Nebenkosten mit Mietkaution verrechnen

Diskutiere Nebenkosten mit Mietkaution verrechnen im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Guten zusammen, ich habe eine vermietete 3 Zimmer ETW, aufgrund der Kostensteigerung beläuft sich meine Nachforderung auf 250 Euro, dies kann mein...

  1. #1 TedStryker, 21.04.2008
    TedStryker

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    Guten zusammen,
    ich habe eine vermietete 3 Zimmer ETW, aufgrund der Kostensteigerung beläuft sich meine Nachforderung auf 250 Euro, dies kann mein Mieter nicht bezahlen da sehr knapp bei Kasse, ist Rentner. Vorschlag Mieter, Verrechnung mit der Kaution, im Sommer nächstes Jahr sieht es bei ihm besser aus, finanziell, dann will er wieder auffüllen. Ich will natürlich nicht so lange warten, würde aber auf Ratenzahlung schon eingehen.
    Achja, bisher bin ich sehr zufrieden mit dem Verhältnis zum Mieter, wohnt bereits seit 7 Jahren in meiner Wohnung, die Lage ist nicht so dass mit potentielle Mieter die Bude einrennen würden, daher bin ich schon interessiert an einem Fortbestand des Mietverhältnisses auf guter Basis.

    Bitte um Meinung zu diesem Fall.
    Danke
     
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  3. RMHV

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    Was sollte den Vermieter dann also von einer entsprechenden Teilzahlungsvereinbarung abhalten?
    Welche Alternative würde es denn geben, wenn die Beendigung des Mietverhältnisses nicht erwünschte ist?
    Gibt es vielleicht Guthaben, die erst im nächsten Jahr verfügbar sein werden und die zur Absicherung einer Teilzahlungsvereinbarung verpfändet werden könnten?
     
  4. #3 TedStryker, 21.04.2008
    TedStryker

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    Leider gibt es kein Guthaben im nächsten Jahr, eigentlich müsste ich den Nebenkostenabschlag um 30 Euro erhöhen, blos dann kann der Mieter nur 20 Euro teilzahlen, irgendwie ein Kreislauf
     
  5. RMHV

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    Die Erfahrung zeigt, dass Abrechnungen leichter akzeptiert werden, wenn es nur eine geringe Nachzahlung gibt und dass bei Rückzahlungen fast nie Palaver um die Abrechnung entsteht. Unter diesem Aspekt wäre eine Erhöhung der Vorauszahlungen bei steigenden Kosten durchaus sinnvoll. Wenn damit die Teilzahlugnen auf den Abrechnungssaldo geringer ausfallen, wird man das mangels Alternative hinnehmen können.

    Sollte sich bei der nächsten Abrechnung eine Rückzahlung ergeben, wird gegen den offenen Betrag aufgerechnet. Alles in allem spielt es also letzlich keine große Rolle, unter welcher Rubrik Zahlungen offen sind.
     
  6. Dr.No

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    Grundsätzlich schon, eine Ausnahme ist die Verzinsung. Zahlt der Mieter die BK-Nachzahlung in Raten, dann entgehen Dir die Zinsen.
    Nimmst Du die Kaution und erfüllt Sie später wieder auf entgehen Ihm die Zinsen.

    Eine andere Frage ist die Aufrechenbarkeit. Im sozialen Wohnungsbau ist die Verrechnung der Kaution mit Nachzahlungen aus BK-Abrechnungen nicht zulässig.
    Wenn in einem solchen Fall der Mieter die Teilzahlungen auf die BK-Abrechnung nicht leistet, dann kann der Vermieter sich nicht an der Kaution befriedigen.

    Wenn der Mieter von sich aus die Kaution für die BK-Abrechnung aufwendet und sich (am besten schriftlich) verpflichtet die Kaution wieder aufzufüllen, sollte das kein Problem sein.
     
  7. RMHV

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    Bei Teilzahlungen auf einen Abrechnungssaldo könnten ohne Probleme Verzugszinsen berechnet werden. Die Verzinsung muss dem Vermieter also keineswegs entgehen.
     
  8. #7 TedStryker, 22.04.2008
    TedStryker

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    Danke schonmal für die schnelle Resonanz.

    Wie gesagt, mein Mieter würde gern die Kaution mit der Nachforderung verrechnen, würde er mir bestimmt auch schriftlich geben.
    Einzige Bauchschmerzen bei mir ist die Tatsache, dass ich über ein Jahr statt 750 nur 500 Euro Kaution hätte, Kaltmiete 350 Euro.
     
  9. RMHV

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    Warum Bauchschmerzen wegen der Kaution? Dies könnte zu einem späteren Zeitpunkt vielleicht zu einem Probelm werden. Verursachen die aktuell ausstehende Zahlungen denn auch Bauchschmerzen?
    Da offenbar Bauchschmerzen nicht zu vermeiden sind, wird man sich für eine der beiden möglichen Varianten entscheiden müssen.

    Geld in der eigenen Tasche ist für den Vermieter doch wohl günster als in der Tasche des Mieters? Zahlungen für Betriebskosten gehen in die Tasche des Vermieters, die Kaution ist dagegen Eigentum des Mieters und wird vom Vermieter nur treuhänderisch verwaltet.
    Anders formuliert: lieber Unsicherheit als überhaupt nichts :wink
     
  10. Dr.No

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    Ich kann RMHV da nur zustimmen.

    Die BK brauchst Du auf jedenfall, die Kaution nur vielleicht.

    Mit den Verzugszinsen hat RMHV natürlich recht, aber wer wollte die monatlich berechnen?

    Ich finde da die Kautionsvariante eleganter, weil weniger arbeitsaufwendig.
     
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