

 

Na mein Vater hat wohl immer so Abgerechnet?
Kann ich das jetzt machen oder nicht? Oder nach m² aufteilen?
Das ganze ist/wahr= keine Ahnung steht im Grundbuch, ein Einfamilie Haus.
Wurde einfach So getrennt das eben UG und OG eine Wohnung ist. In der einen Wohne ich selbst.

 

Ich muss eine Heizkostenabrechnung machen.
Der Mieter möchte Sie schnellstmöglich, da er die Miete vom Staat bekommt und eine Nebenkosten, in dem fall Heizkostenabrechnung vorlegen muss.
Rechne ich da jetzt eine % nach Wohnfläche und rest % nach Persohnen.
Oder muss dort der % satz nach Tatsächlichen Verbrauch gerechnet werden?
Es sind allesding noch keine Zähler dafür drin. Da ich es erst übernommen habe.
Dieses Jahr wird eine Neue Heizung eingebaut.
Warmwasser getrennte durchlauf erhitzer, Heizung getrennte Heizkreise, wo einfach in die
Heizkreise je ein Zähler kommt um den % satz zu erhalten des Verbrauches.
Nur muss ich jetzt ja irgendwie erstmal eine Gültige Abrechnung hin bekommen.

 

Zusätzlich zu Miete zahlt der Mieter einen Pauschaltbetrag in höhe von 60 euro
für Nebenkosten.

Für Heizkosten wird eine Vorrauszahlung in höhe von 80 euro veranschlagt.

Die Verteilung erfolgt: 30% nach m² zu 70% nach tatsächlichen Verbrauch oder Persohnenanzahl.

Andere Betriebskosten werden verbrauchsabhänig abgerechnet oder verursachungsabhängig abgerechnet, soweit sie entsprechend erfasst werden.
Anderenfalls erfolgt die Abrechnung nach Persohnenanzahl.

Dies die Abschrift aus den Mietvertrag von 2002

Die Pausschalte für 60 Euro Nebenkosten kommt eigendlich sehr gut hin denke ich.
Dazu muss ich doch nicht abrechnen?

 

Hallo,
Danke für die Aufklärung.
Könnte in meinen fall dann nur nach Wohnfläche die Heizkosten aufgeteilt werden?

Ich denke das ich das dann für ein Jahr machen würde und danach per Verbrauchserfassung, wenn das keine unnötigen kosten mit sich bringt.

 

Ok, na das ist doch mal was!

Eine letzte frage noch.
Heizkosten.
Was muss ich jetzt dort unterbringen in der Abrechnung?
Nur verbrauchte Energie?
Oder auch Schornsteinfeger und Heizungswartungen? oder gehören die zu den Nebenkosten wie Zb Grundsteuer?

 

Ich seh grad der Mietvertrag muss neu angepasst werden.
Dort ist als Wohnfläche nur die Räume ausgewiesen ohne Bad, Küche Flur.
Diese sind extra als Nebenfläche ausgewiesen.
War das früher der stand?

 

Also wie jetzt?
Bin grad dabei.

Also m² abrechnung wäre in mein Fall möglich.
Dann zu 100% auf die m² oder nur wie oben steht auf 85% und der rest ist weg?

gibts vordrucke für nebenkosten abrechnungen, wo ich blos kosten und verteilung eintrage?
Mfg

 

Und wie rechne ich Warmwasser ab?

Geht ja über den Kombipuffer, sprich wird wärend Holzvergasser Laufzeit mit erwärmt,
Im Sommer das Obere 3/tel warm gehalten 60 grad für Brauch wasser.
Zähler gibts da keine für Warmwasser. gibt nur einen Kaltwasser Zähler aber fürs gesammte Haus.
Ich werd da nicht schlau draus wie ich das Verteilen soll, oder wie es vorher gemacht wurde.

 

hier mal Fakten:
Objekt Fläche gesammt: 260m²
davon Wohnfläche gesammt: 160,48m²

davon 89.21m² als Wohnung vermietet
71.27m² meine Wohnung.
komplete Wohnfläche Beheitzt.
Der rest nicht( heizraum und dachboden( meine Abstelmöglichkeiten)

ich Wohne zu 2.

Wohnung vermietet 2 Erwachsene und 2 Kinder d.h. 4 Persohnen.

Verbrauch:
Gas : 9559kwh zu 764,78 Euro
Holz 30 Rm Weichholz( wird allerdings Teilweise aus Eigenen Bestand oder Stammware gekauft und selbst aufgearbeitet( sägen spalten, transport) Lt unterlagen hat mein Vater da 40 Euro Pro Rm zzg 20% aufarbeitung berechnet was noch etwas unter den Fertig kaufs wäre.

Schorni : 118,44

strom gesammt 5545,55 kwh zu 2148,87 Euro ( strom ist getrenn, das wäre nur ich, und daran hängt die heizung. wegen Betriebsstrom da meine frage)

Wasser Kalt 115m³ komplet beide Wohnungen für 487 euro.

Wie rechne ich das Jetzt?

Warmwasser geht über kombispeicher ohne zähler, kaltwasser nur der eine Zähler.
Nebenkostenabrechnung war Pauschale, aber Warmwasser muss ja rein?
Alles Verwirend.