Nebenkosten nicht erhalten, Verjährung?

Diskutiere Nebenkosten nicht erhalten, Verjährung? im Zahlungsmoral der Mieter/Vermieter Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Leider habe ich erst jetzt bemerkt daß ein ehemaliger Mieter seine monatlichen Nebenkosten einmalig nicht auf mein Konto überwiesen hat, die...

  1. #1 locatore, 24.04.2016
    locatore

    locatore Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    03.02.2015
    Beiträge:
    23
    Zustimmungen:
    0
    Leider habe ich erst jetzt bemerkt daß ein ehemaliger Mieter seine monatlichen Nebenkosten einmalig nicht auf mein Konto überwiesen hat, die Partei hat lediglich die Grundmiete für diesen Monat bezahlt.
    Es war für Dez. 2013. (Einzugstermin 01.Dez ). Die Nebenkosten wurden zum 31.12.2014 erstellt (Anfang Jan 15 abgelesen).
    Die Nebenkostenabrechnung wurde im Juni 2015 zugestellt. In dieser Nebenkostenabrechnung sind diese nicht entrichteten Nebenkosten als "bezahlt" im Guthaben berücksichtigt. Die Kaution ist natürlich inzwischen auch schon zurückbezahlt.
    Kann ich diese zu wenig entrichteten Nebenkosten nachfordern ( 3 Jahre Verjährung?)
    Sind diese Nebenkosten, nachdem die Abrechnung bereits erfolgt ist verloren?

    Grüße
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    6.826
    Zustimmungen:
    1.364
    Die Abrechnung geht von Anfang Dezember '13 bis Ende Dezember '14, also über 13 Monate. Das ist unzulässig, die Abrechnung ist unwirksam. Falls der Mieter hier etwas nachgezahlt hat, darfst du dich noch dafür bedanken, ...
    ... wenn der Mieter bis Juni 2016 nicht noch Rückforderungen geltend macht.


    Das wäre kein formaler, sondern nur ein inhaltlicher Fehler, der grundsätzlich korrigiert werden könnte. Allerdings ist für den Vermieter die Abrechnungsfrist abgelaufen (12 Monate ab Ende des Abrechnungszeitraums) und da der Vermieter diesen Irrtum klar zu vertreten hat, sind Nachforderungen inzwischen ausgeschlossen. Der Einzige, der hier noch etwas fordern kann, ist der Mieter.

    Hier gilt nicht die gewöhnliche Verjährungsfrist, sondern die speziellere Regelung aus § 556 Abs. 3 BGB. Pflichtlektüre für Vermieter.


    Nein, grundsätzlich darf eine Abrechnung auch zu Ungunsten des Mieters noch korrigiert werden - in deinem Fall ist nur die Frist dafür bereits abgelaufen.
     
    locatore, Pharao und Syker gefällt das.
Thema: Nebenkosten nicht erhalten, Verjährung?
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. nebenabrechnung nicht erhalten forum

Die Seite wird geladen...

Nebenkosten nicht erhalten, Verjährung? - Ähnliche Themen

  1. Frage vor Vermietung zu Nebenkosten

    Frage vor Vermietung zu Nebenkosten: Hallo, ich renoviere gerade in Haus von Grund auf. Danach soll es wieder vermietet werden. Da es kein Erdgas in dieser Gegend gibt, werde ich auf...
  2. Nebenkosten abschätzen?

    Nebenkosten abschätzen?: Hallo, ich habe bisher allein in einer 70Quadratmeterwohnung gelebt und habe für die Nebenkosten (Heizung + Wasser) bisher 110 Euro pro Monat an...
  3. Zwischenmiete: Nebenkosten, Schäden und Kaution

    Zwischenmiete: Nebenkosten, Schäden und Kaution: Liebes Forum, ich habe (mit dem Vermieter abgesprochen) für vier Monate meine Wohnung möbliert zwischenvermietet. In der Zeit sind einige Schäden...
  4. Nebenkosten sehr niedrig?

    Nebenkosten sehr niedrig?: Hallo zusammen, ich habe vor nicht allzu langer Zeit eine 80 qm² Eigentumswohnung erworben und vermietet. Da von der WEG jetzt erst die...
  5. Nebenkosten / Unterschiedlich im MFH

    Nebenkosten / Unterschiedlich im MFH: Guten Morgen Forumsgemeinde. Ich plane derzeit den kauf eines Mehrfamilienhauses. Als ich mir die NK Abrechnungen der vergangenen 3 Jahre...